답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 나온 핵심은정부가 과천 경마공원 + 방첩사 부지를 통합 개발해서 약 9800가구 공급안을 발표했고 과천 시민, 마사회 노조, 말산업 종사자들이 강하게 반발 중입니다반대로 일부 지자체들은 우리 지역으로 옮겨달라며 유치전에 들어간 상태입니다그래서 현실적으로는 이전 검토 단계는 맞는데, 실제 실행까지는 긴 시간과 정치적 충돌이 예상되는 상태에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.견적 낼 때 꼭 물어봐야 하는 질문은사다리차 포함인가?,양쪽 다 필요한가?,엘리베이터 비용 포함인가?,추가 인건비 조건은?,에어컨 이전 포함인가?,당일 짐 증가 시 기준은?,폐기물 비용 별도인가?,주차 거리 제한 있나?,카드/현금 가격 차이 있나?,VAT 포함인가?를 체크하세요견적 받을 때 집 사진,큰 가전 사진,엘리베이터 여부,주차 거리,버릴 물건,이걸 미리 보내면 추가금 분쟁이 줄어듭니다그리고 가능하면 추가요금 발생 조건을 문자로 보내달라 라고 요청하는 게 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 계약갱신이 된 상태라면집주인이 중간에 갑자기 전세금 500만 원 인상을 요구한다고 해서 반드시 올려줘야 하는 것은 아닙니다그리고 안 올려주면 나가라도 바로 가능한 건 아닙니다질문자님이 만기까지 주장할수 있지만 협의는 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 계약 만기 또는 계약 해지 시 청소비 8만 원 지급이라고 되어 있다면 일반적으로는 실제 계약 종료 시점 기준입니다여기서 중요한 점은 내가 짐 빼는 날과 임대차계약이 끝나는 날이 서로 다를 수 있다는 점입니다부동산과 그런 부분을 잘협의해서 잔금정리를 하시고 공과금도 잔금날 정리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모·자식 간 임대차계약은 가능하지만, 세무상으로는 실제 임대차인지를 중요하게 봅니다핵심은 시세보다 지나치게 낮은 조건으로 사용하면 자녀에게 경제적 이익을 준 것으로 보아 증여 문제가 생길 수 있다는 점입니다현실적으로 많이 하는 방식은보통 주변 시세 참고,시세의 과도하게 낮지 않은 수준으로 월세 설정,매달 계좌이체,계약서 작성으로 진행합니다예를 들어 시세가 보증금 1000만 원 / 월세 70만 원 정도라면 보증금 1000만 원 / 월세 60~70만 원 정도처럼 주변과 유사하게 맞추는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경남 부동산 시장은 회복은 가능하지만, 과거처럼 조선업에 따라 전체가 같이 오르는 구조가 아닙니다경남 전체 상승이 아니라창원·울산 일부 지역만 선별적으로 회복 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 가능합니다전세대출은 문제될 가능성이 있어 은행 확인이 필요합니다신혼특공은 혼인전에 매도하면 가능성 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임장은 집 보는 공부가 아니라사람이 실제로 어떻게 사는지 확인하는 과정입니다교통,학군,인프라,여러면을 봐야 합니다,신축은 시설,구축은 입지/시간 가치가 핵심입니다,재건축안전진단 단계,용적률 (이미 높으면 사업성 낮음),조합 갈등 여부,초과이익환수 부담언제 될까?가 아니라 될 가능성이 구조적으로 있나를 봐야 하고,재개발구역 지정 여부,이주율 / 조합 결속력,상가 비율 (상가 많으면 지연 가능),세입자 문제속도는 행정 + 이해관계 정리 상태가 핵심입니다,무조건 둘 다 가는 게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이체 한도는 대출금 + 내 돈 합쳐서 매도인에게 보내는 금액 기준입니다보통 매매가 전액 이상으로 넉넉하게 설정하시면 좋습니다최소 2~3일 전에 은행에서 미리 변경을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 자취라면 월세보다 더 중요한 건 관리비 포함 여부,보증금 규모,출퇴근 시간입니다 싼 월세와 먼거리보다 조금 비싸도 시간 절약이 중요합니다지금 조건에서는월세 30~50만 원 사이에서 잡는 게 가장 안전하고 지속 가능한 구조입니다