답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시중은행 주담대 평균 금리: 약 3.8%~4.5% 범위정책모기지(보금자리론) 고정 금리: 3.6%~3.9%우대금리 적용 시: 약 2.6%대~2.9%대까지 가능다만 상품별 금리 체계가 다르고 변동/고정 금리 여부, 신용·부채·거래 실적에 따라 차이가 큽니다현재 한국 주택담보대출 금리는 일반적으로 연 약 3.8~4.5%대이며, 정책 대출로 낮은 금리를 받을 수도 있고, 대출 한도는 소득·부채·정책 규제에 따라 크게 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입세대확인서는 계약 전에 집주인이 발급받아 보여주는 게 가장 안전합니다계약 후에 임차인이 직접 주민센터에서 확인하는 방식은 리스크가 있습니다청년버팀목 + 보증보험 예정이면 반드시 계약 전에 확인하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 가능합니다전입신고를 하면 그날부터 별도 세대가 생성됩니다혼자 전입하면 자동으로 무주택 세대주가 되므로부모님이 1주택자여도 세대가 분리되면 영향 없습니다대출 심사 기준일(보통 대출 실행일)에 무주택 + 세대주 상태면 요건을 충족합니다일반 은행 주담대라면 단기 원룸 전입으로 세대분리 가능하지만,정책자금 대출이면 의무거주 때문에 위험한 부분이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금관구 = 금천구 + 관악구를 묶어서 부르는 말입니다금 → 금천구관 → 관악구두 구를 합쳐서 금관구라고 부르는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 한달전후로는 대부분 임대인이 부동산 수수료를 내는 편입니다그런데 어떤 임대인은 만기전이라고 세입자한테 부동산 수수료를 내라고 하는경우도 있습니다임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 200만 원에 월세 24만 원은 (매달 내는 돈)계약할 때 200만 원을 보증금으로 맡기고매달 24만 원씩 월세를 내는 구조입니다,관리비 15만 원에 포함된 것인터넷,수도세,공용전기(복도 불 등),건물 관리 비용 등이건 월세와 별도로 매달 15만 원 내는 것입니다관리비에 포함 안 된 것전기,가스,난방이것들은 쓴 만큼 따로 내야 합니다당연히 못 쓰는 게 아니라,개인 사용량만큼 별도로 지로 용지가 나오면 매달 내는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약은 청약통장(주택청약종합저축)이 있어야 가능합니다은행에서 직접 개설하고 납입 기간은 길수록 좋습니다 (가점에 영향)매달 일정 금액 자동저축 또는 여유 있을 때 추가 입금 가능합니다민영 아파트는 일정 예치금(금액)이 필요하고국민주택은 납입 횟수가 더 중요합니다청약통장은 가입만 하면 끝이 아니라 2년 이상 유지+납입 조건이 당첨 조건 중 하나인 경우가 많습니다청약을 신청하기 전에 자격 조건을 확인해야 합니다무주택 여부,청약통장 보유 기간,세대주 여부,지역 거주 요건(해당 지역 2년 이상 거주 등 기준),예치금 기준 충족 여부 지역 우선 배정이 있어 거주 기간이 길면 유리할 수 있습니다청약 일정, 평형, 공급 유형 등은 공식 채널에서 확인하셔야 합니다청약홈 (applyhome.co.kr) — 공식 청약 신청/지원 사이트 청약 일정 확인,자격 확인,당첨 결과 확인,청약 신청을 청약홈에서 합니다신청일/시간을 꼭 확인정보 입력 오류는 탈락 사유 될 수 있고한 번 신청하면 취소 불가인 경우가 많습니다여기서 당첨되면 계약금·중도금·잔금 준비를 순서에 맞게 하시면 되고 상황에 따라서 대출 상담이 필수입니다토평2지구 같은 경우도 청약홈에서 공고 뜨면 공고문 꼼꼼히 읽고 가점 계산, 자격 체크해서 신청 마감 시간 정확히 확인해서 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법무사는 언제 필요하냐면 잔금 치르는 날 전후소유권 이전등기, 근저당 설정(대출 시) 등을 할 때 필요합니다잔금날 등기이전 때문에 매수자쪽에서 법무사를 모셔옵니다가계약 전·본계약 전에는 법무사 필수 아닙니다다만,등기부등본 해석이 너무 어렵거나 집에 권리 문제가 의심될 때이 경우에만 사전 상담용으로 한 번 물어보는 정도는 괜찮습니다공실인데 집에 짐이 많다면 반드시 계약서에 들어가야 할 특약 문구 예시입니다잔금일 기준, 매도인은 본 주택 내외부의 모든 잔존물을 완전히 철거·처리한 상태로 인도한다미이행 시 그 비용은 매도인이 부담한다 라는 문구를 기재하시기 바랍니다부동산에서 본 매물이리면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 먼저 정리하고 LH에 이첩(재배정) 신청이 아니라, 반드시 LH 절차를 먼저 시작하셔야 합니다LH 청년전세임대는 개인 계약이 아니라 LH–임대인–입주자 3자 구조로 되어 있습니다입주자가 임의로 먼저 퇴거 의사표시 or 해지하면 이첩 불가 또는 불이익 발생 가능합니다따라서 먼저 LH 승인받고 임대인과 협의해서 퇴거 및 보증금 정산하는 순서가 필수입니다가장 먼저 할 일은 LH 담당자와 상담을 하시기 바랍니다현재 계약을 관리하는 LH 지역본부/주거복지센터에 먼저 연락하시면 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔은 법적으로는 오피스텔(업무시설)입니다외형·평면은 아파트와 거의 같아도 주택법상 주택은 아닙니다이 차이 때문에 규제 적용이 갈립니다오피스텔은 주택이 아니기 때문에아파트는 허가 대상인데, 아파텔은 제외되는 경우가 많습니다그래서 강남·잠실 등 허가구역에서도아파텔은 실거주 의무 없이 매매가 가능했던 사례가 많았습니다다만 지자체가 매우 넓게 지정하거나 토지 지분 기준으로 허가를 요구하는 특이 사례에서는 예외가 있을 수 있으나 일반적인 실무에서는 아파텔은 토지거래허가 규제 회피 수단으로 인식되어 왔습니다