재건축아파트 매매 신혼부부대출이 가능한가요?

Question

동네에 저층아파트들과 오래된 고층아파트하나가 묶어서

시에서 주관하는 재건축을 진행할듯해요

저층아파트들은 먼저 민간으로 진행을 하려고 준비하고 있었었고 이미 안전진단 등 다 완료가 된 상태에서

노래된 구축 고층아파트까지 묶어서 하게 되었는데

이런경우 구축고층아파트는 안전진단도 새로 해야해서 재건축이 조금 미뤄지는게 맞을까요?

그랬을때 한 3~4년 후에 신혼부부관련 대출로 매매를 진행할 수 있는지가 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가능 여부는 재건축 진행 단계, 대출 상품 종류, 입주권 여부, 실제 주택 존재 여부에 따라 달라집니다

3~4년 후에도 아직 기존 아파트가 남아 있는 상태라면 재건축 추진 중이더라도 실제 아파트가 존재하고 일반적인 주택으로 거래된다면 신혼부부 대상 주택담보대출이나 정책대출 신청이 가능할 수 있습니다

다만 대출 심사 시에는 다음을 확인합니다

해당 주택이 담보 설정 가능한 상태인지,재건축 사업 진행 단계,투기과열지구 여부,부부 소득 및 자산 요건,주택 가격 기준

재건축 예정 아파트라고 해서 무조건 대출이 불가능한 것은 아닙니다

하지만 이미 관리처분인가 이후이거나 입주권 상태라면 이 경우는 이야기가 달라집니다

재건축 아파트가 철거되었거나 입주권 거래 형태가 되면 일반적인 신혼부부 정책대출 이용이 어려워질 수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 신혼부부대출관련 대출의 경우 주택 매수 시 구입자금대출이나 대환의 경우 가능한 대출상품이 있습니다.

물론 3~4년 뒤에 정책이 어떻게 바뀔지는 모르겠지만 다만 현재 기준으로는 주택구입자금 및 대환 상품으로 매수가 가능할 것으로 보이고 재건축 또는 재개발 사업을 사업 진행 절차에 따라 진행이 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

고층 아파트가 묶이면서 재건축이 미뤄질 가능성이 높습니다.

안전진단이 끝난 저층 단지와 달리 새로 편입된 고층 아파트는 처음부터 단계를 밟아야 합니다. 특히 시에서 주관하는 정비구역 지정이나 공공재건축 형태로 판이 커진 상황이라면 다음 절차 때문에 시간이 지제됩니다.

또한 아파트가 아직 허물어지지 않고 형태가 남아있다면 대출 가능성은 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

기존 저층 단지가 안전진단을 통과했더라도 고층 단지와 통합되어 시 주관으로 묶이면 고층의 안전진단과 주민 간 지분 조율로 인해서 사업이 최소 2~3년 이상 지연될 가능성이 높습니다. 3~4년 후 매수 시점에 아파트가 관리처분인가 전이고 건물 형태가 유지되고 있다면 디딤돌 등 신혼부부 주택담보대출을 활용할 수 있습니다. 관리처분인가 이후에는 주택이 아닌 입주권으로 취급되어 신혼부부 대출이 불가능하며 규제 지역일 경우 조합설립인가 이후 매수 시 조합원 자격 승계가 안될 수 있으니 미리 확인해야 합니다. 감사합니다.