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답변 내역

전세 만기에 이사 및 임대인 변경 관련 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인 변경 즉시, 전세보증보험에 임대인 변경 신고를 꼭 하셔야 하며 이사일 기준으로 보증금 전액 반환 확약을 새 임대인 명의로 받는 것이 매우 중요합니다계약금 못 준다는 말은 사유 확인 필요하며, 계약 불이행의 전조가 될 수 있으므로 대응 준비를 해두셔야 합니다
경제 / 부동산
25.09.20
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전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 갱신권 사용 후에도 임차인은 3개월 전 통보만 하면 중도해지 가능합니다이건 법으로 보장된 권리입니다다만 3개월치 월세 상응액은 임대인이 청구할 수 있으니, 이사 시점 조율은 신중히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.20
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부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그매물을 현장답사했다면 정확한 호수를 묻고, 등기부등본을 열람하는 것은 임차인의 정당한 권리이며 실례가 전혀 아닙니다오히려 이를 꺼리는 중개사나 임대인이 있다면 그 자체로 주의 신호입니다필요하면 부동산에 요청하면 발급받아서 확인를 해줄것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.20
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hf전세보증보험 임대인 변경과 이사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HF 보증보험의 임대인 변경 신청은 꼭 하셔야 합니다매도 계약서 받은 후 바로 처리하시면 됩니다별도로 보증금 반환 계획과 이사일정, 등기일도 잘 챙기시고, 문제 생기면 바로 보증보험 청구 접수 준비하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.20
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사내대출과 주담대 같은날 동시 시행 건에 대하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주담대 자서까지 마친 상태라면,실행 직전의 신용조회나 사내대출 실행은실제로 주담대 실행에 영향을 거의 주지 않습니다사내대출 실행이 오후 1시,주담대 실행이 오전 10시라면 문제 생길 가능성은 매우 낮습니다다만, DSR 여유가 크지 않다면사전 고지 + 조심스러운 대응이 바람직합니다
경제 / 부동산
25.09.20
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재건축 조합원 분양권 관련 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정 이후에 조합원 입주권(분양권)을 받으려면, 실거주 2년 요건을 충족해야 하는 경우가 많습니다그러나, 당초 조합원 자격을 가졌고,토허제 지정 이전에 해당 아파트를 매수 및 등기했다면 실거주 2년 요건 없이 조합원 분양권 받을 수 있는 가능성이 있습니다조합 설립 인가 전 + 토허제 지정 전 등기 취득자라면 실거주 2년 없이 조합원 분양권 받을 수 있는 경우가 많습니다그러나, 시점이 애매하면 실거주 요건 적용될 수 있으니 조합이나 지자체에 공식 질의서 보내시는 것도 추천드립니다
경제 / 부동산
25.09.20
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월세 원룸 이사 질문있습니다!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.11/11일까지 살아도 되나요? 네, 11일 밤까지 살 수 있어요. 12일 전엔 나가야 합니다2. 11월 1~11일 월세는?일할 계산으로 따로 내야 합니다 (대략 11/30 비율로 계산).3. 새 집 예약금은?계약 시 보증금 일부나 월세로 전환해서 보증금으로 넣으면 됩니다4. 11월 1일에 이사가도 되나요?가능하지만, 임대인과 협의를 해야되고 방이 아직 안빠졌으면 이중으로 월세를 내야 합니다5. 입주 시 낸 월세는 마지막 달 월세인가요?선불로 월세를 냈으면 마지막달 월세를 안내도 되고 후불이면 사는날까지 월세를 내야 합니다계약서 확인을 해야 합니다---📌 추가 팁:보증금 반환은 반드시 집주인과 상태 점검 + 열쇠 반납 후 받으세요.퇴실 시 집 상태 사진 찍어두는 것 추천드립니다. (분쟁 대비)
경제 / 부동산
25.09.20
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부동산 방문하여 전세집 방문 할 예정 입니다. 체크리스트를 작성 하려 하는데요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본상 소유자 = 계약자건축물대장 전입신고/확정일자 가능 수압, 누수 문제 없음 관리비 내역 확인함 전세보증보험 가입 가능 HUG/SIG 확인특약사항 문서화 약속 파손 수리 등입주일 문제 없음 이런부분을 체크해서 계약을 하셔야 합니다전세는 집 상태만이 아니라 계약서의 권리관계를 명확히 해야 보증금 안전을 지킬 수 있습니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.20
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청약 계약금 10프로 입금시 타인 계좌로
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 납부는 단순한 돈 보내기가 아니라,자금조달계획서 및 향후 소유권 분쟁, 세금 문제와 직결됩니다계약금은 반드시 당첨자 명의 계좌에서 납부하고, 연인의 부담금은 차용 형식으로 증빙하시는게 좋을거 같습니다이렇게 하면 증여세 회피, 자금출처 소명, 계약 유효성 유지 모두 커버할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.20
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금은방은 어떤식으로 수익을 내게 되나요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금은방은 기본적으로1) 매매 시세차익(스프레드) +2) 가공비/디자인비 마진 +3) 중고 매입 재활용을 통해 다층적인 수익구조를 가지고 있습니다따라서, 고객에게서 수수료를 직접 청구하진 않지만,매입가와 판매가 차이를 통해 사실상 수수료 성격의 수익 창출을 한다고 합니다
경제 / 부동산
25.09.20
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