주택담보대출 가능할 지 어떨지 궁금합니다.

Question

아직 집을 사겠다는 구체적인 계획은 없고 추상적으로 생각 중인데 현금은 약6천 정도 있어요. 구매를 희망하능 집은 4억정도 하는데 요즘 대출이 안 된다기에 걱정이 되네요. 연봉은 8천만원 정도이고 지방광역시인데 대출이 나올까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

수도권이 아닌 비수도권의 경우 대출규제가 적용되지 않아 일반적으로 ltv70%(생애최초 80%)가 적용되게 됩니다. 매매가격 기준이 아니기에 평가가액에 따라 한도도 달라질수 있지만 매매가를 기준으로 최대한도를 고려하면 대략 2.8억정도 대출이 가능할수 있고, 변수를 고려하면 2.5~2.8억수준의 대출이 가능할것으로 보입니다. 그에 따라 현금은 1.2억~1.5억정도는 최소가지고 있으셔야 하고, 세금 및 기타비용을 고려하면 대략 1.6억정도는 현금보유가 필요할수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

자기자본 6000만원일 경우 비수도권 생애최초 LTV 80%를 대출을 받는 다고 해도 최고 3억의 집 밖에는 매수를 하지 못합니다. 4억 집을 매수를 하기 위해서 최고 대출액은 3억 2천까지 대출이 가능하고 나머지 8000만원은 자기자본이 있어야 매수가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출이 안 나온다기보다는

대출은 나오지만, 현재 현금(6천만 원)으로는 4억 집은 빠듯할 수 있다 쪽에 가깝습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

생애최초주담대 이용하신다면 LTV80%까지 나오기 때문에 3억2천까지 대출이 가능합니다. 하지만 지금 현금이 6천만 원 밖에 없어 4억 짜리 부동산은 매수하기 힘들 듯 보입니다.

그 전까지 돈을 더 모으시던가 아님 신용대출까지 활용해야 하는데 개인적으로 추천드리지 않습니다.