답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 먼저 임대인께 통보를 하고 질문자님이 여러부동산에 직접 내놓으셔도 됩니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 됩니다이런점을 고려해서 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 신혼부부 전세임대 구조 때문에 많이 혼란스러워하시는 부분인데, 실제 절차는 입주자가 걱정할 필요가 거의 없도록 LH가 모든 권리를 갖는 구조입니다LH가 집주인에게 먼저 전세보증금을 지급하고보증금 반환의 권리는 LH가 가집니다(입주자는 전혀 관여하지 않음).집주인은 퇴거 시 LH에게 전세보증금을 돌려주고보증금 반환확약서는 집주인이 필수로 LH에 제출해야 계약이 성립합니다작성해주지 않으면 애초에 LH 계약 자체가 성립하지 않으므로 입주자는 걱정할 필요가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 만료 1달 전이 아니라 최소 2~6개월 전에 통지해야 합니다주택임대차보호법 개정 이후(2020.12.10 시행)임대차 종료와 최소 2개월 전까지 집주인은 다음을 통지해야 합니다계약 갱신 거절계약 조건 변경(전세금 인상 등)집주인이 전세금 인상을 하려면, 계약 종료 2개월 전까지 알려야 합니다따라서 1개월 전 통지는 법적 효력이 없습니다임차인은 묵시적 계약을 주장하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 소득 산정은 입주자 모집공고일 기준으로 직전 연도(2024년)의 소득을 기본값으로 사용합니다(대부분의 공고가 전년도 소득 증빙을 요구함)2025년 중간 이직, 근무개월 수, 월급 수령 횟수와 상관없이,해당 연도의 소득은 연간 총소득을 12로 나누어 월평균 소득을 구합니다2024년 연간 소득 40,660,000원2024년 월평균 소득(기준값) 약 3,388,333원2025년 연간 소득(참고) 58,000,000원2025년 월평균 소득 약 4,833,333원실제 심사에서는 2024년 기준 월평균 약 338만 원이 적용될 가능성이 가장 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 인하는 분명히 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다특히 대출 금리가 낮아지면 수요 증가로 이어지고, 일부 지역에서 가격 상승이 있을 것으로 보입니다그러나 급등보다는 완만한 상승을 예상하는 것이 더 현실적입니다정부의 부동산 정책과 대출 규제가 여전히 중요한 변수로 작용할 것이기 때문입니다또한 부동산 시장의 안정성을 유지하려는 정부의 의지가 강하므로, 급격한 가격 상승은 제한적일 가능성이 높습니다서울과 수도권 외곽 지역은 상대적으로 상승 가능성이 높지만, 주요 도심 지역에서는 안정적인 가격 흐름이 예상됩니다따라서, 급등보다는 점진적인 상승이 더 현실적인 전망이고 다만, 정책 변화와 시장의 세부적인 요소에 따라 가격 변동은 여전히 예의주시해야 할 사항인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매에 참여하려면 사전 조사와 계획이 매우 중요합니다시장 시세, 법적 문제, 부동산의 물리적 상태 등을 철저히 확인한 후, 입찰가를 결정하고, 낙찰 후 발생할 추가 비용까지 충분히 고려해야 합니다경매가는 보통 시세의 70~80% 정도로 나오는 경우가 많지만, 경매 시장의 수요와 공급 상황에 따라 달라질 수 있습니다특히 인기 있는 지역에서는 예상보다 높은 가격에 낙찰될 수 있으므로 시세를 기준으로 과도하게 입찰하지 않도록 조심해야 합니다초보자라면 전문적인 조언을 받을 수 있는 법률 상담이나 부동산 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3월중에 입주하려면 지금은 조금 빠르기도 합니다보통 2달전에 알아보는것이 적당하기는 합니다맘에 드는 집을 찾으려면 미리 알아보는것도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 안전 기준은 대출이 자산의 30~40% 이내가 가장 안정적입니다45%도 가능하지만 상황에 따라 조금 위험할 수도, 괜찮을 수도 있음 입니다왜냐하면 집값 자체보다도, 매달 지출(대출 이자·고정비 등)을 얼마나 감당할 수 있는지가 핵심이기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지원한도액 = LH가 인정하는 최대 전세금 가격 범위전세금이 이 금액 이하인 집만 대상 가능합니다즉, 선정 가능한 집의 가격 상한선입니다예) 강원도 지원한도액이 1억 3천만 원이라면전세금 1억 3천 이하인 집만 LH 전세임대로 계약 가능전세금이 1억 3천을 초과하면 제도 자체 이용 불가(일부 지역은 증액 예외 있지만 강원도는 기본적으로 불가) ,대출한도액 = LH가 실제로 임대인에게 지급해주는 전세금 대출 최대액지원한도 내에서 실제 대출 가능한 금액대상자 유형(1순위/2순위), 소득·자산, 보증금 부담금 등에 따라 조금 달라질 수 있습니다즉, 지원 가능 범위 안에서 실제로 LH가 집주인에게 송금해주는 금액의 최대치입니다지원한도액:이 금액 이하의 집만 선택 가능하다대출한도액: 그 집 중에서도 LH가 실제로 집주인에게 보내주는 최대 금액부족액: 입주자가 보증금 형태로 납부해야 하는 금액이런 형식으로 이뤄집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세가 아닌 매매로 실제 계약이 체결된다면전세 위약금을 근거로 임차인에게 중개보수를 부담시키기는 어렵다가 실무상 원칙입니다,매도자 또는 매수자가 공동명의(예: 2명)라면약정서에도 공동명의자 전원을 기재하는 것이 원칙입니다,매매약정서 금액 = 가계약금본계약 체결 시 계약금으로 전환합니다매매약정서에 전체 매매금액(11억)을 적는 것이 아니라 약정(가계약)으로 지급한 금액을 적는 형태입니다,법적 의무는 없지만 분쟁 방지를 위해 작성을 권장하고 요즘은 토지거래허가를 받기 위해서 약정서를 먼저 쓰고 그 근거로 토지거래허가를 받고 허가가 나면 본계약서를 작성하게 됩니다