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전세보증보험 연장신청 할려하는데 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG는 전세보증보험 연장 신청 시 연장 예정이라는 조건부로 먼저 신청 가능하도록 절차를 마련해두고 있습니다1.재계약 의사 확인서를 집주인에게 받아서 먼저 제출하기집주인이 서명한 재계약 예정 확인서 또는 동의서를 제출하면 정식 계약서 없이도 연장 신청 접수 가능합니다HUG 양식이 따로 있으며, 공사 홈페이지나 고객센터에서 받을 수 있습니다2.만기일에 계약서를 작성한 후, 당일 바로 신청전세계약 만기일이 보증보험 연장 신청의 마지막 날이므로,계약서를 작성한 당일에 즉시 HUG에 제출해야 합니다단점은 시간적 여유가 없고, 시스템 오류나 서류 누락 시 보험이 끊기는 리스크 존재합니다가능하면 집주인과 미리 협의하여 재계약 예정 확인서를 받아서 만기 며칠 전에 미리 연장 신청하는 게 가장 안전합니다
경제 / 부동산
25.09.19
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서울 아파트 가격의 향방(단기/중장기 관점)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 중장기적으로도 오를 가능성이 높지만,모든 아파트가 오르지 않습니다재건축 가능성, 역세권, 중심지 등 좋은 입지+희소한 상품은 오르겠지만,서울 외곽의 구축 아파트는 가격 정체 또는 하락 가능성도 큽니다단기 (1~3년)는 국지적 상승 (강남, 재건축 등), 외곽은 정체/조정 가능성 있습니다중장기 (10년 이상)는 수도권 집중, 인플레이션 등으로 서울 핵심지는 강세 유지를 하겠지만 양극화는 심화될거 같습니다서울 아파트라는 말은 너무 넓습니다구체적으로 어느 지역인지, 어떤 단지인지가 중요합니다좋은 입지 + 상품성 있는 신축 + 교통 호재가 있으면 중장기적으로 우상향 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
25.09.19
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요즘에 면세점이 장사가 잘안되서 철수하는 기업들이 많은거 같은데 왜 장사가 잘되지 않는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.면세점이 한때는 황금알을 낳는 거위였지만,과도한 중국 의존, 임대료 구조, 소비 변화 등이 맞물려 지금은 저수익·고비용 산업으로 전락했습니다중국 수출길 막히고 단속 강화예전처럼 면세 쇼핑 많이 안함특히 인천공항 등 고비용 구조백화점/직구 등으로 눈 돌림온라인화 실패 디지털 전환 느림, 제약 많음 이런 이유가 큰거 같습니다앞으로는 구조조정이 계속될 가능성이 크고, 일부 업체는 프리미엄 중심 전략이나 해외 확장으로 방향을 바꾸려 하고 있습니다.---
경제 / 부동산
25.09.19
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우리나라 상가중에서 임대료가 가장 비싼 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다..2024년 기준, 대한민국에서 상가 임대료가 가장 비싼 지역서울 중구 북창동 상권 (명동 인근)1㎡당 월 임대료: 약 18만 원평균 점포 크기: 약 60㎡ (약 18평)평균 월 임대료: 약 1,080만 원 이상특징:명동, 시청역, 남대문시장 등과 인접지역이고 유동인구가 많고 외국인 관광객 유입이 활발하고 최근 코로나 이후 다시 회복하면서 임대료 상승중입니다.그 외 임대료 상위 지역순위 지역 1㎡당 임대료 (월) 비고1위 북창동 (서울 중구) 약 18만 원 2024년 기준 1위2위 명동거리 (서울 중구) 약 17.4만 원 전통적인 최고가 상권3위 명동역 상권 약 15.7만 원 관광객 회복 영향4위 압구정 로데오역 상권 (서울 강남구) 약 15.6만 원 명품·뷰티 중심5위 강남역 상권 약 14.9만 원 젊은층, 유동인구 중심출처: 서울시 2023 상가임대차 실태조사(총 145개 상권 조사 결과)참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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부동산 전세 재계약 관련문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다..아니요, 무조건 나가야 하는 것은 아닙니다구두로라도 임대차 연장에 대한 합의가 있었다면, 이는 계약 갱신으로 간주될 수 있습니다.새로운 집주인이 기존 임대차 계약을 승계하게 됩니다집이 매매되더라도, 기존 전세 계약이 유효한 경우 임차권은 자동으로 매수인에게 이전 됩니다즉, 새 집주인이 되더라도 계약 기간까지는 계속 거주할 수 있으며, 계약 종료 시점에 맞춰 새로운 집주인과 재계약 여부를 협의하면 됩니다.원칙적으로는 유지되지만, 우선변제권 관련해서 주의해야 할 점이 있습니다새 집주인이 집을 담보로 대출을 받을 경우, 해당 근저당권이 전입신고 및 확정일자보다 선순위인지 여부가 중요합니다
경제 / 부동산
25.09.19
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오피스텔 자녀에게 매도해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 매수는 자산 보유 측면에선 매력 있지만,장기적 자산 전략이나 주택 구입 기회를 생각하면 청약권리 보존이 더 유리할 가능성이 높습니다자녀 명의 매입은 신중히 결정하세요주거용 오피스텔은 주택수에 포함되기 때문에 향후 청약·세금에서 제약 생깁니다자녀가 생애최초 주택 혜택을 받고 신축 아파트에 당첨될 확률이 오피스텔보다 훨씬 높은 수익률을 줄 수 있습니다그런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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군 관사로 이용 중인 아파트도 엄청 좋은가 보네요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 용산구처럼 땅값 비싸고 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳의 관사는 일반 민간 아파트 기준으로도 고급 주거지에 해당하는 경우가 많습니다예를 들어:한강뷰서울 도심 접근성우수한 학군 및 생활 편의시설보안성 높은 시설 (군인 대상이라 더 엄격한 출입통제 등)이런 조건을 갖춘 곳은 민간 시장에선 매매가 수십억, 전세 수억~수십억 원에 거래되기도 합니다이런 곳을 관사 명목으로 사실상 무상 또는 저렴하게 거주한다면 엄청난 혜택입니다퇴거 대상자가 정해진 기한 안에 이사하지 않고,벌금(지연 손해금 등)을 내면서도 계속 거주한다는건 이 말은 곧, 벌금보다 거주로 얻는 이익이 더 크다는 걸 의미합니다예를 들어:벌금: 월 30만 원민간 동일 아파트 월세: 300만 원이면270만 원 절약되는 셈입니다게다가, 아이 학교, 배우자 직장, 병원 등 정착 생활을 고려할 때 이사 자체가 부담이 되기 때문에 조금 벌금 내고 그냥 계속 살자는 유혹이 생길 수밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.09.19
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청약에 당첨되기 위해서 거짓으로 정보를 기재하는 행위..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 형사처벌 (주택법 제65조 등)주택법상, 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 청약을 신청한 경우 다음과 같은 처벌이 가능합니다5년 이하의 징역 또는 5천만 원 이하의 벌금주택법 제65조 제2항 제7호해당 조항은 공공분양, 민영분양을 불문하고 적용됩니다부정당첨 사실이 적발될 경우, 형사고발되어 실형 또는 벌금형을 선고받을 수 있습니다.2. 당첨 취소 및 공급계약 무효당첨이 확정되더라도, 부정한 방법으로 청약한 사실이 확인되면 계약은 무효로 처리됩니다이미 계약금을 냈더라도 환불받지 못할 수 있습니다실입주 전이라면 분양권 자체가 박탈됩니다.3. 향후 청약 제한 (부정청약 제한조치)최대 10년간 청약 제한공공주택 특별법 시행규칙 제20조에 따라, 부정청약이 적발된 경우 향후 공공분양 청약 자격이 박탈됩니다민영주택 역시 건설사의 판단이나 지자체 조례 등에 따라 제한될 수 있습니다,실제 사례들서울 강남, 서초구 등 로또 청약 단지에서 위장 전입, 위장 이혼, 허위 부양가족 등록 등 다양한 수법이 적발되었고최근 검찰과 국토부가 합동 수사를 통해 수십 명을 입건하거나 기소한 사례 다수 있습니다일부는 실형 선고까지 받았다고 합니다 (예: 위장 전입 및 가짜 소득 증빙으로 당첨 → 징역 1년 6개월 선고 사례)
경제 / 부동산
25.09.19
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(긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채권최고액이 집값에 가까운 경우에는 계약금을 치른후에 중도금을 매수자측 법무사가 은행에 직접갚는 조건으로 계약을 한경우가 있습니다매수인이 직접 은행에 갚고 그금액만큼 말소 영수증까지 받았습니다그러면 금액이 어느정도 줄어드니 잔금까지 조금은 안심할수 있습니다중도금을 직접갚는 특약을 넣어서 전문가와 함께 계약을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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1가구 2주택 관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인으로 인해 배우자가 주택을 보유한 상태로 혼인하면서 1가구 2주택이 되는 경우,일시적 1가구 2주택으로 보아 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다이 경우 혼인한 날로부터 5년 이내(2024년까지는 7년으로 유예 중)기존주택 또는 배우자의 주택 중 1채를 양도하면,나머지 1채에 대해 1세대 1주택 비과세 요건 충족 가능합니다즉, 2024년까지는 7년 유예기간이 적용되고 있으며,2025년 이후는 다시 5년으로 회귀될 가능성이 높습니다(이건 법 개정에 따라 달라질 수 있으므로, 가까운 시기에는 7년 기준 활용 가능),한채를 더구입했을때 일시적 2주택 비과세 중에서도 일반적인 일시적 2주택 요건에 해당됩니다(혼인 때문이 아니라, 기존 주택이 있는데 새 집을 사는 경우)기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 취득한 경우 새 집 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 팔면,새 집에 대해 비과세 적용 가능합니다 (1세대 1주택 요건 충족)세금에 관해서는 그때그때 변화가 있어서 매도를 하실때는 꼭 세무사한테 상담을 받고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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