답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전보다 헬스장이 많아진 건 맞고 특히 지난 5~10년 동안 크게 증가했다고 합니다하지만 지금은 무작정 늘어나는 시대는 아니고, 경쟁 과열·폐업 증가로 시장이 재편되는 것으로 보입니다서울·경기도처럼 인구가 많은 대도시 중심 지역에는 여전히 많은 헬스장이 있습니다만, 중소도시에서도 예전보다 수가 늘었지만 성장 속도는 지역마다 다를 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 비해 범죄 발생 빈도는 줄어드는 추세이고 개선 노력도 활발합니다서울대입구역 주변은 서울 평균 기준으로 특별히 위험하다는 자료는 없습니다여성 1인 가구도 일반적인 주의(심야 귀가 루트 선택, 밝은 길 이용)를 하면 크게 문제될 정도는 아닙니다절대 위험한 곳이라기보다는 언제나처럼 주변 인프라/환경을 스스로 확인하고 귀가 경로 등을 체크하면 안전수준이 유지된다고 볼 수 있습니다원룸/오피스텔 규모가 작은 경우는 특히 월세가 상대적으로 낮게 형성되는 매물들이 올라옵니다.이는 서울 전체 평균(강남/서초/홍대/이태원 주변 등)과 비교할 때 상대적으로 저렴한 편으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전처럼 무조건 안정적 수익 모델로만 보기에는 현실이 많이 변했습니다상권 선택, 공간 혁신, 복합 개발 전략이 필수가 되고 있습니다요즘은 온라인으로 구매가 많다보니 공실률이 늘어나고 있는 상태입니다상가임대 사업은 앞으로도 가능성은 있지만, 구조적 변화와 리스크가 크므로 단순히 소유만으로 안정적 수익을 기대하기는 어렵고, 전략적 접근이 필요할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실제로 오피스텔·원룸·빌라 등 반려동물 금지 계약이 있는 곳에서도 몰래 키우는 사람들이 꽤 많습니다이웃들이 강아지나 고양이를 키우는 경우를 보면 대부분 몰래 키우는 경우입니다,계약상 반려동물 금지가 명시되어 있다면 추가 비용을 물어보고 허락 받는 구조가 거의 없음이 현실입니다일부 집주인은 보증금 일부 추가나 관리비 추가로 허용하는 경우도 있지만, 드뭅니다대부분은 그냥 계약서 상 금지 상태입니다,현실적으로는 집주인이 직접 확인할 확률이 낮아 몰래 키우는 경우가 많아서 하지만 리스크는 항상 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양권 계약은 부동산 거래이므로 민법과 주택공급 관련 법률에 따라 계약 주체가 명확해야 합니다본인 직접 계약이 원칙이지만, 위임장을 통한 대리인 계약도 법적으로 가능합니다다만, 분양사(시행사, 건설사, 모델하우스)마다 내부 규정이 있어서 대리인 계약을 받아주지 않는 경우도 있습니다분양사에서 내부 규정상 대리 계약 불가라고 한다면, 그 회사에서는 사실상 계약이 불가능합니다법적으로 문제 없더라도 시행사 재량입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 안고 매매할 때는 세입자의 권리 승계 및 매매대금 지급 구조를 분명히 해야 합니다.등기부, 건축물대장, 임대차계약서, 관리비 내역을 확인하시고 특약으로는 임차인 계약 승계, 보증금 처리, 입주일, 책임 명시를 하셔야 합니다주임사 등록은 선택사항이고 실거주 목적이면 안하셔도 됩니다계약을 하게 되면 부동산에서 서류준비를 하고 확인을 해서 계약을 하게 되고 세입자가 나가게 될때 보증금준비를 잘해서 내보내고 입주하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 시 각각 5천만 원 기본 공제 적용 가능하고 본인이 혼인 예정이라면 혼인증여공제도 추가로 적용 가능합니다단, 증여일 기준 혼인 예정 사실을 증빙할 수 있어야 안전하다고 하니 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시점에서 B를 주임사 등록 가능하고등록일 이후 A 아파트 양도 시: B를 주택 수에서 제외 1주택자로 인정 가능합니다단, 등록 이전 기간의 주택 수 산정에는 영향이 없습니다안전하게 비과세 혜택을 받으려면, 주임사 등록 후 일정 기간 임대 후 양도 전략이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년마다 5%씩 자동 증액되는 것은 아니라고 합니다계약 갱신 시점(2년 단위)이나 임대인 요청에 따라 5% 범위 내 증액 가능합니다입주 전 계약서 확인 시, 증액 시점과 범위를 명확히 기록하는 것이 안전할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황을 정리해보면, 지금 겪고 계신 문제는 부동산 거래에서 계약 무효 조건이 걸린 상황에서, 매수인·매도인이 서로 입장이 달라 중개업자 입장에서도 책임 부담이 발생할 수 있는 상황입니다중개업자 입장에서는 나중에 법적 책임·분쟁 가능성이 걱정되는 상황입니다질문자님이 해야할 안전조치는1.매수인·매도인에게 재당첨 제한 관련 위험을 반드시 서면 고지2. 계약 진행 여부는 중개사가 아닌 당사자가 결정3. 특약 및 고지 기록 철저히 보관4. 필요 시 법률 상담 안내5. 임의로 계약 무효 처리하거나 진행 강행 금지중개사 입장에서는 설명·고지 기록과 중립적 진행이 핵심인거 같습니다