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부동산 투자를 위한 고려사항에는 어떤 것들이 있나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 투자할때는 제일먼저보는것이 입지조건입니다교통,학교 인프라 형성이 잘되어 있는지가 중요사항입니다주위에 좋은 학교가 있다면 가격이 쉽게 내려가지는 않습니다그런부분을 먼저 고려해서 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.01
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소유권 이전 등기가 났다면 분양권이 아니라 주택인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권이전등기가 났으면 분양권은 아닙니다등기가 안났을때 분양권으로 매도를 하기도 하고 전월세를 놓기도 합니다등기가 났으면 등기를 참고로 모든것은 이루어집니다
경제 / 부동산
24.07.01
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이전집 만기전에 다음집으로 전입신고해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 이사를 나온집에 주소지와 짐몇가지를 두세요그래도 지금집은 점유를 하고 있으니 근거가 있는데 이사를 하신집에 전출까지 해버리면 아무런 근거가 없으니 보증금받을때까지 전입신고와 짐몇가지를 두고 방이 빠지면 보증금받고 주소이전 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.01
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아파트에서 로얄층은 어느정도 층수이며 무슨기준으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.층수가 높으면 15층 이상으로 로열층으로 봅니다예전에 20층정도라면 10층에서 19층까지 로열층으로 봤는데 요즘은 층수가 높아서 더높게 잡으면 됩니다층수가 높을수록 공시지가도 높습니다
경제 / 부동산
24.07.01
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전세 계약 기간 이전에 나가면 전세금만 돌려 받으면 되나요? 아니면 추가로 더 돌려 받을게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가도 되냐고 협의를 했을때 이사비와 수수료를 주면 나간다고 해서 된다고 했을때 그런비용을 받을 수 있습니다못준다고 하면 만기까지 산다고 하면 또 어쩔수 없는 상황입니다그런데 협의를 안하고 나간다고 했으면 보증금만 받고 나오셔야 합니다어떤 상황인지 살펴보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.01
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임대인 변경 시 승계계약서 확정일자 효력 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 전월세계약은 임대인이 바껴도 승계가 되므로 다시 계약서를 썼다해도 다시 쓴계약서로 보증보험에 가입을 하시면 되고 그전에 썼던 계약서와 같이 보관하시면 됩니다그때 받은 확정일자와 전입신고에 효력이 있으니 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.01
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등기부 등본에는 어떤 사항들이 기재 되어 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.표제부에는 소재지 지번이 기재되어 있습니다갑구에는 강압류,가처분,가등기,신탁등기,임대주택등기,환매등기 이런종류의 등기가 기재되는데 아무것도 없는게 좋습니다을구에는 근저당설정과 또다른 담보권이 기재되어 있는데 을구역시 깨끗한게 좋습니다특히 전월세를 구하실때는 등기사항을 잘보고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.01
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지방은 떨어져도 서울은 부동산 가격이 오르는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구밀도는 높은데 공급도 부족합니다그래서 서울은 전세가부터 오르더니 매매로 돌아선거 같습니다그래서 가격이 서서히 오르고 있는거 같습니다지방은 공급도 많은데 인구가 줄어들어서 조금은 조심하셔야 된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.01
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전세 는 전세금을 못 받으면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실 생각이라면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 통보를 하고 부동산에 집을 내놔서 빼야 합니다집이 빠질때까지 기다리셨다 다른집을 얻어가시는게 순리인데 요즘은 임차권등기명령을 신청해서 가시는분도 있습니다집이 전세가가 저렴하고 구조가 좋으면 잘나가는 편입니다처벌을 하는건 없고 법으로간다면 늦어지는만큼 이자를 물어야 합니다
경제 / 부동산
24.07.01
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저희집 밑에가 피로티 층이고 아파트 2층이거든요 오물 냄새가 올라옵니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.쓰레기 수거함이 가까이 있는지 살펴보시기 바랍니다계속 오물냄새가 난다면 관리실에 얘기해서 검사를 한번 받아보시기 바랍니다원인을 찾아서 해결을 해야 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.07.01
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