답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.AI는 매우 유용한 도구이지만, 무조건 믿는 대상은 아닙니다특히 지금의 생성형 AI는 사람처럼 자연스럽게 말하고 ,자신감 있게 설명하고,문서도 잘 만들고,영상 아이디어도 잘 짜지만 가끔은 틀린 내용을 너무 그럴듯하게 말하는 문제가 있습니다적당히 활용하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이 2명 + 판교 직장 기준이라면 가장 균형 좋은 선택지로 송파 잠실·신천을 추천해봅니다학군 우수,아이 키우기 편함,판교 접근 양호,20~25억 예산이 맞을수도 있습니다향후 매도 수요 풍부합니다만약 교육이 최우선이면 서초를 선택하셔도 됩니다대치동 학원가 접근,특목·자사고 준비할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라 매도는 아파트보다 조금 더 전략적으로 접근하셔야 합니다특히 최근 시장에서는 실거주 상태와 전세 끼고 매도의 차이가 꽤 큽니다실거주 빈집 상태는 일반 실수요자에게 유리하고전세 끼고 매도(갭 형태)는 투자자 대상입니다현재 시장에서는 대부분 지역에서 실거주 가능한 빈집 매물이 더 잘 팔리는 경우가 많습니다다만 지역·빌라 상태·세입자 조건에 따라 달라지니 그런부분을 참고해서 매물을 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 바로 LH청약플러스 가입하시고관심지역 → 부산 금정구 설정청년 전세임대 공고 알림 등록을 하시기 바랍니다공동인증서 준비,최근 소득서류 준비공식 사이트,apply.lh.or.kr⁠모집공고 확인,lh.or.kr⁠사이트 들어가서 공고문을 자세히 읽어보고 준비를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 문자나 톡으로통보하시면 됩니다반려견 관련 보증금 차감 문제 질문 내용 기준으로는 계약서에 반려동물 금지 특약 없음,반려동물 사육 금지 조항 없음,이라면, 단순히 강아지를 키웠다는 이유만으로 별도 청소비를 무조건 청구하거나 보증금에서 임의 차감하는 것은 어렵습니다다만 예외는 있습니다실제로 심한 냄새,벽지·바닥 훼손,긁힘·오염 등 통상 사용을 넘는 손해가 발생했다면 그 부분의 실제 손해배상은 가능할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 현실적인 방법은 현재 조건 기준으로는혼인신고 후 공동명의로 부부합산으로 한도 확보를 하시는것이 좋을거 같습니다정책대출 가능 여부도 체크해보시고 부족분은 일반주담대 혼합방식이 가장 안정적일 가능성이 큽니다은행 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 이사는 크게 포장이사 / 반포장이사 / 용달이사로 나뉘고, 비용 계산 방식도 조금씩 다릅니다요즘은 무게 단위보다는 차량 톤수 + 작업 인원 + 거리 + 층수/엘리베이터 여부로 계산하는 경우가 대부분입니다,포장이사: 업체가 포장·운반·정리까지 다 해줌 → 가장 편하지만 비쌉니다,반포장: 큰 가구·가전은 업체, 잔짐은 본인이 포장합니다,용달이사: 트럭만 부르거나 최소 인원만 붙는 방식 → 가장 저렴합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행은 담보여력(LTV)보다 규제지역 여부,주택 수 (다주택 여부),실거주 여부,DSR (소득 대비 부채),갭투자 여부 판단으로담보가 충분해도 정책상 막는 구조면 대출이 안 나옵니다지금 구조에서 1억 제한이 나오는 이유는 갭투자 성격으로 판단됨,실거주 즉시 요건 아님 (8개월 후 입주),공동명의로 인한 보수적 심사,다주택 또는 생활안정자금 한도 적용입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 케이스는 현재로선 신규 임대차보다는기존 임대차의 갱신 성격이 강해 보이며,보증금 4억을 유지하고 계약갱신요구권에 따른 갱신이라는 점을 명확히 남기면 향후 반환대출에서도 기존 계약의 연속성을 주장하는 데 유리합니다다만 전세반환대출은 최종적으로 은행·보증기관의 당시 심사 기준이 결정적이므로, 계약 체결 전에 반드시 실제 대출 예정 은행에 계약서 문구까지 확인받으시는 것을 권장합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구로동도 범위가 꽤 넓고,빌라도 준신축인지,20~30년 된 구옥인지,역세권인지,대지지분이 있는지,재개발 기대가 있는지에 따라 가격 차이가 많이 납니다다만 말씀하신 오래된 구옥빌라 기준으로 보면, 현재 분위기는 대략 이 정도로 보시면 됩니다오래된 20~30년 이상 빌라,전용 10~15평 내외,역에서 조금 거리 있음,기준으로는 매매가가 보통 1억 중후반 ~ 3억 초반전세가: 대략 1억 ~ 2억 초반 정도에서 형성된 경우가 많습니다예를 들면 실제 구로동 빌라 거래 사례를 보면:1990년대 구옥 빌라 37㎡대는 최근 매매 약 1.5억 수준,전세는 과거 1.1~1.4억 정도 거래되고비교적 2010년대 빌라는 2억 후반~3억대도 있습니다