답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 하시면 실거주 의무 위반으로 판단될 가능성이 매우 높습니다단순히 대출을 나중에 다 갚았으니 괜찮다는 구조로 보지 않습니다신생아특례대출은 실수요자(실거주 목적)를 위한 정책대출입니다목적: 출산 가구의 주거 안정전제: 본인이 실제로 거주따라서 구조 자체가 갭투자와는 반대 개념입니다전세를 놓는 구조는 정책 취지와 맞지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일 기준이 아니라 대출 신청/실행 시점 기준 무주택 여부가 중요합니더따라서 5월에 유주택 상태였던 건 크게 문제 안 되고 대출 신청 시점에 무주택이면 됩니다다만 정책상품은 일시적 2주택 여부를 함께 보므로기존 주택 처분 완료 시점이 매우 중요합니다은행 상담을 미리 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설은 원래 집이 아니라 상가(업무·상업용 공간)입니다그래서 지금 보신 원룸은 법적으로는 주택이 아닐수도 있습니다그래서 계약 전에 체크 하셔야 할부분은,전입신고 가능한지,건축물대장 용도 확인,확정일자 가능 여부,보증금 보호 가능 여부이거 하나라도 애매하면 초보자는 피하는 게 안전합니다제2종 근린생활시설은 집이 아니라 상가라서, 살아도 되긴 하지만 위험 요소가 있는 원룸입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가볍게 구경만 하면 30분 ~ 1시간 상담까지 포함하면 1시간 ~ 2시간진지하게 계약 고민 까지 한다면 2시간 이상도 소요됩니다사람이 많거나 주말이면 대기시간 때문에 더 길어질 수 있습니다모델하우스는 단순히 집 구경만 하는 곳이 아니라, 분양 상담 + 체험 공간이라고 생각하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울(서울)에서 12억 정도 아파트를 부부 공동명의로 구입하는 경우는 세금 + 대출 + 향후 매도(양도세) 관점에서 결정하는 게 핵심입니다무조건 공동명의가 유리 또는 단독이 유리로 딱 잘라 말하기는 어렵고, 현재 소득 구조라면 공동명의(지분 7:3 또는 실제 자금비율)가 현실적으로 더 안전한 경우가 많습니다세금만 보면 공동명의가 유리하고안정성과 단순함을 볼때는 단독명의가 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사기를 안당하려면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다부동산과 그런부분을 검토해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,각 매수자의 지분 취득 비율 및 금액 명확화,각자 독립적으로 대금 지급한다는 내용,잔금일 / 소유권 이전일 명확화,지분에 따른 세금 및 비용 부담 기준분수만으로도 계약·등기 가능합니다하지만 금액 안분 기재는 권장사항입니다등기 자체는 현재 구조로 문제 없지만다만 핵심은 지분보다 대금 흐름 + 세무 리스크 관리입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선그런 집인지 확인을 하시고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 임대인과 합의하고 가는 게 맞습니다대필은 말 그대로 서류 작성만 중개인(공인중개사)이 해주는 것입니다계약 조건 결정 권한은 전부 임대인 vs 임차인 당사자이고 중개인은 조건 결정 안 합니다중개인은 합의된 내용을 계약서에 반영만 합니다특약으로 임대인은 계약 종료일에 보증금을 즉시 반환하며, 지연 시 지연이자를 지급한다또는 보증금 반환 지연 시 임차인의 실손해를 배상한다는 문구를 넣어도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금에서 월세를 3개월까지 자동으로 까는 건 기본 권리가 아니라, 집주인 동의가 있어야 가능한 경우가 많습니다다만 현실적으로는 3개월 정도는 협의로 처리되는 경우도 꽤 있습니다만약 월세를 못냈을 경우에 잔금일에 보증금에서 빼고 줍니다