답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문처럼 정치인을 보면 이상과 현실의 괴리가 크게 느껴질 때가 많습니다그래도 정치인의 기본 소양 자체를 묻는다면, 보통은 1번에 가까운 가치들이 민주정치의 기본 원칙으로 여겨집니다정직,공정,책임감,공공성,자유와 평등 존중,갈등을 조정하는 능력, 이런 것들로 보는데다만 현실 정치에서는 선거 경쟁이 워낙 치열하다 보니, 질문의 2번·3번처럼 보이는 행동들을 자주 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12명 정도 가족·친지 모임이면, 요즘 물가 기준으로는 너무 아끼면 분위기가 빠듯해지고, 반대로 무리하면 한 번 식사에 부담이 꽤 커집니다질문하신 상황(가정의 달 + 결혼식 이후 인사 자리 + 해물찜 + 카페 포함)이면 현실적으로는“1인당 3~6만 원 정도가 좋을거 같습니다서울 외식 물가도 계속 올라서 일반 외식 메뉴도 상당히 비싸진 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택의 비과세 조건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 거주해야 합니다여기서 1주택을 더 구입했다면 두번째 주택을 구입하고 3년내에 첫번째 주태을 매도해야 비과세 대상이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 상황에서는 GTX-C만 보고 들어가기보다재건축 가능성이 있는 역세권 구축을 우선적으로 보는 게 더 균형적이라고 생각합니다특히 노원·도봉은 GTX만 있는 지역 보다GTX + 재건축 초기 단지가 장기적으로 더 유리할 가능성이 높아 보입니다다만 갭투자는 전세 하락,금리,대출 규제영향이 커서 버틸 수 있는 현금 여력을 꼭 계산하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 사안은 단순한 투자 손실이라기보다농지법상 제한을 축소·은폐했는지,지분토지를 실제 활용 가능한 것처럼 설명했는지,법률전문가 언급으로 신뢰를 유도했는지,등에 따라 사기·기망에 의한 계약취소 및 손해배상 청구 가능성이 충분히 검토될 수 있는 사안으로 보입니다다만 실제 인정 여부는 계약서 내용과 증거 확보 여부가 핵심입니다가능하면 부동산·사기 사건 경험 있는 변호사에게 계약서와 당시 자료를 함께 보여주고 검토받는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.60대면 오히려 정부,지자체 시니어 일자리를 알아보시는것이 좋을거 같습니다 예:시니어 재택 일자리,공공 데이터 정리,전화 모니터링,온라인 민원보조특히 노인일자리여기여기서 지역별 모집이 자주 뜹니다허리에 무리 안 가고,집에서 가능하고,매달 조금씩 안정적으로 들어오는 구조를 목표로 잡으시면 훨씬 오래 지속 가능합니다지금 상황에서는 안전한 소득이 가장 중요할거 같으니 한번 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서대문구 일반 원룸은 현재보다 최소 +30만 원 이상 더 들거 같습니다청년지원주택은 현재 수준 유지 또는 더 저렴 할수도 있습니다일반 원룸으로 이동하는 건 부담 증가 가능성이 커서 청년 공공임대 쪽이 훨씬 유리합니더서대문구 원룸: 보통 60~90만 원이 현실 구간최저: 40~60만 원 (조건 안 좋음)청년 이면 공공임대/청년주택을 한번 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간투자사업 심사는 교수 + 회계사 + 변호사 + 기술전문가가 섞인 외부 전문가 풀에서 사업별로 선발되는 구조이고,이해충돌을 피하기 위해 무작위/매칭 방식으로 구성되는 것이 일반적이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임대사업자 보증보험은 집주인용 사업 전체 리스크 보험입니다일반 보증보험은 세입자용 전세금 보호 보험입니다,서로 완전히 대체되는 구조는 아니지만 세입자들은 별도로 안드는 편입니다주택가격은 실거래가가 아니라 공시가격/감정평가/보증기관 기준으로 산정딥니다,일부가입은 인정되는 금액까지만 보장하는 구조라서 이때 세입자가 별도로 드는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한 해제는 거래 가능 시점일 뿐양도세는 항상 발생 가능합니다2년 보유시 비과세 가능 조건이지 자동 면제는 아닙니다3년 후 팔 수는 있지만, 세금은 그때 주택 보유 상태(1주택 여부)에 따라 0원~고율 과세까지 갈립니다