전문가 프로필

답변 내역

집을 팔려고 할 때.. 궁금합니다~!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작은 하자라도, 인지하고 있다면 사전에 고지하는 것이 좋습니다특히 곰팡이, 누수, 구조적인 결함 등은작아 보여도 법적으로 중대한 하자로 분류될 수 있기 때문입니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

아파트 전세 만기 전에 매매가 이루어질 경우 처리 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인(당신)은 계약 기간이 남아 있으므로, 새 집주인이 전세 계약을 자동으로 승계해야 합니다관련 법령: 「주택임대차보호법」 제3조임차주택이 매매, 증여 등의 사유로 제3자에게 이전된 경우에도, 임대차는 그 효력을 유지한다전세계약이 있는 상태에서 집이 매매되면새로운 집주인은 기존 전세계약을 그대로 인수해야 하며,임대인은 임차인을 내보낼 수 없습니다 (계약 기간 중에는)먼저 지금 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

임대보증금 인상은 얼마나 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다만약에 임차인이 계약 갱신청구권을 쓴다면 5%만 올려야 되지만 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다임차인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

아파트 전세로 내놓는거 장단점 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 놓을시 장점은 자산 보유 유지로 시세차익이 가능하고 전세금 활용이 가능합니다단점은 보증금 반환 부담이 있고 세금 증가, 임대 관리의 번거로움이 있습니다전세보증금으로 이사 자금 충당이 가능한지, 향후 전세금 반환에 문제가 없는지 확인이 필요하고 보유세와 향후 양도세 등을 계산해보고 의사결정하는 것이 중요합니다세무사와의 상담을 하고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

lh매매임대,전세임대 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공고 뜨면 신청 맞나요? 네, 반드시 공고 보고 신청해야 합니다,1순위 다 떨어지면 2,3순위 추첨? 네, 남은 물량 대상으로 2,3순위 추첨합니다,소득 산정 시 부모님과 합산? 부모님이 따로 살고 있다면 각 세대별 소득 따로 산정, 합산 안하고 본인 세대 소득만 해당합니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

전세시세 4억인 아파트인데 대출이 1억2천 있을경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 1억 2천이 선순위 근저당이라면,전세는 보증금 + 선순위 채권이 매매가의70% 초과하지 않는 범위 내에서만 안전하게 놓을 수 있습니다전세보증보험 가입 등 실제 거래에서는 안전한 한도를 지켜야 합니다대출이 많은 경우 보증보험 가입이 거절될 수도 있습니다대부분 전세금을 시세에 받아서 대출을 상환해주는 조건으로 계약을 하는 편입니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

우리나라에서 1인 가구가 차지하는 비중은 어느정도로 파악이 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 가구 중 1인 가구 비중은 약 34.5% 수준입니다2023년 전국 1인 가구수가 약 750만여 가구로, 전년 대비 증가 추세 입니다경기도만 보면 전체 가구 중 약 31.2%가 1인 가구라고 합니다수도권(서울·경기·인천) 쪽에 1인 가구가 많이 몰려 있습니다 경기도의 경우 1인 가구 비중이 30%대를 넘고 있고, 전체 1인 가구 중 많은 비율이 수도권 거주자입니다서울 일부 자치구(예: 강남구, 관악구 등)에서는 1인 가구 비중이 매우 높습니다 (30% 이상)
경제 / 부동산
25.09.15
5.0
1명 평가
0
0

근저당 걸린 집 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당장의 법적 리스크는 낮지만, 장기 거주라는 목표에는 매우 불안정한 계약입니다특히, 집주인이 매매 의사가 확실한 상황에서 새 집주인의 실거주 요구는 막을 수 없습니다새 집주인이 직접 실거주 목적을 내세우면임대차 계약 갱신 요구를 거절할 수 있습니다즉, 2년 계약 후 갱신 거절 당하면 퇴거해야 할 수도 있습니다그런부분이 불안하다면 오래 거주할수 있는 집을 찾으셔야 합니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

미등기 신축아파트 줍줍청약 시 집단대출이 불가하여 전세놓으려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금대출이 안 되는 상황에서,시세보다 저렴한 전세금으로 세입자를 빨리 유치하고 그 전세금으로 잔금을 치르는 전략은 가능합니다다만,세입자 보증금 선지급 가능 여부,미등기 상태의 법적 안전성,전세대출 불가 리스크,잔금일과 전세금 수령일의 정합성위 항목들을 철저히 체크해야 합니다잔금 마무리까지 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

기존전세 해지?후 전세계약관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문제 없이 가능합니다임대인과 임차인의 합의 하에 기존 계약을 해지하고, 새 전세계약을 체결하는 것은법적으로 전혀 문제가 없습니다핵심은 서로 동의했는가 입니다서로 협의해서 계약서 작성을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
0
0