답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 분리하면 무주택 인정 가능할수 있습니다부모님 집도 계약하면 가능하고단, 실거주 + 정상 계약이 필수입니다형식만 맞추면 탈락할 가능성 있습니다요즘은 편법 여부를 꼼꼼히 보는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 조건이면 구축 대단지 아파트를 (호재 있음)선택하는게 맞는거 같습니다단,너무 무리하지 않는선이 옿습니다지금 비싸 보이는 이유가 단순 거품인지 vs 호재 반영인지 구분해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 2회 (기본) 150~190만보관료 (5주) 20~40만기타 (사다리차, 에어컨 등) 10~50만총합. 180~280만 원정도입니다이삿짐 센터 몇곳에 견적을 받아보고 결정을 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 없이 완전 내 것은 현실적으로 거의 불가능합니다대부분 노래방은 상가 건물 안에 있고 건물주가 따로 있어서 월세가 발생합니다건물까지 같이 사면 가능하고 별도로 된 상가를 분양 받거나 구입을 해서 노래방을 차리면 됩니다 이런 경로로 알아볼수는 있습니다네이버 부동산 (상가 매물)직거래 사이트 (노래방 양도양수)창업 플랫폼 (창업아이템 검색)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유상옵션은 대부분 미선택해도 가능합니다다만 구조/배선 영향이 있는 옵션은 신중하게 선택을 하시면 됩니다가전은 거의 다 직접 구매가 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 제도를 유지 vs 폐지로 단순하게 볼 문제는 아니고, 대폭 개편하면서 점진적으로 축소하는 방향이 현실적이라는 의견이 많습니다,전세 제도의 장점월세와 달리 매달 큰 지출이 없어서 현금 흐름이 안정적입니다특히 한국처럼 집값이 높은 구조에서는 내 집 마련 전 단계로 유용한 사다리 역할을 해왔습니다전세금은 나중에 돌려받기 때문에 월세처럼 소비가 아니라 자산 유지에 가깝습니다,전세 제도의 문제점구조적으로 사기 위험 존재합니다대표적인 게 깡통전세, 이중계약, 보증금 미반환이건 단순 범죄 문제가 아니라큰 돈을 개인 간에 맡기는 구조 자체의 리스크 입니다집값이 떨어지면 집주인이 돌려줄 능력이 없어지고세입자가 사실상 금융 리스크를 떠안게 됩니다이러한 장단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 입주자가 토요일에 입주하면 잔금을 그날 하는게 맞습니다요즘은 계좌이체를 하기때문에 보증금은 그날 받고 공과금은 미리 정리를 하거나 월요일에 해도 됩니다되도록 그날 받거나 만약 월요일에 받아야 된다면 지급확약서를 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순 대필로 계약서만 작성한다면 10만 원 내외로 받겠지만 직인 찍고 거래신고에서 소유권등기까지 한다면 30만 원~50만원까지 요구할수도 있습니다서로 협의를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천(수도권)은 법으로 상한요율이 정해져 있습니다2억 ~ 6억 구간 → 0.4% 입니다5억 9천 × 0.4% = 236만 원여기에 부가세 10% 포함하면 약 260만 원 정도입니다서로 협의해서 조금은 조절할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 기준이면 힐스테이트푸르지오주안(24평) 쪽이 더 유리합니다실거주+가성비면 주안파크자이더플래티넘(29평)이 낫습니다왜냐하면 지금 고민 포인트가 딱 면적 vs 단지급(입지/브랜드/수요)을 비교하는것이라 그렇습니다부동산은 평수보다 단지 등급 + 입지가 80%입니다