답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 전입신고 하는 게 맞고, 늦었다고 해서 벌금이 바로 나오거나 크게 불이익이 생기는 경우는 거의 없습니다다만 완전히 문제 없음은 아니고, 보호받는 시점이 늦어진다는 중요한 차이가 있습니다질문자님의 보증금 보호를 위해서 하루라도 빨리 하시고 확정일자 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 단순히 어디가 더 오를까 문제가 아니라 재건축 프리미엄 vs 입지 확정성 vs 리스크 교환 문제입니다상암월드컵파크6단지와 성산시영은 성격이 완전히 달라서 갈아타기 정답이 하나로 고정돼 있지 않습니다,상암월드컵파크6단지 유지가 유리한 경우실거주 중심,리스크 싫음,안정적인 자산 유지 목적이 경우라면 굳이 갈아탈 이유가 약합니다,성산시영으로 갈아타는 게 유리한 경우재건축 상승을 노림,5~10년 투자 관점,가격 변동 감내 가능,이 경우는 상승 베팅 전략입니다안정적인 면을 원하면 상암을 유지하시고상승 베팅이면 성산시영을 선택하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태라면 임대인이 1년 끝났으니 나가라는 주장만으로는 부족합니다법적으로는 2년 거주권 주장 가능성이 높습니다지금 상황에서 절대 하지 말아야 할 것은일단 나가고 나중에 다투자로 가면 권리 인정 어렵게 될 수 있습니다만료일에 무조건 퇴거 의무는 아닙니다 (법상 2년 보호 가능성 높음)내용증명으로 갱신요구권 + 2년 주장 정리가 필요하고 증거(문자, 계약 경위)가 핵심입니다실무상 임차인 쪽이 유리한 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 가계약금은 계약금 일부로 처리되는 경우가 많고 특별한 약정이 없으면 임차인 변심으로 못받는 경우가 많습니다카톡/문자에 아래 문구가 있으면 결과가 달라집니다:계약 전까지는 자유 해지 가능,본계약 미체결 시 반환,예약금 성격, 이런 문구가 있으면 거의 반환 가능합니다어떤 상태인지 확인을 하시고 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 한국 정책 방향은 분명히 1주택 실거주자 우선에 가깝습니다다만 다주택자 측의:장기보유 인정 필요성,거래세 완화 주장,임대공급 역할도 일정 부분 정책 논거가 있습니다결국 어떤 입장을 우선할지는 집값 안정,세수,자산 불평등,거래 활성화,임대시장 안정 중 무엇을 더 중요하게 보느냐에 따라 달라질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다실제로 LH 신혼부부 전세임대는 현재 살고 있는 집을 그대로 활용하는 경우도 꽤 많습니다다만 몇 가지 조건이 맞아야 합니다핵심은:,사용자가 LH 전세임대 선정,현재 집주인이 LH 방식 계약에 동의,기존 월세 계약을 전세 또는 보증부월세(반전세) 형태로 변경이 3가지가 충족되어야 합니다LH 신혼부부 전세임대는 원래 입주자가 원하는 집을 구하면 LH가 집주인과 전세계약을 맺고 다시 임차인에게 재임대하는 방식입니다즉 현재 거주 중인 집도 조건만 맞으면 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 단순히 대출을 받을까 말까보다,앞으로 몇 년의 생활 안정과 스트레스를 결정하는 문제라서 기준을 나눠서 생각하는 게 좋습니다우선 가장 중요한 건 이사가 꼭 필요한 상황인지,그리고 대출을 받아도 생활이 유지되는지입니다1순위현재 소득 안에서 감당 가능한 수준의 집2순위필요 최소한의 대출만 사용3순위조금 아쉽지만 안정적인 선택을 하시면 될거 같습니다대부분의 경우 조금 덜 좋은 집 + 생활 안정이좋지만 무리한 집 + 대출 스트레스 보다 오래 버틸 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 자체가 아니라 실제 용도와 주택 수 포함 여부입니다주거용 오피스텔로 인정되면 생애최초 혜택이 제한될 가능성이 큽니다다만 경우에 따라 청약,디딤돌,취득세,특별공급마다 기준이 서로 달라서 결과가 달라질 수 있습니다제일 정확한 방법은 LH/은행/HF에 직접 무주택 판정 조회를 해보시기 바랍니다,디딤돌 예정이면 → 한국주택금융공사(HF)⁠,청약이면 → 청약홈⁠기준 확인이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증보험 꼭 가입해야 하나?법적으로 무조건은 아니지만, 현실적으로는 강력 추천합니다특히 빌라는 사실상 필수에 가깝습니다,어떤 상품이 좋은가?보통 HUG 우선 검토하고 안 되면 SGI 입니다,보험료?1억8천 기준 대략 연 10~40만 원대 정도입니다,가장 중요한 건?보증보험 가입 가능한 물건인지 먼저 확인을 해보고 안 되면 다른 집을 선택해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 높습니다질문자님은 만 30세 이상 미혼이라서, 부모님과 세대분리만 제대로 되어 있으면 디딤돌대출의 미혼 단독세대주 요건으로 진행 가능합니다핵심은 대출 접수일 현재 단독 세대주인지입니다그리고 질문하신 부분에서 많이 오해하는 게 있는데 만 30세 이상 6개월 이상 따로 살아야 한다 규정이 없습니다그 6개월 규정은 주로 만 30세 미만 미혼 세대주에게 적용되는 조건입니다세대분리후에 은행 상담받아보고 신청하시기 바랍니다