답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류상 세대분리만 하고 실제 거주를 형식적으로 맞추는 방식은 대출 심사/사후 점검에서 문제될 가능성이 있습니다특히 디딤돌대출은 무주택 여부,세대주 요건,실거주 요건을 매우 엄격하게 보는 정책성 대출입니다그런부분을 잘고려해서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼집으로 아파트를 보러 갈 때는 권리관계(등기, 근저당 등)도 중요하지만, 실제로 오래 살게 될 공간이라 생활 품질을 결정하는 내부 상태 점검이 정말 중요합니다천장 모서리, 창문 주변, 붙박이장 뒤 확인벽지 들뜸, 얼룩, 곰팡이 냄새 체크화장실 천장, 싱크대 아래 배관 주변신혼집에서 가장 스트레스 큰 문제 중 하나입니다집이 맘에 들면 등기부등본,건축물단장,본인확인을 해서 계약하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 스타링크는 인터넷이 안 되는 곳에서는 최고이고 인터넷 잘 되는 곳에서는 비싼 취미라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 집이 나갈때까지 부담해야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담해야 합니다그러니 질문자님이 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 빨리 빼는것이 순서입니다아니면 임대인과 협의를 할수도 있습니다만약 협의가 된다면 빨리 나올수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금 강화 하나만 보면 하락 같지만,실제 시장은세금(하락 요인) vs 공급 부족(상승 요인) 싸움입니다그래서 결과는 전체 하락이라고 볼수없고선별적 상승 + 일부 조정으로 갈거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분 매매의 경우에도 토지거래계약허가 신청서와 토지이용계획서의 면적은 원칙적으로 전체 토지면적(또는 해당 주택의 대지지분 전체면적)을 기준으로 기재하고,지분 비율(20%)은 별도로 표시하는 방식이 맞습니다대상: 아파트 대지 공유지분 43㎡ 중 일부(20%) 매매정답: 1안 (43㎡ 기재)신청서의 토지에 관한 사항(12번)의 면적계약예정금액 관련 면적(25번)둘 다 전체 대지지분 면적(43㎡)을 기재하는 것이 원칙입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집을 먼저 사면 청약 당첨 확률은 크게 떨어지지만, 완전히 불가능한 건 아닙니다그리고 청약 당첨 후 기존 집 팔고 입주도 가능합니다 청약 가입 시기는 지금 바로 가입하는 게 정답입니다청약통장 가입기간이 길수록 점수가 높습니다집 있어도 가입 가능하고 유지를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 이미 4/24 퇴거 예정이라면 공실은 발생합니다급하게 들어올 사람이 없다면 협의가 가능할거 같습니다잔금 차이 5/8 → 5/13~14 (단 5~6일)라면이건 실무적으로 거의 대부분 협의 가능한 범위입니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오산 4.5억 기준이면 대출: 3.1억 ~ 3.6억정도 가능하고필요 현금은 1억 전후 필요합니다월 상환금은 150~180만원정도 되므로지금 상황이면 바로 매수 가능한 수준입니다서울과 달리 이미 진입 가능한 상태입니다신혼 + 생애최초 조건이면LTV 80% + 정책금리 대출 조합이 핵심입니다은행 상담을 미리 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 상황을 정리하면대출: 최대 4~6억 가능합니다10~15억 서울 아파트는현재 기준 최소 6억~10억 현금이 필요합니다