답변 내역
- 대통령이 부동산 가격의 안정적 관리를 강조했다면 하는데 어떤 영향을 줄까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령의 발언은 시장 안정에 대한 정책 의지를 전달하며 심리에 큰 영향을 줄 수 있습니다급등·급락을 방지하려면 수요, 공급, 자금, 심리 전반에 걸친 종합적 정책 조합이 필요합니다지역 맞춤형 정책 설계를 위해서는 수급, 인구, 경제와 인프라, 개발계획을 모두 고려하는 체계적 접근이 요구됩니다부동산 시장은 지역별로 가격, 수요층, 공급 상황, 인프라 수준 등이 매우 다르기 때문에, 전국 단일 정책보다는 지역 맞춤형 접근이 점점 중요해지고 있습니다경제 / 부동산25.09.1100
- 공공임대 신청 시 무주택 세대구성원이 어디까지안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택 세대구성원이란 신청자 본인을 포함한 세대 전원이 무주택이어야 한다는 의미입니다여기서 세대는 주민등록등본 상의 세대를 기준으로 판단합니다즉, 본인이 현재 어머니와 같은 세대(동일 주민등록등본 상에 등재)로 되어 있다면, 어머니의 주택 소유 여부도 함께 고려되어 무주택 여부를 판단하게 됩니다만약 어머니가 주택을 소유하고 계시다면, 본인 역시 무주택 세대구성원으로 인정받지 못합니다이런 경우, 공공임대 신청 자격이 안 될 수 있습니다현재 상황에서 공공임대 신청 자격을 확보하기 위해서는 세대분리가 필요할 가능성이 매우 높습니다세대분리를 해야 하는 이유:본인이 부모님과 동일 세대이면, 부모님의 주택 소유 여부가 청약 자격에 영향을 줍니다세대분리를 통해 신청자 본인과 예비신부만의 세대를 구성하면, 그 세대의 무주택 여부만 확인하게 됩니다세대분리 조건:만 30세 이상이거나,만 30세 미만이더라도 결혼, 직장, 학업 등으로 독립적인 생계가 인정되는 경우 세대분리 가능단, 실거주 요건이 필요한 공공임대의 경우, 단순한 세대분리만으로는 인정되지 않고, 실제 거주 요건도 충족해야 됩니다경제 / 부동산25.09.115.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 월세2년 만기로 퇴거인데 구매한 LED전등 떼가도 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가져가실 수 있습니다기존에 설치되어 있던 고장 난 전등이 아직 보관 중이라면,그 전등으로 다시 교체 후, LED 전등은 가져가셔도 됩니다고장 난 전등을 버렸거나 분실한 경우,비슷한 저가 전등으로 교체해서 나가는 것이 관례적이며, 분쟁을 피하는 방법입니다경제 / 부동산25.09.1100
- 추석 기차표, 취소표 예매 하는 방법은 무엇일까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취소표 확인 & 예매하는 방법 (코레일 기준)방법 1. 코레일톡 앱 or 홈페이지 이용로그인 후 → 승차권 예매 → 잔여석 확인대기예약도 가능하지만 추석 같은 성수기에는 실질적으로 대기만 하고 끝나는 경우가 많습니다 방법 2. 지속적인 새로고침 & 실시간 체크코레일 홈페이지 or 코레일톡 앱에서 자주 새로고침인기 시간대: 30초~1분 간격으로 자리 빠지는 경우 있습니다팁: 특정 시간대에 집중적으로 풀림오전 7~9시: 밤새 예약 건 자동 취소 반영됨오후 4~6시: 업무 종료 후 취소 증가출발 1밤 시간대: 일정 변경 많은 시점출발 당일 새벽: 마지막 변수로 인한 급취소이런 시간대를 활용해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.1100
- 동화책을 출판하려면, 최소 출판 부수라는게 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로나 업계 표준으로 정해진 최소 출판 부수는 없습니다하지만 인쇄소에서 경제적으로 인쇄를 돌릴 수 있는 최소 수량이 존재합니다오프셋 인쇄: 보통 500부 이상은 되어야 단가가 적절해집니다디지털 인쇄: 100부 이하도 가능하지만, 부당가가 높아집니다요약: 최소 300~500부 정도를 인쇄하는 경우가 많지만, 꼭 그래야 하는 법은 없습니다,일반적으로 출판사가 초판으로 찍는 수량신규 작가, 동화책 기준: 500~1,000부인지도가 있는 작가: 3,000부 이상베스트셀러 예상: 5,000부 이상인쇄 단가는 많이 찍을수록 저렴해지지만, 재고 리스크가 크므로 초기에는 너무 욕심내지 않는 게 좋다고 합니다경제 / 부동산25.09.1100
- 내년 1월 집을 사려고 하는데 대출 관련하여 질문있습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마이너스 통장은 보금자리론 승인 이후에 실행하는 게 안전합니다보금자리론은 기존 부채(DTI/DSR 등) 영향을 크게 받으므로, 최대한 깔끔한 상태로 심사 받아야 합니다신용대출 필요 시, 보금자리론 승인 → 실행 → 신용대출 or 마통 순서 추천실행 타이밍과 순서가 매우 중요하므로, 은행 상담은 최소 2군데 이상 받아보는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.09.1100
- 안방 베란다 누수 발생했습니다. 전 집주인과는 별개인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 집을 산 지 6개월이 안 되었고, 누수가 은폐되었거나 알려지지 않은 "하자"라면, 전 집주인(매도인)에게 책임을 물을 수 있습니다.,먼저 관리실에 누수 발생 사실을 알리고, 원인을 조사해 달라고 요청하세요공용부분인지 / 개인 배관 문제인지 먼저 판단받는 게 중요합니다,공용부분이면?관리사무소에서 수리 진행해야 합니다수리비는 관리비로 충당되며, 본인 부담 없습니다 (대부분),개인 부분이고, 하자라면?전 집주인에게 문서나 문자로 하자 책임을 알리고, 수리 요구 가능합니다증빙 자료(사진, 진단서, 시공업자 견적 등) 확보하시기 바랍니다문서/카톡/문자 등 증거 남기는 게 중요합니다경제 / 부동산25.09.1100
- 이사 할 때 월세 일할 계산이 자꾸 헷갈립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 입주일 포함, 퇴실일 미포함으로 계산합니다입주일(6일)은 거주 시작일로 포함퇴실일(21일)은 나가는 날이므로, 보통 포함하지 않습니다그래서 6일부터 20일까지 총 15일 사용한 것으로 계산하는 게 일반적입니다그런데 간혹 임대인과의 약정 또는 계약서에 퇴실일 포함으로 명시되어 있다면 16일로 계산할 수도 있습니다또, 퇴실일에 늦게 나간다거나, 그날까지 열쇠를 넘기지 않았다면 21일도 포함될 수 있습니다따라서 계약서나 중개인과 주고받은 문자를 한 번 확인해보는 것도 좋습니다경제 / 부동산25.09.1100
- 부동산 계약 만기 혹은 중도퇴실 시 계약서 반환을 요구하면 그대로 해야할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서는 반환 의무가 없습니다계약서 미반환을 이유로 보증금을 돌려주지 않는 것은 부당하고 법적 근거도 없습니다임대인은 계약이 종료되고 임차인이 이사를 나가면, 보증금을 법적 기한 내에 반환할 의무가 있습니다(통상 퇴실일에 바로, 늦어도 퇴실 후 2주 내 반환)이 과정에서 계약서를 돌려받지 못했다고 보증금을 안 준다는 건 불법입니다보증금 반환과 계약서 반환은 별개의 문제입니다임차인은 계약 종료 사실을 입증할 자료로 계약서를 갖고 있는 게 오히려 안전합니다경제 / 부동산25.09.1100
- 다세대 근린생활시설 증여시 무주택으로 분류되는지 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자 여부는 주택을 보유했는지 여부로 판단합니다소득세법과 주택공급에 관한 규칙, 주택임대차보호법 등 대부분의 법령에서는건축물대장상 용도가 주택이어야 주택으로 간주됩니다근린생활시설은 주택이 아닙니다1층 132.9㎡이 근린생활시설(점포)으로 건축물대장에 등재되어 있다면수증자는 무주택자로 계속 인정됩니다따라서 근린생활시설을 증여받는 것만으로는 무주택자 지위에 영향을 미치지 않습니다,외할아버지의 주택 수 확인 방법은? 정부24에서 건축물대장 열람, 또는 청약홈 주택보유수 조회를 해보시면 알수 있습니다가장 확실한 방법은 외할아버지의 동의를 받아서 정부24에서 열람하는 방법입니다건축물대장으로 확인 시, 해당 건물이 주택인지, 근생인지, 다세대인지 명확히 구분됩니다경제 / 부동산25.09.1100