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보증금 미반환 상태에서 새로운 세입자 계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.보증금을 다못받으면 비번을 알려주면 안됩니다 임차인의 권리입니다2.그부분은 임대인이 해결을 해야합니다3.이사를 하셨다면 안내도 되고 살고 있으면 내야 됩니다
경제 / 부동산
24.04.18
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요즘들어 오피스텔전세보다는 월세가 인기라던데 왜그런지궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받아서 내는이자나 월세금액이 비슷하고 또 전세사기가 많다보니 차라리 월세를 찾는 분들이 많아졌습니다그런 이유가 가장 많습니다
경제 / 부동산
24.04.18
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전세를 구하려는데 이정도 융자면 안전할까여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출과 보증금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다잘따져 보시고 부동산과 협의해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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무순위 청약줍줍 관련 당첨 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주무기간이 없으면 세입자 보증금으로 잔금을 치러도 됩니다입주시기에 전세입자를 찾아서 계약을 하시고 전금정리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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전입신고는 고시원도 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시원도 전입신고가 가능합니다고시원계약서와 신분증 가지고 주민센터에 가서 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.18
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전세 계약 갱신요구권 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세가 너무저렴하면 금액을 올려서 재계약 하고 싶은데 임차인은 더살건지 이사를 할건지 먼저 협의를 해보시기 바랍니다얼마정도 올리고 싶다고 먼저 의사표시를. 하면 임차인이 보증금이 비싸다고 생각되면 계약갱신청구권을 쓰겠다고 할겁니다그때 협의를 잘하셔서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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세입자가 계약만료 전 사정상 이사하는데, 복비 아낀다고 본인 지인을 데려왔는데 개인간 부동산 안 끼고 계약하면 어떤 문제가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 보고 그대로 작성하시면 문제될건 없습니다걱정이 되는부분이 있으면 부동산에 대필료만 드리고 부동산에서 하자고 하시면 됩니다그러면 부동산에서 꼼꼼히 체크해서 해줄겁니다들어온 세입자가 조금내고 나갈임차인이 대필료정도도 부담이 된다고 하면 임대인쪽에서 조금부담을 해주시면 됩니다부동산에, 5만원정도씩만 받고 써달라고 미리 부탁을 해보시기바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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아래층 누수관련으로 질문 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.윗집에서 누수라고 진단이 나면 윗집에서 비용을 부담해야 합니다또 옥상에서 누수가 있다면 장기수선충당금으로 관리실에서 해결을 해야 본인집에서 누수라면 본인부담입니다옥상방수,엘리베터교체,외벽페인트칠, 이런공사는 예치해둔 장기수선충당금으로 수리를 합니다우선 어디가 문제인지 진단을 받아서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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아파트 매매로 계약을 했는데 계약한집이 근저당 잡혀 있습니다. 저도 대출을 받아야되는데 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도는 은행에 미리 알아보고 된다하면매수자는 미리대출신청을 해서 잔금날 잔금을 치르고매도자는 잔금과 동시에 대출을 상환말소하는조건으로 계약을 하시면 됩니다그러면 잔금날 매수자쪽 법무사가 와서 등기서류 다확인하면 잔금넘기고 매도자가 대출상환말소 확인하고 등기접수 들어갑니다그런 과정으로 매매계약이 되는데 계약서 쓰기전에 대출이 얼마나 되는지 은행상담사와 먼저 가심사를 받아보고 부동산과 일정협의 해서 계약서 작성하시면 되는데 지금 미리 계약부터 하셨나봅니다대출에 관해서는 대출상담사와 진행하셔야 합니다지금이라도 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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2019년 이전에 지어진 위반건축물 벌금이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2019년 4월까지는 5회까지만 내면 끝났는데현재는 시정명령을 이행하기전까지는 평생을 두고 이행강제금을 내야 하는 상황입니다위반건축물이 있으면 대출이나 보증보험에 가입이 안되니 침고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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