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전세 세입자가 2년 거주 후 연장할 때 부동산 복비 얼마나 줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.묵시적 계약 갱신이면 2년전계약 그대로 연망입니다그러면 수수료는 아끼는 것입니다2.등기부등본. 확인해서 계약서 작성해드리면 대필료로 10만원정도 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.16
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전세 계약 하려는데 임대인이 미국에 사는 한국인이면 문제 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 미국에 계시면 대리인이 오실때 영사에서 발급한 위임장, 신분증을 가지고 오셔서 계약을 하시면 됩니다하자가 있을때는 대리인이 임대인께 전달해서 수리할부분은 해주시면 됩니다부동산에서 등기부등본,건축물대장및 서류를 발급받아서 계약하실때 잘챙기면 되고 돈은 임대인 계좌로 송금하면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.16
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입주 후, 1년 조금 넘게 지났는데 전입신고를 하게되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 한날부터 시작입니다전입신고와 확정일자는 순위가 결정하는것이기때문에 질문자님의 보증금을 지키는 것입니다원칙은 전입신고는 이사하고 14일 이내에 해야 합니다지나서 하면 과태료 대상입니다지금이라도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.16
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화장실 윗쪽 배관 누수시, 수리비용은 윗층에서 부담하는게 맞는거 같은데, 이런경우도 윗집에서 부담하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 아파트는 수도배관이 천장으로 되어 있는경우도 있습니다그럴경우에는 관리실에 얘기를 하거나 그건물에 대해 잘아는 전문가를 불러서 진단을 받아보시기 바랍니다그러면 어디가 문제인지 누가 수리를 해야 하는지 알수 있습니다전문가 진단을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.16
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세입자 가 임대인으로 부터 전세 보증금 돌려받지 못하는 불상사 없도록 입주전 주의할 사항 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻을때 구조가 좋은 집을 얻으시기 바랍니다요즘은 집이 안나가서 보증금을 제때 못받는경우가 많습니다집을보실때 공시지가에 126%곱해서 나온 전세금이면 대출이나 보증보험이 가능하니 부동산에 그런부분을 확인하고 얻으시기 바랍니다구조가 좋고 전세가가 낮으면 그래도 집이 잘나가는 편이고 거기다 보증보험까지 들어놓으면 안심이 되므로 잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.16
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전세는 어느정도 시기가 도래되면 다시 재계약을 얘기해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하면 됩니다임대인은 2달전에는 얘기해야 묵시적 계약이 안됩니다임차인은 이사계획이 있다면 2달전에는 통보해야 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.04.16
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대출상품 두 가지를 동시에 심사받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 원본이 들어가는거라서 두군데다 심사를 받는건 어렵고 가심사를 받는것은 가능하다고 봅니다부동산에서 소개한 대출상담사는 그때그때 조건이 다른 유리한 은행으로 소개를 합니다그러니까 계약할집 등본과 질문자님 소득과 신용을 알려주면 가심사는 받아볼수 있습니다그렇게 해서 유리한쪽으로 대출을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.16
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원룸 월세계약 파기시 수수료줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약서도 안쓴상태라면 임차인이 해지를 하면 계약금중 일부를 포기해야 합니다보통그렇게 끝나지 부동산 수수료까지는 안받는데 어떤상태의 계약인지 모르겠습니다원칙은 계약서를 작성하면 부동산수수료를 바로 받아야 되는데 대부분 잔금치르고 받습니다부동산과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.16
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월세, 누수로 인한 벽지 색 바램은 집주인 책임일까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수가 아니라면 사시는 동안은 그냥 사시면 됩니다만약에 누수라면 임대인한테 빨리 알려서 천장 부분을 설명드리거나 사진으로 찍어서 보내주셔도 됩니다그러면 임대인이 왜그러는지 확인을 하실겁니다
경제 / 부동산
24.04.16
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무주택자의 기준은 어떤것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 집이 있는데 그집에 자식들이 같이 주민등록이 되어있으면 1가구로 봅니다그래서 30세이하라도 소득이 있으면 세대분리가 됩니다세대분리가 되어 있을때 무주택자로 봅니다
경제 / 부동산
24.04.16
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