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전세에서 월세 변경시 적정 비용과 계약방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전전대를 하실때는 임대인의 동의를 받아서 하셔야 됩니다그래야 나중에 불이익이 없습니다월세전환률은 비싼편은 아닙니다계약서 특약에 임대인이 동의했다는 내용을 기재해놓고 날인을 해두시거나 근거가 있으면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.14
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장사하는 가게는 건물주가 계약 종료를 할 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 상가임대차보호법에 따라 계약을 2년으로 했으면 10년까지는 재연장이 가능합니다2년마다 재계약을 할때는 5%씩 임대료는 올릴수 있습니다협의를 잘해서 재계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.14
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1종, 2종 근린생활시설 빌라는 매수하면 문제가 생기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활 시설이라도 주택으로 되어있으면 전입신과 확정일자를 받아두면 주택임대차 보호법을 받을수 있습니다또 대출역시 한도가 된다면 대출이 가능하니 사전 심사를 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.14
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구축아파트 22평 도배가격이 얼마일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 인건비가 올라서 도배가격이 많이 올랐다고 합니다도배가격은 도배를 하시는 분한테 견적을 받아봐야 압니다근처에 있는 인테리어 가게에 문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.14
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농지매도시 예상가격은 어떻게 알수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 토탈 알림이 사이트들어가서 공시지가 찾아보시기 바랍니다또 실거래가는 국토부사이트 들어가서 찾아보시면 되고 근처부동산에가서 매매할수 있는 가격을 물어보고 활용을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.14
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15년이상살은 세입자 이사가는데 수선충당비 줘야 되는가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 임대인이 낼 부분을 사는동안 임차인이 내주다 이사시에 정산받아 가는겁니다장기수선충당금은 아파트 노후화를 위해 미리 예치했다 고장이난 엘리베이터교체,외벽칠,옥상방수공사,아파트외부에대한 공사를 하는 돈입니다그래서 임차인한테 정산해주셔야 합니다
경제 / 부동산
24.04.14
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등기부등본상 이미 근저당이 잡혀있눈 경우 전세권설정하면 어찌되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뭔든 날자가 중요합니다전세권설정이든 확정일자와 전입신고도 근저당보다 먼저되어 있어야 1순위가 되는 겁니다그래서 확정일자와 전입신고를 제때에 했고 근저당이 없다면 전세권설정보다 전세보증보험을 들으라고 권하고 싶습니다
경제 / 부동산
24.04.14
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원주인에게 임대한 타운하우스를 월세로 재임대 하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전전세는 임대인의 동의가 꼭 필요합니다동의를 안받고 하면 나중에 임대인이 알고 나가라고 하면 나가야 합니다임대인의 동의가 있어야 전대하시는분 보증금을 지킬수 있습니다계약하실때 특약에 임대인의 동의사실을 쓰고 날인을 받아두셔도 되고 근거를 남겨두시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.14
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전세계약 연장 시 세입자 입장에서 특약을 추가 및 연장할 수 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장을 하면서 추가사항이 있을수 있습니다두분이 협의를 하면 되니 안되는거는 안된다고 하시면 됩니다특약은 협의사항이니 서로가 조율을 잘하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.14
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오피스텔 월세 재계약 이후 묵시적 갱신
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월이 안남은 상태면 묵시적 계약이 됐습니다그런데1년계약을 하셨다면 2년으로 보시면 됩니다1년후에 재계약을 하실때는1년으로 하지말고 2년으로 하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.04.13
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