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월세를 합의하에 보증금에서 차감하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 인정하에 협의가 됐다면 계속 사시면 되고이제부터는 월세를 밀리지 말고 잘내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
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집을 사기 위해 대출을 받을 때 신혼부부는 몇 년까지가 신혼부부인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고후 7년까지는 신혼부부로 본다고 합니다그사이에 활용하실 부분이 있으면 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
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친동생집(전세임대)전입신고가능한지,한다면 어떤 영향이 있을지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생집으로 동거인으로 전입신고을 하면 됩니다동생집에서 살다 LH 임대전세를 알아보시기 바랍니다모든게 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.23
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좀 헷갈리는 부동산 용어인거 같은데, 공용면적과 전용면적의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 실내에서 모든식구가 사용할수있는공간을 말하고 공용면적은 주거용 공용면적(복도,계단,엘리베이터) 기타공용면적(관리실,주차장,놀인터,노인정및)이 있고 서비스면적(베란다)으로 구분이 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
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계약갱신청구권 중도해지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서 쓸때 계약갱신청구권을 쓴다고 확인설명서에 기재가 되어있으면 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다지금 어떤상태로 계약이 되어 있는지 확인을 해보고 대처를 하시면 되는데 그런 계약이 아니라면 집이 나갈때까지 기다리셔야 합니다계약갱신적용이 된다면 3개월까지 월세는 내야합니다
경제 / 부동산
24.03.23
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아파트 월세 계약시 다해줘야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새아파트같으면 하자보수기간이 있는데 그기간동안에 고칠부분이 있으면 하자보수를 신청해보시기 바랍니다살면서 임차인이 고장을 냈다면 임차인이 수리를 해야 합니다어떤식으로 고장이 났는지 보시고 서로가 협의로 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.23
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부동산 계약하고 소득세신고 꼭 신고 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 30일이내에 주민센터나 부동산거래정보시스템에 두분중에 한분이 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다있는그대로 신고 하시면 됩니다지금은 거래신고가 유예기간이긴 합니다잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
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올해는 집값이 오를까요?내릴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년도 부터 본격적으로 집값이 오를거라 내다보고 있습니다지금도 공급량은 부족한데 금리와 외부적인조건으로 공급을 덜하고 있고 소비자역시 매수보다는 전월세를 더 찾고 있습니다매물이 소진되고 있다고 할때 기회를 보시기 바랍니다흐름을 잘타서 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
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아파트 매수 시 부부가 공동명의 하면 어떤 점이 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득 등록할때 기본공제를 더받을수있고 세금면에서 각각 계산을 하기때문에 조금씩 혜택을 볼수가 있습니다집이 고가이면 종부세나 양도소득세가 각각계산을 하다보면 혜택이 많습니다그런 부분때문에 고가일때는 공동명으로 하는데 불편한점도 있습니다서류를 각자 준비해야되고 매수할때 자금조달 계획서역시 각자 통장 내역이 있어야 합니다1주택일때는 상관 없지만 다주택일때 장기보유특별공제는 받지못한다고 합니다장단점이 있으니 어떤게 유리한지 잘생각해보시고 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
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입주 전부터 수명 다한 LED 형광등 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어올때부터 고장이 나있었으면 임대인이 수리를 하는게 맞습니다그냥 시중에서 사서 영수증처리를 하지 그러셧어요영수증가지고 못준다고 하면 난처한 상황이 되었네요로션비용빼고 형광등만 청구하는데 왜 안된다고 하는지오히려 쿠팡에서 사면 가격이 더저렴할텐데 임대인이 몰라서 그러는건지 알면서도 트집을 잡는건지 모르겠습니다그래도 설명을 잘해서 마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
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