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답변 내역

전세기간이 2,3달 남은 시점에서 이사를 가야 한다면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월이 만기라도 지금은 통보를 하셔야 됩니다미리 이사를 하셔야한다면 사정얘기를 하시고 방을 빼시기 바랍니다만기전이면 부동산수수료는 임차인이 내고 가셔야 되기때문에 부동산 몇군데에 적극적으로 내놓으시기 바랍니다요즘은 방이 잘안나가니 미리 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.27
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서울의 마용성을 왜 묶어서 부르는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마용성은 마포구,용산구,성동구 이세곳을 말합니다부동산 가격들이 많이 오르고 계속 좋아지는 지역들입니다그래서 관심이 많고 개발들이 계속되고 있는 지역입니다
경제 / 부동산
24.01.27
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전기 수선 충당금에 대해서 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 장기수선충당금이 있어서 나중에 이사하실때 임대인께 받아서 가시면 되는데 빌라는 장기수선충당금이 없습니다단순히 관리비를 내고 있을 겁니다그관리비는 계단청소라든가 정화조 치우는 비용으로 쓰게 될것입니다
경제 / 부동산
24.01.27
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토지는 어떤 방식으로 부동산 거래가 진행되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 핵심도시들은 어느정도 가격이 형성이 되어서 접근하기가 쉬운데 지방땅들이 문제인데 지방 땅들은 발품을 팔아야 합니다토지역시 해당지역 부동산에서 거래하시면 됩니다 아직도 지방땅은 부동산에 직접 찾아가서 형성된 가격들을 조사하고 매도,매수 의뢰를 해야 합니다거래된 내역들을 확인하고 싶으면 실거래가 사이트 들어가서 그지역 거래된 내역을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.27
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임대료가 밀리고 있는 세입자 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 2개월이상 연이어 연체시 해지조건이 됩니다그래서 그근거로 내용증명보내시고 다음진행하시기 바랍니다보증금을 다까먹으면 내보내기가 더힘들어집니다보증금이 남아있을때 빠르게 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.27
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증여세 연부연납으로 근저당권 설정되어있는 아파트 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하면서 어떤식으로 처리를 할건지 계약서 쓰기전에 미리협의를 해서 계약서 특약에 기재를 합니다대출이나 증여세 연부연납이 금액이 크지 않다면 중도금으로 상환을 하거나 금액이 크면 잔금과 동시에 상환을 할수도 있습니다계약서 대로 진행을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.27
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전세대출시 대리인과 계약을 진행하면 어떤 문제가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 보증보험이 가능한지 알아보시고 계약하시기 바랍니다요즘은 대출을 받으면 은행에서 보증보험 가입을 하는것으로 알고 있습니다대출이 되면서 보증보험까지 가입이 된다면 그리 걱정은 안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.27
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건설사 혹은 인테리어 업주의 잘못으로 입주에 차질이 생긴경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 공사를 맡겼는데 기일내에 공사를 못한경우 일단은 입주를 하고 공사를 보완해주는 방향으로 가는데 조급하다보니까 계속 문제가 발생해서 다툼으로 번지는 경우가 많았습니다결국에는 공사비를 덜주는 선에서 해결을 하는 경우도 봤습니다대부분 미흡한 부분들은 입주후에 보완해주는 방향으로 해결을 하는 편입니다
경제 / 부동산
24.01.27
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주택임대차계약 재계약시 계약서 작성 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 금액변동이 있으면 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하셔야 됩니다그래서 알고 계신대로 계약서 다시 쓰셔서 거래신고 하시기 바랍니다임차인은 보증금변동이 없으면 확정일자는 다시 안받아도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.27
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전세금을 낼때 어느정도를 안전으로 보나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 2억이라면 전세값이 1억이면 좋습니다거기에 대출금이 없어야 합니다전세금과 대출금이 합해서 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다잘짚어보시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.27
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