답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 매매에서 자주 후회하는 케이스는살기 좋아서 샀는데 안 오름,나중에 팔 때 거래 잘 안 됨,대출 이자 + 관리비 부담,전세가보다 매매가 더 안 오른 상황이 될수도 있습니다반대로 전세의 단점은2년마다 불안,전세가 상승 시 부담이 있습니다지금 자금 1억 기준 + 오피스텔이면안정 + 유동성을 본다면 전세가 유리하고장기 거주 확정 + 입지에 확신이 있다면 매매도 좋습니다본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20대 후반 사회초년생 신혼부부라면, 지금 가장 중요한 건 최대한 빨리 집을 사느냐보다현금흐름이 무너지지 않는 방식으로 자산 기반을 만드는 것입니다청약은 기회 확보이고 저금리 대출 매수는 시장 진입이라서 사실 둘 중 하나만 선택하는 문제라기보다, 동시에 준비하되 우선순위를 어떻게 둘지가 핵심입니다본인에게 맞는 선택은 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,처음 청약 보면 정말 어렵습니다특히 특별공급,가점제,추첨제,무주택 기간,청약통장,생애최초,신혼부부,공공/민영이런 용어가 한 번에 나오니까 대부분 처음엔 헷갈립니다,질문자님이 어떤 유형인가?무주택?,미혼/기혼?,소득 수준?,청약통장 가입기간? 이게 가장 먼저입니다,공공분양 vs 민영분양 차이이걸 먼저 이해하면 절반은 끝납니다.공공분양,LH/SH 위주소득 기준 있음,특별공급 비중이 큽니다민영분양민간 건설사,가점/추첨 혼합입니다,마이홈포털⁠공공분양·청년·신혼부부 정보 정리가 잘 되어 있습니다,LH 청약센터LH청약플러스⁠공공임대/공공분양 공부할 때 좋습니다이런 사이트 들어가서 본인에게 맞는 청약 공부를 애보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문처럼 정치인을 보면 이상과 현실의 괴리가 크게 느껴질 때가 많습니다그래도 정치인의 기본 소양 자체를 묻는다면, 보통은 1번에 가까운 가치들이 민주정치의 기본 원칙으로 여겨집니다정직,공정,책임감,공공성,자유와 평등 존중,갈등을 조정하는 능력, 이런 것들로 보는데다만 현실 정치에서는 선거 경쟁이 워낙 치열하다 보니, 질문의 2번·3번처럼 보이는 행동들을 자주 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12명 정도 가족·친지 모임이면, 요즘 물가 기준으로는 너무 아끼면 분위기가 빠듯해지고, 반대로 무리하면 한 번 식사에 부담이 꽤 커집니다질문하신 상황(가정의 달 + 결혼식 이후 인사 자리 + 해물찜 + 카페 포함)이면 현실적으로는“1인당 3~6만 원 정도가 좋을거 같습니다서울 외식 물가도 계속 올라서 일반 외식 메뉴도 상당히 비싸진 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택의 비과세 조건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 거주해야 합니다여기서 1주택을 더 구입했다면 두번째 주택을 구입하고 3년내에 첫번째 주태을 매도해야 비과세 대상이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 상황에서는 GTX-C만 보고 들어가기보다재건축 가능성이 있는 역세권 구축을 우선적으로 보는 게 더 균형적이라고 생각합니다특히 노원·도봉은 GTX만 있는 지역 보다GTX + 재건축 초기 단지가 장기적으로 더 유리할 가능성이 높아 보입니다다만 갭투자는 전세 하락,금리,대출 규제영향이 커서 버틸 수 있는 현금 여력을 꼭 계산하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 사안은 단순한 투자 손실이라기보다농지법상 제한을 축소·은폐했는지,지분토지를 실제 활용 가능한 것처럼 설명했는지,법률전문가 언급으로 신뢰를 유도했는지,등에 따라 사기·기망에 의한 계약취소 및 손해배상 청구 가능성이 충분히 검토될 수 있는 사안으로 보입니다다만 실제 인정 여부는 계약서 내용과 증거 확보 여부가 핵심입니다가능하면 부동산·사기 사건 경험 있는 변호사에게 계약서와 당시 자료를 함께 보여주고 검토받는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.60대면 오히려 정부,지자체 시니어 일자리를 알아보시는것이 좋을거 같습니다 예:시니어 재택 일자리,공공 데이터 정리,전화 모니터링,온라인 민원보조특히 노인일자리여기여기서 지역별 모집이 자주 뜹니다허리에 무리 안 가고,집에서 가능하고,매달 조금씩 안정적으로 들어오는 구조를 목표로 잡으시면 훨씬 오래 지속 가능합니다지금 상황에서는 안전한 소득이 가장 중요할거 같으니 한번 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서대문구 일반 원룸은 현재보다 최소 +30만 원 이상 더 들거 같습니다청년지원주택은 현재 수준 유지 또는 더 저렴 할수도 있습니다일반 원룸으로 이동하는 건 부담 증가 가능성이 커서 청년 공공임대 쪽이 훨씬 유리합니더서대문구 원룸: 보통 60~90만 원이 현실 구간최저: 40~60만 원 (조건 안 좋음)청년 이면 공공임대/청년주택을 한번 알아보시기 바랍니다