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집을 정리하고 투자를 할까 하는데요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 전략으로 현 집 매각해서 전월세로 가고 남은 자금 안정적 투자는 논리적으로 합리적이고, 특히 퇴직 이후 계획까지 고려하면 안정성과 유연성을 동시에 확보하는 전략입니다퇴직 후 아이들 근처로 이동 계획이라면 월세로 유연성을 갖는 전략이 현실적일수도 있습니다계획을 잘세워서 전략적인 투자를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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같은 당첨일 청약 신청 후 불이익 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 둘다 당첨되지 않으면 아무 문제 없습니다청약 규정상 문제는 중복 당첨 혹은 규정 위반 청약에 해당될 때 발생합니다단순히 신청만 하고 당첨되지 않은 경우는 불이익이 없습니다하나라도 당첨될 경우에는 기존 규정에 따라 선택, 포기, 또는 향후 청약 제한 가능이 있습니다청약 취소 마감 지나서 포기 불가시에는 그냥 두고 결과 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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분양권증여 후 신혼부부 주담대 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권을 증여받은 후 신혼부부 요건을 충족하면, 잔금 대출은 은행과 협의 가능합니다조건:,신청인 및 세대원 주택 소유 이력 없음,증여 계약 및 증여세 신고 완료,은행에서 증여 관련 서류 제출 가능은행마다 내부 규정이 다르므로, 잔금 대출 전 반드시 해당 은행에 사전 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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원룸 계약시 월세를 보증금과 같이달라고하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 월세를 선불과 후불로 정하게 됩니다선불은 잔금을 치른날 보증금과 월세를 한꺼번에 지급하는것이고 후불이면 한달살고 월세를 지급하는 구조입니다계약서에 월세를 내는날을 서로 협의해서 기록하게 됩니다그날자에 맞춰서 지불하면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.29
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아파트 전세 "잔금 후 올수리 조건" 계약해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시공 범위·품질은 구체적으로 특약으로 작성하시면 됩니다목록 + 사진 + 브랜드/규격 수준으로 작성하면 분쟁 예방에 좋습니다,잔금 일부 보류 후 지급 가능합니다서로 협의해서 특약에 명시하시면 됩니다잔금 보류 금액이 너무 크면, 임대인이 계약 체결을 꺼릴 수 있습니다공사 완료 시점, 확인 절차, 분쟁 발생 시 해결 방법까지 명시하는게 좋습니다,계약서·확정일자·사진 기록·지연 대비 조항 필수입니다신혼부부라 처음 계약하신다면, 특약 꼼꼼히 작성하고 사전에 사진·자료 확보하는 게 가장 안전합니다부동산과 협의해서 계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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국토부에서 발표한 6만가구 공급 계획이 부동산 가격에 미칠 영향은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계획만으로 단기 가격 폭락은 아니더라도, 시장 불안감을 다소 누그러뜨릴 여지는 있습니다공급이 실제 물량으로 시장에 풀리는 중장기적 시점에 가격 안정에 영향이 클 수 있습니다이번 발표는 과거보다 정부 주도의 실행 의지가 강하고 제도적 보완책이 동원되지만, 현장 협의와 규제 문제는 여전히 과제로 남아 있습니다발표는 시장 심리에 긍정적이지만, 실제로 집값이 안정되려면 시간이 많이 필요한 부분입니다
경제 / 부동산
26.01.29
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전세 갱신 시 월세 전환 제안 및 직접 계약서 작성 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 전세대출 유지 가능 여부는 월세 전환 금액만큼은 대출 적용이 안될수 있습니다 은행과 협의가 필요합니다,직접 계약 문제 없습니다 서면·날인·확정일자 필수입니다,계약서 작성할때 등기부등본 확인하시고 임대/임차 정보, 부동산 정보, 계약 기간, 보증금/월세, 특약 등을 잘기재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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주택 구입을 위해 주택청약 통장을 해지하려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지 받은 소득공제 금액은 다시 돌려줄 필요가 없습니다주택청약종합저축(현재 일반적으로 가입하는 통장) 기준입니다해지해도 과거 공제분에 대한 추징은 없습니다즉, 마음 놓고 해지해서 자금을 주택 구입에 사용할 수 있습니다주택청약종합저축 소득공제 규정:납입금에 대해 연말정산에서 공제를 받는 것은 그해 납입금 기준입니다해지 여부와 상관없이, 이미 공제받은 금액은 확정된 세액입니다과거 일부 상품(예: 장기주택마련저축)은 5년 이내 해지 시 공제 환수 규정이 있었지만, 지금의 통장은 해당 되지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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월세보증급반환보험 가입 가능 여부 확인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건 그대로는월세보증금 반환보험(HUG) 가입이 거의 불가능합니다136,567,840원 × 90% = 약 122,911,056원이 금액이 HUG가 인정하는 최대 한도입니다약 3,700만 원 초과된 상태입니다
경제 / 부동산
26.01.29
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혼인신고 계약일? 잔금일? 등기일?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고는 잔금 치르기 전(소유권 이전 등기 접수 전)까지만 하면 됩니다계약일·계약금 납입 시점에는 안 되어 있어도 문제 없습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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