전문가 프로필

답변 내역

집주인이 주택임대사업자일때 전세계약시 주의할게 어떤게 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자집은 매번 5%만 올릴수 있어서 가격이 싼편입니다많이 올랐을때 시세대로 못올려서 싼편입니다전세보증보험도 임대인이 75%임차인이 25%부담해서 의무적으로 들어야 합니다대체적으로 임대사업자집은 전세가가 높지 않이서 안전한 편입니다부동산과 협의잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

계약만료일 전에 이사갈 경우 전입신고, 짐 문제?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.되도록 날자를 맞춰서 이사를 하시는게 제일좋은데 보증금을 안받고 이사를 하시게 될때는 간단한 짐몇가지와 전입신고는 그대로두고이사를 하시기 바랍니다신입신고를 14일이내에 안하면 관태료가 5만원정도 부과 된답니다그래도 그쪽집에서 보증금을 받고 이사한집으로 전입신고 하시는게 맞습니다마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

전세 재계약 의사 번복 해도 만기해지 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 재계약한다고 했다가 사정이생겨서 이사를 해야할거 같으면 지금 다시 말씀 드려도 됩니다미리집을 얻지 말고 방이 나가는걸 봐가면서 얻으시기 바랍니다만기에 나가시면 수수료는 임대인부담입니디
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

임차인등기명령 도중 다른 집 월세 계약해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른집을 얻는다해도 임차권등기명령판결 날때까지 전출을 하시면 안됩니다판결나면 전출하셔도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다임차권등기명령을 하기까지는 전문가한테 자세한 상담받으시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

전세 계약 파기시 위약금은 누가 가져가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약자가 임대인과 계약한거라서 임대인이 가져갑니다이미 계약금을 임차인께 줘서 그임차인도 어디다 계약을 했다면 몰라도 그렇지 않다면 임대인이 가져갑니다또 임대인이 파기를 했을때는 임대인도 배액배상을 해야 합니다그런 개념으로 이해를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

아파트 구입을 생각하고 있는데 언제가 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 전문가들이 올해는 더빠질거라 예상하고 올라도 26년도부터 오를거라 말씀들 하시는데 다맞지는 않을거라봅니다이사를 하셔야 된다면 급매성을 보시다 내년으로 잡아보시기 바랍니다지금은 모든게 멈춰있는듯합니다그래도 본인에게 맞는 선택을 하시는게 제일좋은 방법입니다
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

주택 청약 금액 일시금으로 넣어도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민주택은 월10만원을 2년정도 넣는게 가장유리하고민영주택은 조금씩넣다가 부족분을 한꺼번에 넣을수도 있다고 합니다주택 청약통장은 얼마나 오랫동안 가지고 있었느냐가 중요하므로 적당한 금액으로저축한다는 생각으로 불입하다 꼭 필요할때 청약에 넣어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

전입세대열람원은 아무나 다 떼볼수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입세대 열람은 아무나할수없고 소유자는 신분증지참, 세입자는 신분증,임대차계약서준비,대리인은 소유자신분증,대리인신분증,가지고 가서 열람하거나 발급받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

아파트 매매계약 이렇게 진행하면 되는지 주의할점은 없는지 한번 봐주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금때문에 소유권이전을 먼저하고 중도금대출을 받고 잔금까지 매도인이 전세계약서를 쓴거네요중도금이 없을때는 가끔 이런식으로 처리를 하긴합니다매도인이 잔금도 안받고 소유권이전을 먼저 해주면 가능한 거래는 되는데 잔금때까지는 전세계약은 후순위가 되는데 협의를 잘하셔야 겠네요마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
0
0

분양받은 상가에 잔금을 치르기 전에는 리모델링 공사를 할 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양사 조건에따라야 하겠지요잔금을 치러야 키를 준다고 하니리모델링을 하려만 빨리 잔금을 치르는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.01.18
0
0