답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라 가능한 경우도 있고, 불가능한 경우도 있습니다가장 중요한 것은 실거주 요건입니다디딤돌 대출은 실거주 조건이 매우 엄격합니다대출 실행 후 1개월 이내 전입, 이후 계속 실거주가 원칙입니다실거주를 하지 않고 임대(전세·월세 포함)로 내놓으면 약정 위반이 됩니다따라서 지금 집을 전세로 내놓으려면, 일반적으로 디딤돌 대출을 상환(전액 또는 대환)해야 합니다그런부분을 먼저 확인해보시고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 매우 공격적인 공급 계획을 세우고 있고, 예산도 배정하고 있으며, 공공 주도의 개발을 확대하는 전략이 실체화되고 있습니다그러나 전부 완벽하게 보장된 것은 아니고 인허가, 택지 조성, 보상, 착공 ,준공의 타이밍 리스크는 여전히 존재합니다일부 계획은 시간이 많이 걸릴 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에 들면 부동산에서 소개한 대출상담사와 먼저 상담을 받아보고 대출이 어느정도 나오는지를 보고 진행을 하시는게 좋습니다계약 일정 맞추면서 대출 한도 최대화 가능할수 있습니다이때 은행에는 2월말 전세금 반환 예정이고 반환 확인 후 주담대 실행이라고 명확히 전달하시면 됩니다계약금 10% 정도는 본인 자금으로 먼저 지급하고 전세살고 있는 임대인과 날자조율을 잘하셔야 합니다집을 본 부동산과 이런 협의를 해가면서 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라 자체에 대한 수요가 완전히 사라진 것은 아니지만 대출·규제가 악화되면서 매수자가 줄고 있습니다아파트 중심의 규제가 강화되면서 빌라가 반사이익을 볼 수 있다는 기대가 있었지만, 그 기대가 현실화되기 전에 시장이 전체적으로 위축된 측면이 크고 10.15대책이 빌라에 대한 직접 규제를 모두 담고 있진 않지만, 시장 불확실성·금융조건 강화·규제 확대 가능성 등 간접 요인이 빌라 거래에도 영향을 미치고 있다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 달 통계 누락이 충분히 큰 의미를 가질 수 있습니다 특히 규제 대상 지역 지정처럼 기준 충족 여부가 민감한 부분입니다절차적 투명성 및 신뢰성이 문제로 대두되고 특히 통계 누락 의혹이 정책 결정을 위한 통계 선택적 활용이 아니냐는 정치적 논란으로 이어졌습니다따라서 한 달 통계를 빼먹었다는 것이 단순한 실수차원을 넘어 정책적 요건 충족·제외 여부를 바꿀 수 있는 핵심 변수였기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금을 매도인이 먼저 반환하고 전세보증금이 빠진 상태로 대출 실행하면 매수인이 잔금 지급하는방식으로 거래가 성립할 수 있습니다전세 세입자가 있는 상태에서는 대출이 제한되므로, 매도인이 세입자의 전세금을 우선 반환해 세입자를 내보낸 후, 그 이후에 매수인이 일반 매매와 동일하게 대출을 실행하는 구조가 가장 흔한 방식입니다잔금과 동시에 소유권 이전등기 신청하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현 세입자가 다음 세입자에게 전전세(또는 전대차)를 체결하는 것은 집주인(임대인)의 서면 동의 없이는 불법입니다집주인의 동의가 있더라도 보증금이 기존보다 낮아지는 조건,월세 차액을 전 세입자가 부담,보증금 포기 조건,전세금 차액을 현 세입자가 임의로 조정이런 구조는 집주인에게 직접적인 피해 위험이 매우 큽니다현 세입자가 글을 허위 조건으로 올린 시점에서 이미 문제 있는 행동이며, 계약 위반 가능성이 크므로 정상 해지 절차로 해결하는 게 맞습니다집이 맘에 안들면 부동산수수료를 부담하고 정상적인 절차대로 방을 빼고 나가라고 통보하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로 예산이 매우 부담된다면 고시원 선택이 좋을듯하고중장기적으로, 공부기간이 길어질 가능성이 있고 조금이라도 생활환경을 개선하고 싶다면 원룸 선택이 좋습니다가능하다면 고시원과 원룸를 방문해서 보고 비교를 해보는 게 좋을거 같습니다두곳을 비교해보고 본인의 상황에 따라 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 가능합니다가계약을 걸고 본계약(약정서) 전에 추가로 실물 확인을 요구하는 것은 매우 일반적입니다중개인에게 본계약 전에 한 번 더 확인하고 싶다고 요구해도 무리한 요청이 아닙니다대부분의 매도인도 이 부분을 받아들입니다단, 매도인 입장에서 집 비우는 일정 등이 있을 수 있으니 미리 일정 조율만 잘 하면 됩니 다매수인 사정의 파기는 대부분 반환 불가가 관행입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트나 오피스빌딩의 관리사무소에 프린터/복사기가 비치된 경우가 있지만, 외부인이 자유롭게 이용할 수 있는 출력서비스를 제공하는 경우는 드뭅니다관리사무소 장비는 보통 관리 및 입주민 내부 업무용이기 때문에 컬러 출력 가능 여부, 비용, 이용 시간 등이 제한될 수 있습니다그래도 혹시 모르니 부탁해보시고 안된다고 할때 복사 출력 전문점을 찾아보시기 바랍니다