답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 직전 단계의 아파트는 싸게 살 기회처럼 보이지만, 잘못 접근하면 돈 묶이거나 소유권 분쟁으로 이어질 수 있습니다특히 압류·가압류가 많다는 건 권리관계가 복잡하다는 신호라서, 일반 매매보다 훨씬 꼼꼼히 봐야 합니다체크해야 할 사항은,등기부등본 갑구/을구 완전 분석,선순위 임차인 존재 여부,말소 조건으로 계약 가능한지,채권 총액 vs 매매가격,경매 진행 단계 확인,실제 점유자 확인 (명도 문제)입니다그래도 꼭 사고 싶다면 법무사 또는 변호사 동행해서 잔금을 채권자한테 직접 지급하는 구조로 하고전부 말소 확인 후 등기 이전 하는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기장군처럼 자연녹지지역의 농지 복토(성토)는 단순히 몇 m까지 가능처럼 정해진 수치가 있는 게 아니라, 관련 법령과 허가 조건에 따라 개별적으로 제한됩니다핵심은 농지법과 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 그리고 해당 지자체(기장군청)의 허가 기준입니다기장군청 도시계획/건축 또는 농지 담당 부서에 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지금은 대상자일 뿐 아무 제한 없습니다,계약 체결 전까지는 대부분 자유입니다,계약 + 입주 확정되면 중복 제한이 있습니다전세임대는 집 구하는 게 가장 큰 관문이라일단 둘 다 지원해놓고 조건 좋은 쪽 선택 전략을 많이 씁니다단, 계약 타이밍 겹치면 하나는 반드시 포기해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자주 놀러 오는 건 괜찮지만, 거의 매일 자고 가면 집주인이 문제 삼을 수 있는 수준입니다가장 깔끔한 방법은 집주인에게 가볍게 양해 구하는 것이 오히려 문제 안 되는 경우가 많습니다친구가 상시 거주처럼 보이지 않게 하기택배, 전입신고, 우편물 등은 절대 그 집으로 안 받는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 단순 개인 공사로 해결하려고 하면 오히려 손해 볼 가능성이 있습니다가장 좋은 방법은 기장군청에 도로 배수 문제 민원을 넣는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대 1개 호수 매매라도 방공제 무조건 적용은 아닙니다보금자리론이면 방공제 원칙적으로 없습니다대신 감정가 + LTV + 규제지역 조건이 더 중요합니다성남 + 다세대 + 보금자리론이면해당 물건이 보금자리론 취급 가능 여부와감정가 예상치가 (KB시세 없는 경우 특히 중요)중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오를 가능성은 충분히 있지만, 이미 많이 반영됐고 변수도 많다가 현실적인 답입니다신안산선은 호재 맞지만,서울이 가까울수록 효과가 약하고 / 외곽일수록 효과가 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보하고 방이 나가는것을 봐가면서 방을 얻는게 순서입니다먼저 얻어버리면 보증금을 못받아서 날자를 못맞출수 있습니다그래서 임대인과 협의를 해가면서 얻어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세는 상품이 비교적 표준화되어 있습니다보증금 기준으로 대략 70~80% 정도입니다(상품에 따라 90%도 가능),매매는 개인 상황에 따라 영향이 큽니다소득, 기존 대출, 지역, 집 가격에 따라 전부 달라집니다매매대출 실제 평균 느낌 (현실 기준),무주택 신혼부부는 60~70% 정도이고,소득 높고, 규제 적은 지역은 70%대 초반까지나옵니다,소득 낮거나 기존 대출 있으면 40~60%로 확 떨어집니다매매는 LTV보다 DSR 규제가 더 크게 작용합니다연봉 대비 대출 상환 가능한 수준까지만 대출이 나와서 본인의 능력에 따라서 대출한도가 다르게 나옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 높으면 월세가 유리하고금리가 낮으면 전세가 유리합니다하지만 지금 케이스는 근저당 1억이 있어서 갚는다는 조건을 특약에 넣어야 합니다근저당 완전히 말소 확인 + 시세 안전이면 전세를 고려하시고 그런 부분이 미흡하다면 월세를 선택하시면 됩니다