답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일이 같더라도 잔금일(취득일)이 다르면 3주택으로 보지 않습니다실제 소유권이 넘어가는 시점(잔금일, 등기일)을 기준으로 합니다다만 매도·매수 계약일이 동일하면 세무서에서 3주택으로 오해할 여지가 있기 때문에 실무적으로는 매도 계약 잔금일 이전에 매수 계약을 피하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울 서북 DMC·가재울 뉴타운 광화문 접근성 + 학군 + 안정적 수요,평촌 센텀어바인/트리지아 학군 + 주거쾌적 + 향후 교통호재,강동 상일동(고덕) 서울신축 + 교육환경, 다만 출퇴근 불편,용인 수지 분당생활권 안정감, 출퇴근거리만 감수,하남 미사 신도시 프리미엄, 다만 교통 불리광화문 출퇴근 + 자녀교육 + 투자성3박자를 고려하면 가재울 DMC 라인이 가장 밸런스가 좋습니다예산 14억이면 30평 신축 충분히 가능하고,실거주 만족도와 시세 안정성 모두 높은 구간입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 이주비는 받을 수 없지만,이사비(이사 지원금)은 실거주 중이라면 받을 수 있습니다1. 재건축 구역 안에 실제 거주 중일 것 (전입신고 되어 있어야 함)2. 임대차계약서 존재할 것3. 이주 시점까지 전입상태 유지할 것이 세 가지를 충족하면 조합에서 세입자에게 직접 이사비를 지급합니다이주비는 소유자(조합원)만 가능합니다주의사항은 전입신고가 이주 공고일 기준으로 되어 있지 않으면 지급대상에서 제외될 수 있습니다조합마다 가족 간 계약을 형식적 계약으로 보아 제외하는 경우도 있으므로, 월세 이체내역이나 임대차계약서 증빙을 꼭 준비하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있으면 부동산에 한번 더 부탁을 하시기 바랍니다계약하기전이면 확실하게 알아보고 하시는것이 좋습니다세입자 입장에서는 번거로울수 있지만 그래도 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다.주택담보대출(근저당)이 잡혀 있더라도 소유자는 임대차 계약을 체결할 수 있습니다시세 4억 / 담보 2.8억의 집을보증금 5천 + 월세 80으로 임대하는 것은 충분히 가능합니다세입자에게 근저당 사실 고지하고세입자는 확정일자·전입신고 하면보증증보호 가능할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부 및 법원 판례의 일반적인 입장은 다음과 같습니다 임차인이 계속 거주하고, 임대차관계가 단절되지 않은 상태에서 계약서만 새로 쓰거나 보증금, 월세 등을 조정한 경우 이는 계약갱신으로 본다즉, 갱신청구권을 이미 사용한 것으로 간주합니다보증금을 낮추는 방향으로 계약서를 새로 쓴다 해도,임차인이 나가지 않고 같은 집에 계속 살았다면 갱신으로 보는 게 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여를 받으면 취득,등록을 해야 되기때문에 법무사를 찾아가서 상담을 받으시기 바랍니다소유권이전등기까지 맡기시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토지·주택 소유 시 자동으로 입주권? 아니요. 단순 소유만으로 자동 입주권이 나오는 건 아니며, 사업유형·소유 시점·동의율 등 조건이 중요합니다,조합원 없이 주민대표단이랑 투표로 시공사 선정 맞나요? 많이 그러한 방식이 등장하지만, 모든 사업이 동일하지 않으며 사업유형(공공방식)마다 시행방식이 다릅니다,조합원입주권 대신 우선공급권 지급 맞나요? 조건도 달라지나요? 대체로 맞을 가능성이 높습니다그리고 우선공급권 적용 시 권리취득 조건 등이 조합원입주권과 다를 수 있습니다관심 있는 사업구역이 있다면 그 구역의 사업계획서, 공모지침, 주민설명회 자료 등을 확인하여 입주권 방식,우선공급권 방식,소유 시점 요건,배정조건 등을 직접 확인하시는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모,자식 간 부동산 매매는 세법상 특수관계인 거래에 해당하기 때문에, 시가보다 지나치게 낮거나 높게 거래하면 증여로 간주되거나 세금이 중과될 수 있습니다감정평가금액의 약 70% 수준 거래는 법적으로 허용 한계선이긴 합니다2곳 이상의 감정평가서 확보 및 자금출처 증빙(계좌이체 등) 이 필수입니다1주택이 있는데 2주택이 되면 취득세가 중과될수 있으니 그부분을 고려하시기 바랍니다