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전세사기 당하지않으려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴경우가 제일 난처합니다내가 사는 집은 안나갔는데 다음집을 얻어버렸다면 서로가 조급해집니다전세사기라기보다 날자를 조율못해서 일어나는 일이라서 어찌됐든 방을 빼야 하는 상황이잖아요임대인이 돈이 없어 못준다면 전세가격이라도 내려서 방을 빼게 해달라고 해보세요
경제 / 부동산
23.12.06
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부동산 예약할 때 공동명의와 개인 명의로 했을 때 장단점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하면 세금혜택이 있습니다취득세,및 종부세 에세 혜택이 있습니다단지 매도를 해야 할때는 두분이 꼭 같이 해야 한다는 번거로움이 있습니다종부세가 높았을때는 각자 계산이기 때문에 혜택이 많아서 요즘은 공동명의를 많이 선택하시나 봅니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.06
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임대차 계약 갱신을 하지 않을 경우 몇개월전에 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 문자로 통보하시면 됩니다매매를 하실려면 미리 통보하고 여유있게 집을 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.06
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부모님이 편찬으셔서 자녀가 대신 계약할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 계약을 못할경우는 본인의 인감증명이 첨부된 위임장, 인감도장,대리인주민등록증을 가지고 계약을 진행하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.06
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전세금 반환없이 이사를 가는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소이전은 하지않아야 합니다대항력과 우선변제권을 유지해야 하고 꼭필요한짐은 가지고 가지고 두고 가셔도 될만한 짐이면 됩니다빨리 방이 나가서 모든게 마무리가 잘되길 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.12.06
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이사후 일주일후에 전입신고를 하면 불이익은 없나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순위때문에 잔금치르고 바로 전입신고를 하라고 한것입니다혹시나 그사이에 임대인이 대출을 받지 않는다면 조금늦게 하셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.05
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전세만기계약해지는 임대인에게 언제까지통보하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로가 문자로 통보하시면. 됩니다그러면 임대인이 부동산에 집을 내놓으실겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.05
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전셋집 벽면 인테리어 시 원상회복 의무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분을 임대인과 정확히 협의를 하셔야 합니다원상회복은 차음재,아트보드를 뗐을때가 문제인데 새로 벽지까지 해야 한다는 얘기인지 아님 아트보드를 떼기만 하고 가도되는지 그부분을 협의하시기 바랍니다지금 그부분을 협의 안하시면 그때가서 분쟁의 소지가 있습니다
경제 / 부동산
23.12.05
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전세집 벽지손상 누가 배상하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 누수난곳에서 벽지를 해줘야 맞는거 같습니다벽지를 해줬는데 반려동물이 또 벽지를 훼손했다면 그때는 임차인이 원상복구를 하고 나가야 겠지요그렇게 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.05
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전세 만기일에 주담대 실행해야하는데 만약 집주인이 전세금 상환을 안하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그럼 아직 살고 있는집이 안나간 상태인가요시일이 얼마나 남아 있는지 모르겠지만 임대인과 계속협의 하면서 진행하셔야겠습니다분양받은곳을 못들어가면 안되니까 어떻게 해서든 집을 빼야겠지요안나가면 가격을 좀내려달라고 임대인께 부탁이라도 하셔야 합니다아무쪼록 방이 나가서 꼭입주하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.05
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