전세 연장을 할 때 추가적인 세금이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세연장읜 한다고 해서 추가적인 세금은 없습니다단지 부동산에서 계약서를 쓸때 대필료정도가 들어갑니다참고하시기 바랍니다
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집 계약을 했는데 이사 날짜가 안 맞으면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 이사날자가 정말 중요합니다같은날로 맞춰야 하는 경우가 대부분이고아니면 임대인이 돈을 먼저주고 세입자를 내보낸뒤에 본인이 수리를 하고 들어오는 경우가 많습니다그래서 사전에 어떻게 할건지 계획을 잘잡아야 합니다
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버팀목대출(HUG)는 최대한도 80%라고 나와있는데, 원하는 금액을 신청하고 그에 대한 승인인지 거절인지 결과를 주는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 전세대출이 가능하고 본인의 소득과 신용이 된다면 보증금 2억이라할때 4천이 있고 1억6천이 대출이 필요하다면 그금액이 되는지 실사가 들어가야 합니다은행에 그집 등기부등본들고 가서 확인해보면 왠만하면 어느정도 나온다고 결정이 됩니다대출이 된다하면 계약서 쓰고 대출서류넣어서 심사 받으시면 됩니다
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현재 전세9천인데 나중에 재계약시 더 올려받으려면 어떻게 할수 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세에 맞게 올리시면 됩니다보증금대신 월세로 받고 싶으면 천만원에 5만원정도 받으니 얼마를 올리실지 모르겠지만 참고하셔서 올리시기 바랍니다
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연장대출이 가능할지 궁금합니다ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전출을 해버리면 대출 상환을 하라고 할겁니다은행에가서 자세하게 상담받아보시고 일처리를 하시는게 좋을거 같습니다
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월세 계약 연장이 자동으로 되는 묵시적 갱신이 된다해도 월세인상은 할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 되면 2년전계약 그대로 연장이 됩니다그래서 임차인은 2년전그대로 보증금을 주장할수 있습니다단지 협의로는 가능합니다
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전세권 설정되어 있는 아파트 매매시 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 전세입자도 전세권 말소를 해줘야 보증금을 받을수 있습니다모든게 동시에 이루워져야 합니다계약서 특약에 넣고 은행역시 그런부분을 체크하면서 대출을 해줄겁니다
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다가구주택 내 호수 변경 시 전입신고 및 확정일자 질문입니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구주택내 호수가 변경되면 새로운계약으로 보고 계약서 다시작성하시고 30일이내에 거래신고 하시고 전입신고와 확정일자 다시 받아야 합니다일처리를 잘하시기 바랍니다
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부모님집을 매수시 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간의 거래는 잘못하면 증여로 볼수 있어서 더정확하게 돈이 오고간 내역이 있어야 합니다그런 근거만 잘처리하신다면 문제될게 없습니다또 어느정도 저렴해도 인정은 해줍니다전문가와 상담받아가면서 처리하시기 바랍니다
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임대차 계약서에 입주일을 변경하려고 하는데 확정일자를 다시 받아야 할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 다시작성하면 확정일자 다시 받아야 합니다그계약서에 날자만 고치고 날인하시면 되는데 다시 쓴다면 먼저계약서는 대부분 폐기를 합니다부동산과 어떤식으로 할건지 협의를 하시기 바랍니다
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