전문가 프로필

답변 내역

월세를 동의 없이 보증금에서 차감해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2개월이상 연체시 해지조건이 됩니다보통 월세를 계속 안내면 임대인은 내용증명한번보내고 월세를 내게하거나 집을 빼라고 하거나 어떤조치를 취합니다그래서 나가게 된다면 그때 보증금에서 월세를 빼고 줍니다동의 없이 월세를 뺀다는건 좀그렇고 얘기를 하고 빼야 합니다모든것을 두분이 알고 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.12.05
0
0

전세를놓은지 4년째해입니다 ᆢ만기때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 아닌지 날자한번 보시기 바랍니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보가 됐으면 묵시적 계약은 아닙니다요즘전세가격이 떨어졌다 많이 올라왔는데 그래도 시세보다 높다면 임차인이 조정을 요구할수도 있습니다그러면 서로 협의로 조정하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.05
0
0

부동산 매수 해서 바로 전세 주면 주담대 대출 안나오나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법은 아닌데 전세놓고 나서 대출이 나올지는 실사를 받아봐야 압니다선순위로 대출을 받고 세를 놓으면 세입자가 안들어 올려고 할겁니다그래도 맘먹은 것을 실행하려면 집을보러다니면서 맘에드는집이 있으면 은행상담사와 상담받아가면서 결정하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.05
0
0

부동산 가격 동향이 어땋게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금부동산 동향은 침체기입니다올상반기까지는 급매가 소진되다 조금씩 오르다가 하반기부터 멈춰 있습니다내년 상반기까지는 더내릴거라고 하는데 급매물에 관심을 가져보시기 바랍니다전세는 내년부터 아파트 입주물량이 적다보니 전세가는 더오를수 있다고 합니다물론 모두가 선호하는 곳이 좋겠지만 그래도 질문자님의 여력이 가장중요합니다본인에게 맞는 곳을 선택해서 첫 시작 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.05
0
0

계약기간 전에 나가고싶은데 중개비를 얼마 내야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활이라 해도 주택으로 생활하면 주택으로 봅니다5천8백으로 보면 0.4% 로 계산하면 되는데 한도액이 30만원입니다중개수수료를 드릴때는 보증금을 받고 수수료를 드리면 됩니다모든게 정리됐을때 드리면 되는데 만기전이라고 월세도 더달라고 하지는 않던가요그부분 체크해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.05
0
0

임차인에게 보증금을 다 못 받았습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 월세와 수수료를 임차인이 내야 합니다나가실때 집이 나갔으면 괜찮은데 그렇지 않다면 만기까지 임대인이 다받습니다그래서 그런조항들을 공부를 많이 해야 합니다다음부터왠만하면 만기를 채우시고 나갈때 다음임차인이 들어오는걸 보고 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.05
0
0

상가건물 매입자가 부가세 내야되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 계약할때 매수자가 포괄 양도양수한다는 기록을 해야 매도인이 부가세를 안냅니다아파트는 해당이 안됩니다
경제 / 부동산
23.12.05
0
0

매매와 전세를 동시에 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안나가니까 뭐라도 먼저나가는것을 택하실겁니다전세가 먼저 나가면 나중에 또 매도로 내놓을수도 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.05
0
0

계약서 상 임대차 시작일과 실제 이사 및 입주 날짜 차이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약날자보다 잔금을 먼저 치르셨나봅니다그러면 모든계약서 날자를 고치시면 됩니다또 잔금을 다치렀으면 이삿짐 옮기셔도 되고전입신고와 확정일자 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.05
0
0

갱신권 감액 보증금 언제 받는건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서는 한달전이나 두달전에 써도 감액한 금액은 만기때 통장으로 입금해주거나 아니면 협의로 언제까지 주겠다고 하기도 합니다그런부분을 미리 협의하시고 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.05
0
0