현재 우리나라 특히 부산에서 미분양아파트가 10년만에 최다라고 하던데 왜그런까요?

Question

우리나라에서는 인기가 좋아서 경쟁이 심한 아파트도 있고 인기가 없어서 미분양되는 아파트도 있다고 하는것 같아요. 그런데 특히 부산에서 미분양 아파트가 10년만에 최대라고 하던데 이유가 무엇인가요?

최병옥 · Accepted Answer

수도권 쏠림 현상으로 수도권은 부동산 공급이 부족해서 난리이고 지방은 인구 소멸 문제도 있고, 공급 또한 많으니

미분양 아파트가 속출하고 있습니다. 부산 뿐만 아니라 대구,경북 또한 매우 심합니다.

이러다가는 수도권 중심으로만 발전하고 지방은 소멸될 가능성이 큽니다.

하루빨리 국토균형발전에 힘을 쏟아야 합니다.

임용준 · Answer

현재 미분양이 최대치가 된 이유에는 자재값 상승으로 인한 분양가 상승을 그 이유로 들 수 있습니다. 분양가가 상승하였기 때문에 분양을 받더라도 매수를 하는 것보다 크게 이득을 보지 못하는 상황이어서 미분양이 늘어나고 있는 상황입니다.

유창효 · Answer

미분양 아파트가 증가하는 이유 역시도 부동산 시장 침체와  관련이 높습니다, 부동산에 대한 투자수요나 실수요가 줄어드는 만큼 공급되는 아파트에 대해서도 수요가 줄어든게 가장 큰 이유이고, 분양시장자체의 고물가에 따른 분양가 상승으로 주변시세와의 차이가 크지 않아 기존 주택을 매수하는 것에 비해 메리트가 적은 점, 마지막으로는 최근 신축아파트의 부실시공 이슈와 하자사항에 대한 이슈등이 더욱더 수요를 줄어들게 만드는 이유가 될듯 보입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.부산뿐만아니라 주변 울산,대구도 마찬가지 입니다. 저금리로 엄청난 유동성이 풀리는 바람에 그돈이 부동산으로 몰리면서 건설사들은 땅이없어 아파트를 못짓는 수준까지 갈만큼 엄청나게 건설을 하였고 미국의 긴축정책으로 유동성이 회수되면서 집값은 하락하였고 고금리탓에 매수자가 실종되면서 분양이 않되는것 입니다.

유현심 · Answer

부산은 서울다음으로 큰도시인데 부산역시 불황으로 미분양이 늘고 있다고 합니다

높은 분양가로 인한 침체가 일정기간 동안 계속 될거 같습니다

결국은 공사비 상승이 원인으로 보이고 높은 분양가격을 시장에서 받쳐주지 못해서 일어나는 현상으로 봅니다

탈퇴한 사용자 · Answer

부산에서 미분양 아파트가 10년 만에 최다를 기록한 이유는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 주택 시장의 변화, 경제 상황, 인구 이동, 지역적 특성 등이 이러한 현상을 설명하는 데 중요한 역할을 합니다. 주요 이유를 정리하면 다음과 같습니다.

1. 주택 공급 과잉

최근 몇 년 동안 부산 지역에서는 많은 아파트 단지가 새로 공급되었습니다. 대규모 주택 공급이 이루어지면서 수요를 초과하는 공급이 발생하게 되었고, 이는 미분양 아파트의 증가로 이어졌습니다.

2. 부동산 경기 둔화

전국적으로 부동산 시장의 과열을 억제하기 위한 정부의 규제 정책들이 강화되었습니다. 특히, 대출 규제와 세제 강화 등으로 인해 실수요자들이 주택 구매를 주저하게 되면서, 부동산 거래가 감소하고 미분양 아파트가 증가하게 되었습니다.

3. 인구 이동 및 지역 경제 변화

부산 지역의 인구 감소 및 이동도 미분양 증가에 영향을 미쳤습니다. 젊은 층을 중심으로 수도권으로의 인구 이동이 계속되면서, 부산 지역의 주택 수요가 감소하고 있습니다. 또한, 지역 경제가 상대적으로 성장세를 보이지 못하면서 주택 구매력이 감소하게 되었습니다.

4. 분양가 상승

아파트 분양가가 지속적으로 상승하면서, 수요자들이 부담을 느끼게 되었습니다. 높은 분양가는 구매를 망설이게 만들며, 이는 미분양 아파트 증가로 이어집니다.

5. 입지 조건과 아파트 품질

일부 아파트 단지는 입지 조건이나 주변 환경, 건설 품질 등의 이유로 수요자들로부터 외면받고 있습니다. 좋은 위치에 있는 아파트는 여전히 인기가 높지만, 그렇지 않은 아파트는 미분양으로 남을 가능성이 큽니다.

6. 대출 규제

주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제가 강화되면서, 주택 구매에 필요한 자금을 마련하는 것이 어려워졌습니다. 이는 주택 수요 감소로 이어져 미분양 아파트가 증가하는 원인이 됩니다.

7. 시장 심리

부동산 시장에 대한 부정적인 전망과 불확실성이 증가하면서, 주택 구매를 미루는 경향이 있습니다. 특히, 부동산 시장의 변동성이 커지면서 신중한 투자자가 많아지고 있습니다. 이러한 복합적인 요인들이 결합되어 부산에서 미분양 아파트가 증가하게 된 것입니다. 앞으로의 시장 전망은 정부의 정책 변화, 경제 회복 여부, 인구 이동 등의 변수에 따라 달라질 수 있습니다.