답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하고 계약서에 몇명이 살거라는 것은 기재를 안합니다기재를 안했다고 불법거주가 되는건 아닙니다계약자가 언떤사람과 살든 임대인은 관여할게 아니고 임차인이 알아서 살면 됩니다그런부분은 걱정안하셔도 됩니다특약에 그런기재가 되어있다면 부동산에가서 한번 물어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자필로 쓰고 서로 도장을 찍어두시면 됩니다두분이 쌍방협의로 계약하시고 자필로 쓴부분은 서명날인할때 찍었던 도장을 찍어두시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.표제부는 땅지번이 표시됩니다갑구 (소유권에관한사항) 가등기,가압류,가처분 이런종류의 등기가 기재되어 있고 을구(소유권이외의 권리에 관한사항) 근저당,전세권 또다른 담보물권이 기재됩니다갑구,을구가 깨끗할수록 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그계약서에 날자만 수정하고 서명날인하면 안받아도 되는데 계약서를 다시 작성했다면 확정일자 다시 받아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 저당권이 신경 쓰일겁니다그래서 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 받으셔야 합니다특약에는 잔금 다음날까지 저당권이나 다른담보물권을 잡지 않는다는 문구를 기재합니다또 임대인이 국세나 지방세 체납사실이 없다는것도 기재합니다이사잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라를 사고 3년안에 전에 산아파트를 매도하시면 비과세를 받을수 있습니다그래도 세금에 관해서는 전문가와 상담받아보시고 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.육안으로 안보였기 때문에 임대인한테 요청을 해보세요이런부분은 협의 사항인데 그런부분만 다시 하면 됩니다심하지 않으면 락시좀 뭍혀서 닦아보시기 바랍니다곰팡이는 어째됐든 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 매매가 잘될때는 먼저 집을 사야겠지만 요즘처럼 거래가 잘안될때는 먼저 파시고 매수를 하시는게 안전합니다매수를 했는데 매도가 안되면 너무 조급해서 낭패를 볼수가 있습니다요즘같은 상황은 매도를 하고 매수를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옆방계약서는 가지고 있으니까 빨리 계약서를 작성하시기 바랍니다그래야 옆방에 다른분이 들어오면 전출을 하셔야 되니까 서로가 들고 나고를 해야 합니다계약서를 빨리쓰고 살던방 전출을 이사가는곳으로 동시에 하시기 바랍니다임대인께 전출을 해야하니까 계약서를 빨리쓰자고 하세요그래야 그방으로 전입을 해야 서로가 안전하게 생활 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나갈때까지 기다렸다가 보증금을 받아가셔도 되고 만기가 지나면 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청하셔도 됩니다또 경매로 임대인이 바뀌면 순위에 따라 보증금을 받을수있는지 세입자가 나가야 하는지 결정이 될겁니다편안한 하루되세요