답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리집 전세 계약을 먼저 하되, 입주일(잔금일)을 여유 있게 조율하는 방향이 상대적으로 리스크가 작습니다세입자 구하기가 더 어려운 경우가 많아서,지금 임차인 잡는 게 시장 타이밍상 유리합니다대신 1월 초 입주를 1월 중순~말로 조금만 미루면,학군지 전세 구할 시간 + 전세대출 준비 여유가 생깁니다1~2주만 확보돼도 보관이사 확률과 비용을 확 낮출 수 있습니다부동산에 날자 조율을 요구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 마음 너무 공감이 됩니다하고 싶은데, 지금 해도 될까 이건 정말 진심으로 고민이 되는 맘일거 같습니다지금 상황을 보면 의욕도 있고, 실력도 있는데, 현실(경기·나이)이 마음을 잡아끄는 상태 같아서 그럴 때는 하지 말자보다는 어떻게 하면 안전하게 해볼 수 있을까로 생각을 바꾸는 게 좋습니다지금 바로 큰돈을 들인 창업은 조금 위험하지만,작게라도 시작을 해보시는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 정확한 평가액을 알고 싶다면 감정평가사에게 의뢰하는 것이 정석입니다세금·기준용 참고가치로는 공시가격을 확인하시고 시장 시세 참고는 실거래가 공개시스템 또는 부동산 플랫폼에서 확인하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방선거가 다가오면서 지방 부동산 시장에 대해 기대감이 커질 수 있고 일부 회복세가 나타날 가능성도 있다고 봅니다다만 지방 전체가 폭등한다는 기대보다는좋은 입지, 수요가 있는 지방 도시에서 회복 혹은 상승 여력이 있다는 쪽이 더 현실적입니다규제 완화도 완전 해제보다는 완화·조정 쪽이 먼저 나올 수도 있습니다투자나 매수하실 경우엔 입지, 인프라, 수요 전망를 관찰하시고 규제 변화의 실체적 적용 여부를 면밀히 살펴야 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 계약 종료일 다음 날부터 신청이 가능하지 않고, 계약 종료 후 1개월이 지난 시점부터 신청 가능합니다미리 신청은 불가능합니다다만, 법원 상담을 통해 서류 준비, 증빙자료 확보, 신청 일정 예약은 미리 할 수 있습니다,분양 집 대출로 입주 시 입주는 가능하고 등기는 입주 후 진행하시면 됩니다만약 임차권등기명령을 신청하면 판결이 난후에 전출을 하셔야 하니 여러가지를 전문가와 상담해서 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 내 집 마련 , 장기 보유를 목표로 한다면 저는 수원·수도권 쪽이 더 유리한 선택이라고 생각합니다다만 수원의 모든 지역이 동일한 것은 아니니까, 교통·인프라가 좋은 노선 인접지역, 재개발·재정비가 가능한 지역, 학교·생활환경이 좋은 지역 등을 엄선할 필요가 있습니다반면 대구는 비용은 낮지만 언제 반등할지가 불확실하고, 반등하더라도 리스크가 더 크므로 철저한 현장조사와 조건 확인이 필요합니다제일 중요한점은 본인에게 맞는 곳으로 선택하시는게 제일 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 확인한 자료로는 직계존비속으로부터의 주택 구매는 자동으로 배제된다는 조항은 명시적으로 보이지 않습니다하지만 무주택 요건, 1주택 보유 여부, 주택 가격/면적 제한, 출생일자·소득 제한 등 여러 조건이 있고, 이 중 취득 경로(직계존비속 여부)가 심사과정에서 고려될 가능성은 있습니다실제로 적용되는 심사기준은 기관마다 좀 달라질 수 있고, 공고문이나 시행일자에 따라 바뀔 가능성이 있습니다따라서 상담 시 직계존비속으로부터 주택을 구매할 경우 신생아특례대출 대상이 되는지를 문의하시는 게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 세입자는 2년 전세 계약 종료 시, 1회에 한해 2년 더 갱신을 요구할 수 있습니다임대인은 정당한 사유(본인 거주, 계약 갱신 거절 사유) 없이는 거절할 수 없습니다전세 계약 갱신 시 5%는 최대 상한선이고, 실제 인상은 세입자와 임대인 협상으로 결정됩니다합의가 안 되면 조정위원회나 법원을 통해 분쟁을 해결하기도 합니다하지만 대부분 협의로 조정을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 살고 있으면 실거주용 주담대는 불가능하지만,임차보증금 반환자금용 주담대로는 대출 실행이 가능합니다세입자 퇴거 후 전입하면 실거주 요건을 충족하게 됩니다은행과 미리 상담하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 아파트를 매매(등기) 하는 것은 세대주 여부와 무관합니다부부가 각각 다른 세대여도 매매 계약과 등기에는 지장이 없습니다단, 대출이나 세금 감면(특히 생애최초, 신혼부부 혜택) 을 받을 때는 세대 구성 기준이 중요하게 작용합니다결혼 후 신혼집으로 이사하면서 남편과 한 세대(공동세대)로 합칠 때, 현재 본인 세대에서 빠져야 합니다전세집 세대주가 본인이라면 결혼 후 남편 세대에 합치면, 전세집의 세대주를 새로 지정해야 합니다친동생이 계속 그 집에 산다면, 친동생을 세대주로 변경해야 합니다주민센터에서 세대주 변경 신고를 간단히 하면 됩니다세대주 변경은 행정적인 절차일 뿐,전세 계약 자체의 명의 변경(임차인 변경)은 집주인 동의가 있을 때만 가능합니다계약자가 질문자님으로 되어 있으면 임대인께 말씀드리고 명의변경을 히시기 바랍니다