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혹시 원룸을 계약할때 사기 관련해서요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개인이 의심스럽다면, 그 사람 말만 듣고 계약하지 마시고 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해야 합니다등기부등본으로 임대인 실명 확인보증금은 집주인 명의 계좌에만 입금등록된 중개사무소인지 확인이런절차를 확인하시면 되고 중개인이 다사기를 치지 않으니 너무겁먹지 말고 다른 지인과 같이 가서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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세입자가세탁기사용부주의로배관으로물이흘러들어가아래층천장
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자의 과실(부주의)로 인한 누수라면원칙적으로 세입자(임차인)가 손해를 배상해야 할 책임이 있습니다세탁기 설치나 사용 중 부주의로 인해 물이 흘러 배관 또는 바닥으로 들어가 아래층까지 누수 피해가 발생한 경우,이는 임차인의 고의 또는 과실에 의한 손해로 간주됩니다이 경우 집주인(임대인)은 아래층 피해에 대해 1차적으로 책임이 있을 수 있지만, 임대인은 다시 세입자에게 대신 부담한 금액을 청구할 권리을 행사할 수 있습니다구체적 원인이 불분명할 경우에는 누수 탐지 결과를 토대로 책임을 나눌 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.24
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오피스텔 자취하려고 합니다 사업자호실이라고 하더라고요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전 점검: 전등, 에어컨, 보일러, 싱크대, 화장실 누수 등기본 청소 요청 (곰팡이, 냄새 등 심한 경우)방충망 교체 또는 수리오래된 전자제품 점검 및 교체 요청비밀번호 도어락 초기화 or 교체수도/전기/가스 누전 차단기 정상 작동 여부전기 콘센트 이상 여부점검사항에서 수리 요구는 할수 있지만, 무조건 수용해야 할 법적 의무는 없는 경우도 있습니다임대인과 협의가 중요합니다처음부터 요구사항과 조건을 잘 정리해서 말하는 것이 향후 문제 예방에 가장 중요합니다계약서에 최대한 시설물 목록과 상태, 수리 책임을 기재하시고사업자등록과 자취를 병행하려면, 전입신고와 사업자등록이 모두 가능한 호실인지 확인하시기 바랍니다임대인이 사업자용 호실이라 전입신고 불가하다고 할 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.24
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부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 한국의 기준금리 2.50% 수준은 과거에 비해 낮은 편이지만, 경제 둔화와 부동산·가계부채 이슈로 정책 대응이 신중한 상황입니다따라서 향후 금리 방향에 대한 불확실성이 있는 현재 시점에서는 안정성을 어느 정도 확보하는 것이 안전하며, 혼합형 대출 전략이 현실적인 선택이 될 수 있습니다대출금의 일부는 고정금리, 일부는 변동금리로 구성해서 안정성과 유연성을 동시에 확보할 수 있는 방향으로 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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오늘 원룸 방을 보고왔는데요... 혹시 사기는 아닐련지해서...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 중개인들이 매물별로 번호를 다르게 등록하거나,다방, 직방 등 플랫폼 계정별로 전화번호를 나눠 쓰는 경우는 실제로 있습니다 모든 다폰 중개인이 사기꾼은 아닙니다그러나 일반적인 중개사무소라면 핸드폰 하나로도 충분합니다번호별 매물 유도나 허위매물 리드 가능성이 있는 경우, 주의를 하셔야 합니다,중개사무소가 명확하지 않거나, 주소를 정확히 말해주지 않음,계약서를 중개보조원이 들고 나와 외부(카페, 차량 등)에서 사인 받으려 함,계약금 입금을 개인 명의 계좌로 유도,오늘 계약해야 된다,지금 아니면 못 구한다 등 급박하게 압박할경우 이런경우에는 계약을 보류하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.23
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원룸 가계약 파기시 계약금 반환여부가 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약을 파기했다 하더라도, 새로운 세입자가 들어오면 계약금 전액 또는 일부를 반환받을 가능성은 있습니다하지만 가계약의 성격, 문서 내용, 집주인 또는 중개인의 태도, 손해 여부 등에 따라 달라집니다서로 협의를 어떻게 하느냐에 따라 다릅니다
경제 / 부동산
25.08.23
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원룸 계약 할때요 중개보조원 사기...? 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보조원이 방을 보여준 것 자체는 불법이 아니며, 일반적인 부동산 실무 관행입니다하지만, 계약서 작성이나 중요한 설명을 중개보조원이 혼자 하는 건 불법이며,정식 공인중개사가 반드시 관여해야 안전합니다계약은 반드시 중개사무소에서, 공인중개사와 함께 진행하시고 계약금 계좌, 등기부등본, 계약서 서명란 등 꼼꼼히 확인하시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.23
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디딤돌 대출 관련 주소지 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 기존 세대원이 전입 상태일 경우에도 예외 허용되는 경우가 있습니다대출 실행일 이전에 이전 거주자 주소 변경 예정 서류나 확약서로 처리하는 금융기관도 있습니다매수자가 사용하는 금융기관 대출 담당자에게 확인하게 해서 조율을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.23
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청약 추첨제는 가입기간 예치금 이런거 안따지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예치금은 최소 예치금은 필요합니다 (지역·면적별 기준 충족 필수)가입기간은 중요하지 않고 1순위만 되면 청약 가능하고 1순위 조건은 통장 가입 1년 + 예치금 기준만 충족하면 됩니다해지 후 재가입 가능합니다 (예치금만 맞추면 추첨제 청약 가능)
경제 / 부동산
25.08.23
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테마주로 판단하는 기준은 무엇인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,예시: AI,수소차,윤석열 관련주,우크라이나 전쟁,원전,비트코인 등주가 급등의 근거가 특정 사회적, 정치적, 산업적 이슈와 관련이 있으면 테마주로 분류됩니다.,아닙니다다음과 같은 경우는 테마주가 아닐 수도 있습니다실적 호조, 수주 공시, 배당 증가 등 기업 고유의 펀더멘털에 기반한 상승과실질적인 호재 (예: 전기차 배터리 대량 공급 계약 체결 등)타 종목과 관련 없이 독자적으로 움직이는 경우는 테마주가 아닐수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.23
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