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전매제한없고 비규제지역인 상태에서 잔금대출(주담대)받고 월세 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 의무없으면 월세놓으셔도 됩니다상황에 따라 하시면 되고 그집에 대출이 있으면 월세로 하시면되고 또전세로 받아서 대출을 상환하시면 됩니다편리에 따라 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.07
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전세권설정+근저당까지 하면 안전할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험이 들어지면 전세가가 그리 높지않다는 것인데 100%가입이 되는지 알아보세요그러면 전입신고와 확정일자 잘받아놓으시면 됩니다전세권 설정은 임대인의 동의를 받아 본인이 돈을 내고 해야되는데 임대인이 동의를 잘안해주기도 합니다그집에 대출이 없고 선순위이면 전세보증보험,전입신고,확정일자받고 거주하시면 그래도 안심 수준입니다
경제 / 부동산
23.11.07
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임차인이 2년 계약기간이 아직 남았는데 갑자기 사정상 나가야 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이기 때문에 임차인도 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다그래서 임차인이 부동산에 적극적으로 방을 내놓고 다음임차인이 들어오면 보증금 받고 나가시면 됩니다수수료역시 임차인이 내고 가시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.07
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생에최초 디딤돌을 받아서 아파트를 가려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적이 25.4평이하는 가능합니다전용면적입니다대출잘받아서 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.07
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이런경우에 월세 5%인상을 못하는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자만 아니면 올릴수 있습니다임대사업자는 만기전에 나가면 그금액으로 계약을 하셔야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.07
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부동산계약을하고 5프로계약금을넣었는데 취소한다고하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취소가 안될겁니다이미 임대인은 임차인께 계약금을 줘서 그임차인도 방을 얻었을겁니다이사는 연속이어서 해지를 하실거 같으면 빨리 하셔야 하고 계약금은 못받는다고 생각하시면 됩니다손해보기는 너무큰돈이어서 왠만하면 입주하시는게 맞습니다결정을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.07
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전세 계약 전에 집을 빼려고 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 받아야 나가시는데 만기전이라 임대인이 보증금을 줄수없으니 다음임차인이 들어와야 보증금을 받고 나갈수가 있습니다그래서 임차인이 임대인께 통보하고 적극적으로 부동산 여러군데 방을 내놓으시기 바랍니다수수료 역시 임차인이 내고 가셔야 합니다방이 빨리 나가서 이사 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.07
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전세 계약 전 집 구경 시 확인해야 하는 사항이 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집상태가 어떤지 먼저보시고 향,층,구조,수압상태,또집에 곰팡이가 있는지 잘살펴보시기 바랍니다그리고 임대인께 요구할게 있으면 미리 협의를 하셔서 계약서쓸때 특약으로 넣으면 좋습니다부동산과 서류는 잘검토하시고 인연이 되는집으로 선택하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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아파트 구입시 은행대출 금액과 근저당설정 금액이 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 받은 대출금보다 은행에서 잡을때 20%정도 더잡습니다그래서 등기부에 기재될때는 원금이 1억이면 1억2천정도 잡혀있습니다혹시나 이자나 부대비용을 못갚았을때를 대비해 더잡아놓은겁니다
경제 / 부동산
23.11.06
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임대인입니다. 법인 임차인에게 월세 보증금 돌려줄 때 다른 명의 계좌로 반환 요구시 들어주어도 되는지 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 법인명의로 계좌이체하는게 맞는데 사정이 있어 다른사람 명의로 보내야 한다면 영수증을 법인명의로 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.06
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