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임대차계약기간과 전세계약서 기간이 다른데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이계약은 임대인의 편의를 봐주기 위해서 계약을 늦춘것이기 때문에 임차인이 주장을 하셔도 되지만 먼저 협의를 하시는게 맞는거 같습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야되는데 임차인이 이사를 가야된다면 중간지점에서 통보하시면 되고 이사갈 생각이 없다면 그냥 지켜보시는것도 괜찮습니다참고 하시기 나랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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전세대출 관련 여쭙고싶은게 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개입니다. 내가살고 있는 집이 나가서 전세대출을 갚아야 할텐데 그부분이 어떻게 되는지 봐가면서 중소기업대출을 알아보시고 동시에 진행하시는게 제일 바람직합니다하나가 매듭이 지어지는걸 보면서다른 집이 중소기업대출이 되는집인지부터 알아보시고 된다하면 심사받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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전세계약 2년 끝나고 재계약을 하려는데 세입자가 계약서를 안씁니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허가구역만 아니면 파실때 전세끼고 파시면 됩니다세입자가 계속살고 싶은 모양입니다그래도 임대인이 계약서를 쓰자고 하면 보통 임차인들은 쓰던데 속내를 알수가 없네요금액을 좀 올리지 그러셨어요팔수있는 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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집주인 망했다면... 내 전세보증금은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위로 되어있다면 경매든 어떤 경로로 새로운 임대인이 되어서 보증금을 내줄텐데 어느정도의 보증금을 찾는냐는 그때가봐야 압니다만약에 낙찰가를 낮게 받아도 임차인이 선순위면 보증금금액을 보태서 내줘야 할거고후순위라면 선순위가 가져가고 나머지를 받게 됩니다잘따져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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반지하가 생기게 된 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래전에 반지하는 전쟁을대비하거나 공격을가했을때 대피용으로 만들어졌는데 어느때부터인가 돈이 좀부족한분들이 임대를 시작하면서부터 주거용이 되었습니다다가구에 지하방이 다있는데 다세대로 변하면서 지하방을 짖지 않고 피로티 형태로 구조가 바뀌고 있습니다앞으로는 다가구를 새로짖게 되면 지하방은 사라질겁니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.11.04
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재개발 지구로 선정이 되었는데 집을 팔기 싫을 경우는 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤구역으로 어디끼지 구역이 선정될지 모르겠지만 중심지역에 집이 있다면 그집만 빼고 재개발을 할수는 없겠지요재개발이 된다해도 시일이 오래걸리니 지켜보시기 바랍니다봐가면서 결정하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.04
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전세든 집에 욕실 형 광등 불이 나가서 내선수리 했을때 주인한테 청구가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수리하기전에 말씀을 드리고 하시지 그러셨어요간단한 전구같으면 사다 끼워도 되는데 내선에 문제가 있었다면 말씀을 한번드려보세요보통전세는 간단한수리나 소모품은 임차인들이 하시는데 임대인께 어떻게 반응을 하실지 모르겠네요그래도 말씀은 드려보세요
경제 / 부동산
23.11.04
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임대사업자 말소 전 월세 5%이상 인상 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인한테 상담받은 내용을 말씀드리고 5%선에서 재계약 하겠다고 협의를 해보세요혹시 모르고 할수도 있고 아니면 알면서도 그러는지 짚어주시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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전세사기 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기때까지 집이 안나가면 내용증명 보내시고 한달지나 임차권등기명령신청하시고 판결받을때 까지 전입신고,확정일자,점유 유지한다음에 판결나면 전세보증보험에 신청하시기 바랍니다전문가한테 문의해가면서 일처리 하셔서 보증금받고 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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요즘같은 불경기에도 부동산으로 돈벌수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년초까지 급매물을 눈여겨 보시기 바랍니다올상반기까지 급매물들이 소진이 많이 되다 조금씩 올라가다 다시 꺽이고 있는 상태입니다여력이 된다면 서울을 중심으로 보시되 어디가 좋다는것은 다 아실테구요인연이 되는 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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