답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런 가격인지 확인을 하시고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약하고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다부동산에 그런매물인지 확인을 하시고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30대 초반이고 경기도 거주 중이시라면 지금 청약통장(주택청약종합저축)을 효율적으로 관리할 수 있는 시점입니다핵심은 얼마나 많이 넣느냐보다 얼마나 오래 유지하느냐 입니다경기도 30대라면 월 10만 원씩 꾸준히, 총 200만 원까지만 채워도 충분합니다이후엔 납입 멈추고 가입기간만 꾸준히 쌓는 게 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 언세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그부분을 확인하시기 바랍니다전세가가 98%라면 가격이 너무높습니다만약에 집값이 하락한다면 위험할수 있으니 그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH계약시에는 부동산 수수료를 지원해 주는 경우가 있습니다LH에서 지원해 주는지 미리 확인해서 그부분을 미리 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아내가 현재 주소지에 실제로 거주하고 있다면,그분의 전입신고 + 기존 확정일자가 유지되는 한 대항력과 우선변제권은 그대로 유지됩니다전입만 남아 있고 실제로 사람이 살지 않으면,추후 분쟁 시 형식적 전입으로 보아 대항력을 부정당할 수도 있습니다최소한 전기·가스 요금·우편물 등이 아내 명의로 유지되어야 합니다짐 몇가지는 두고 계속 관리를 해야 합니다만약에 집주인 자금사정이 악화되거나, 신규 세입자 구하기 어려운 시장 상황이라면미리 법적 준비(내용증명, 등기명령 서류 등)를 갖춰두는 게 좋습니다만기까지 반드시 돈을 받고 나간다는 목표가 있다면 최소 2~3개월 전(즉, 2026년 1월쯤)부터 임대인에게 공식적으로 반환일정 협의 요청을 서면으로 남기시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대주택의 경우 분양 전환 전까지 주택에 저당권을 설정하지 못하는 것은 맞습니다등록된 민간임대주택이라면, 임대의무기간 동안 저당권 설정이 법으로 제한되어 있습니다즉, 잔금일에 따로 저당권을 잡지 않겠다는 특약을 추가하지 않아도 법적으로 이미 보호받는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 말씀하신 것처럼 국내외 경제 여건이 꽤 어렵습니다 특히 건설경기 위축, 자영업의 매출 둔화, 집값 상승, 고금리 등의 문제가 복합적으로 나타나고 있어서 ‘ 언제쯤 나아질까 하는 불안감이 크실 것 같습니다현재 한국경제는 성장세가 매우 둔화돼 있고, 회복하기까지 시간이 꽤 필요하다는 것이 여러 기관의 공통된 진단입니다‘ 서민 체감 경기가 나아지는 것은 아마 2026년 하반기 이후 혹은 2027년 쯤부터 조금씩 나타날 가능성이 있다는 게 전문가들의 진단입니다다만, 집값 천정부지,자영업 여건 악화 같은 생활밀착형 문제는 단순히 GDP 성장률 회복만으로 바로 해결되지는 않습니다금융비용(금리), 임대료, 소비심리, 건설시장 회복 등이 함께 개선되어야 좀 나아질거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 반환할때는 계약자 계좌로 이체해야 합니다다만 남편이 아내에게 대리권을 명시적으로 위임한 경우에는 가능합니다예: 보증금 반환은 제 아내 ○○○ 계좌로 해주세요 라는 문자, 이메일, 녹취 등이 있으면 아내는 남편의 대리인이 되므로, 반환은 유효합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 대출 여건이 매우 어려운 상태입니다따라서 자금 계획이 명확히 마련되지 않은 상태라면 지금 바로 급하게 매수하는 것은 리스크가 큽니다상반기에는 관망세가 이어질 가능성이 높다는 전망이 많으므로 매수 타이밍을 조금 늦추는 것도 전략이 될 수 있습니다좋은 입지의 물건이라도 가격 조정 또는 매수자 우위 시장이 나타날 가능성이 있으므로, 여유 있게 기회를 보는 것도 나쁘지 않습니다서울 핵심지역, 역세권, 신축 혹은 재건축 기대지역 등은 공급 부족이 실질적이어서 가격 하락 여지가 적다는 전문가 의견이 있습니다실거주 목적인 경우, 매수 시점보다 입지와 신축 여부, 교통·학군 등이 더 중요할 수 있습니다타이밍이 완벽하지 않더라도 아주 좋은 물건을 확보했다면 매수를 권해봅니다