답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 기본적이고 합리적인 첫 대응은상급지 매도인(새 집의 주인)에게 사정을 설명하고 잔금 기한 연기나 중도금 납부 일정 조정을 요청합니다현재 시장 상황을 이해하는 매도인이라면, 계약 파기보다는 연기를 받아들일 가능성도 있습니다단, 연기 시 계약서에 명확히 기재해야 합니다이미 매수 계약금을 넣은 상태에서 잔금 조달이 불가능한 경우, 위약금(계약금 몰수)을 감수해야 하는 상황이 생기는 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 상황에 맞게 해야 합니다서울아파트는 분명 공급이 부족해서 더 오를것으로 보입니다물론 지역적으로 차별화가 심하지만 상급지는 더오를 것으로 보입니다그로인해 전세매물도 부족해서 월세나 반전세가 증가하고 있습니다거주 목적으로 진입을 하거나 대출을 받아서 감당할수 있으면 매수도 고려해보시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대전에서 부산까지 6톤 정도의 조건이라면 대략 120만원~160만원 사이가 현실적인 적정 범위라고 합니다가능하면 3곳 이상의 견적을 받아보고 비교해서 선택하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리는 주택의 거주 공간이 분리된 경우만 가능합니다같은 주소(동·호수 동일) 내에서는 세대분리 인정이 아주 제한적입니다투룸(방 2개짜리 원룸형) 구조라면, 주방·출입문이 공유되므로 세대 분리 불가로 보는 게 일반적입니다실제로 행정기관에서는 출입문이 하나인 경우 동일세대로 처리합니다질문자님은 동거인으로 전입신고가 될것입니다주민등록상 주소는 같고, 세대원 구분에서 동거인으로 표시됩니다청약이나 세금 측면에서 불이익은 거의 없는데 전세보증보험·대출 등 계약자 기준 제도에서는 보호 안 됨을 주의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.되도록 집주인 본인과 계약을 해야 합니다등기부등본,건축물대장,전입세대 열람내역을 확인 하는데 주민센터에서 발급 가능하며, 동일 주소에 다른 세대가 등록된 시점을 확인할 수 있습니다확정일자 조회도 법원 등기과 또는 인터넷등기소에서 가능합니다이런 부분을 확인해서 계약을 하고 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 갖추고 전세보증보험까지 갖춰야 안심할수 있습니다계약을 할때 공인중개사께서 이런 서류를 모두 준비하고 본인이 왔을때 계약이 이뤄져야 합니다너무 급하게 계약하라는 재촉이 있으면 경계를 하시는게 좋습니다사기범은 흔히 오늘 안으로 결정해야 한다고 재촉합니다의심가면 바로 전문가(변호사/공인중개사/지자체 주거상담)에게 보여주시고초소액이라도 기록(계좌이체·문자)을 남기는 습관이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 회사 이직 때문에 이사를 해야겠다고 말씀을 드리고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료를 임차인이 부담하셔야 합니다이런부분을 임대인과 잘협의를 하시고 방이 빨리 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 금리 우대 때문에 1주일만 전입 후 전출하는 것은 법적·행정적 리스크가 있습니다가장 안전한 방법은 실제 대전 집에 입주할 때 전입 신고 후 대출 실행하고은행과 계약 조건을 충분히 협의해서, 실거주 우대 요건과 일정을 맞추는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 + 2년 이상 거주) 충족 시양도소득세는 없습니다따라서 실수령액은 4억이고 부동산 중개수수료 등 실비만 계산하면 됩니다2주택이라면 남는금액에 따라 비율이 달라질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역이라면 4.5억 대출도 충분히 가능하지만 규제지역(서울·수도권 등) 이라면 LTV 한도로 인해 4.5억은 어려울 수도 있습니다이 경우에는 소득이 높아도 DSR 이전에 LTV가 먼저 제한됩니다부부합산 소득으로 DSR 산정이 가능하더라도 집을 공동명의로 할 필요는 없습니다단독명의로 매입하되, 배우자 소득 증빙을 통해 소득합산 DSR로 대출을 신청할 수 있습니다은행 상담을 미리 받아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자금대출이나 다자녀 주택구입자금대출(이하 다자녀)에는 주택담보대출에서 우대 혜택이 존재합니다다만 그 혜택이 모든 조건에서 적용되는 건 아니고, 지역 규제나 주택 가격·소득·주택 종류 등에 따라 제한이 있습니다일반적으로 한 번도 주택을 소유한 적 없는 무주택 세대주가 해당됩니다혜택으로는 대출 한도 확대나 LTV(주택담보인정비율) 우대, 금리 우대 등이 있습니다생애최초에는 LTV 최대 80%까지 가능하다는 안내가 있습니다다만 최근에는 수도권·규제지역 등에서는 LTV가 강화되는 등 제한이 생기고 있습니다 2025년 6월 말부터는 수도권 및 규제지역 중심으로 LTV 기준이 강화된다는 언급이 있습니다