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전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 임대인께 먼저 말씀을 드리고 부동산에 방을 내놓고 나갈때까지 기다려야 합니다부동산 수수료역시 임차인이 부담해야 합니다그렇게 해서 방이 나가면 이사하시면 됩니다만기까지 꼭 안채워도 되고 상황에 따라서 이사 할수도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.18
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금리가 오른다면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 오르면 주택담보대출 등 대출 이자가 늘어나면서 매수자들의 부담이 커집니다이로 인해 수요가 감소하고, 매물이 늘어나면 가격이 하락할 수 있습니다예금이나 채권 금리가 오르면 굳이 위험을 감수하고 부동산에 투자할 유인이 줄어듭니다즉, 자금이 부동산에서 금융시장으로 이동할 수 있습니다공급이 부족하거나, 특정 지역(예: 서울 주요지구)의 희소성이 높을 경우 가격이 유지되거나 오르기도 합니다정부의 부동산 규제 완화나 세제 혜택, 재개발/재건축 호재 등은 금리 인상과 무관하게 가격 상승을 유도할 수 있습니다앞으로 더 오른다는 기대심리가 강하면 금리가 올라도 거래가 유지되고 가격도 쉽게 떨어지지 않습니다금리가 오른다고 부동산가격이 꼭 떨어지지만은 않습니다
경제 / 부동산
25.08.18
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신혼희망타운 신청하려는데 세대주가 신청해야 가산점이 붙나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남자친구가 신청하는 것이 전반적으로 유리합니다단, 청약통장 가입기간이 짧은 점은 약점이지만, 세대주 여부와 무주택기간 가점이 더 중요하게 작용합니다
경제 / 부동산
25.08.18
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신탁 월세 계약 어떤경우에 안전한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 전에 꼭 확인해야 할 체크리스트,신탁원부 신탁 종류, 위탁자/수익자 정보, 임대권한 여부 확인,등기부등본 소유자가 신탁회사로 되어 있는지 확인,신탁회사 동의서 or 위임장 임대차 계약 체결에 대한 권한 명시 여부, 중개사 등록 여부 중개업자 공인중개사 등록번호 확인 (국토부 공인중개사 조회 가능),계약금 입금 계좌 명의 임대인 본인 or 신탁회사 명의인지 확인 (개인 명의 계좌 조심!)부동산에서 계약을 하게되면 이런부분을 확인해서 계약을 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.08.18
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부동산 공시가격 산정체계 또 다시 바뀌는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 정책, 특히 공시가격 관련 제도는 정권이 바뀔 때마다 방향성이 달라질 가능성이 있습니다이 때문에 과거에 현실화 계획으로 시세 반영률을 높였던 정책이 폐지되었고,현재는 안정성과 균형에 초점을 둔 새틀립 방향이 추진 중입니다이러한 변화는 실제 공시가격 산정 시점에 영향을 미치기 때문에,갑작스러운 세금 부담 증가나 불확실성 증가로 이어질 수 있어 우려될 수 있습니다공시가격 발표 시기에는 관련 언론 보도나 국토교통부 발표를 주의 깊게 확인하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.18
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이사 후 비대면 계약 방법 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카카오톡, 문자, 이메일 등으로임대 조건에 합의하고 가계약금을 지급하면 가계약이 성립합니다이후 대면이 가능할 때 정식 계약서를 작성하면 됩니다주의할 점은 가계약금 입금 시 계약조건을 명확히 남겨야 합니다 (예: 월세, 보증금, 입주일 등).가능하면 지인의 서명 또는 확인 문자를 받아두시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.18
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아파트 양도소득세와 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세 요건은 두번째 집을 구입하고 3년이내에 첫번째 주택을 매도하면 12억이하는 비과세가 됩니다만약에 그기간내에 매도를 못하게 되면 장기보유특별공제를 해서 양도소득세를 계산하게 됩니다장기보유특별공제를 한다면 많은 금액은 안 나올것으로 보입니다자세한 금액은 세무사 한테 상담을 받으셔야 알수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.18
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친동생에게 2억을 빌려주었습니다 여기서 궁금한게 있어서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,동생이 전세보증금으로 대출 받을 수 있습니다(보증금 담보로 대출 가능),전세보증금에 압류 시 대출이 어렵습니다,압류를 하려면 차용증 기반으로 지급명령→채권압류 신청이 필요합니다 (법원 절차)압류는 강제집행 절차이므로 동생과 관계가 틀어질 수 있어서 되도록이면 질권 설정이나 공증을 먼저 고려하세요공증을 통해 채무 불이행 시 바로 집행 가능한 효력을 부여할 수 있습니다 (공정증서 작성)
경제 / 부동산
25.08.18
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투기과열지구 전세자금 대출 규제 실수요자는 어떡하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 전세 수요가 있음에도 불구하고,투기과열지구나 조정대상지역의 전세자금대출 규제로 인해 불이익을 받을 수 있습니다실수요자는 일정 조건을 충족하면 전세자금 대출 이용이 가능합니다다만, 보증금·소득·보유주택 수 등에 따라 제한이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다대출이 필요할때는 미리 은행 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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보증보험 가입 세 하안가의 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하안가 90%는 매매가 기준입니다즉, 전세보증금이 해당 주택의 매매가의 90%를 초과하면 보증보험 가입이 제한됩니다
경제 / 부동산
25.08.18
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