답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허가 대상은 토지/건축물 등 거래 전체가 아니라, 지정 목적과 대상에 따라 다릅니다토지거래허가구역에서 아파텔·오피스텔은 실거주 의무가 없는 경우가 대부분이며, 아파트 규제 강화로 인해 상대적 투자/거래 수혜 가능성이 생길 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최우선변제는 주택 또는 주거용 건물에 실거주하는 임차인을 대상으로 합니다다가구 주택에서 301호 주택이 주거용이고 외국인 세입자는 최우선변제 가능합니다201호 사무소는 상업용이라 최우선변제 해당이 없습니다301호 주소에 외국인 등록이 되어 있다면, 301호에서 체류 확인서가 발급될 것이고, 다른 층과 호수는 최우선변제 대상과 관련 없으므로 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약이 있어도 집은 매매 가능합니다즉, 임대인이 아파트를 팔더라도 소유권 이전 자체는 가능합니다단, 매매된 아파트를 새로운 주인이 직접 점유하려면 기존 전세 계약 조건을 따라야 합니다전세 계약 기간 내 매매 시 매수인이 전세 계약을 승계해야 합니다만약에 세입자를 내보내야 한다면 서로 협의가 될경우에는 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약금 + 중도금 + 잔금까지 낼 수 있는 자금이 있어야 실제로 아파트를 취득할 수 있습니다따라서 서초구 같은 고가 아파트는 청약 당첨돼도 자금 준비가 부족하면 계약 취소 가성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘에는 대출해서 집사는 게 무조건 안 된다는 말은 과장이 있고, 조건이 맞으면 가능하고 유리할 수도 있습니다다만 규제가 강화된 상태이고, 특히 집값이 높은 수도권이나 규제지역, 혹은 소득/상환여력이 약한 경우에는 대출을 통한 주택구입이 매우 부담스럽고 리스크가 있습니다지방은 수도권보다는 여건이 조금 나을 수 있지만 더 쉽다/문제가 없다는 보장은 없고 지역 여건이 따라 다릅니다규제지역 지정 여부도 지역마다 다르니 내가 사려는 지방이 규제지역인가 아닌가가 중요합니다그런부분을 체크해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,학생 자취로 6년 거주 계획이고 시세가 불확실성하다면 전세가 안전하고 부담이 적습니다하지만 이사를 해야 한다는 문제가 발생할수도 있습니다매매는 장기 투자 목적이 아니면 리스크가 있습니다현실적으로 학생은 대출·세금 문제로 매매 명의는 부담이 있어서 한다면 부모님 명의 가 좋을수 있습니다전세는 아들 명의로 계약, 보증은 부모님이 관리하시면 됩니다이런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값 급락을 기다리기는 어려운 상황이지만,대출 부담이 커서 무리한 매수는 여전히 위험합니다실거주 목적 + 여유 자금 + 장기 계획이면 지금 구입을 고려해볼 만합니다하지만 불확실한 소득·거주계획 + 높은 대출비중 이라면 1~2년 더 관망이 안전할수 있습니다투자 목적이라면 (단기 시세차익)지금은 권하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약은 내 집을 싸게 살 수 있는 우선권을 얻는 제도입니다정부가 분양(새로 짓는 집)을 내놓을 때, 아무나 먼저 사는 게 아니라 청약통장 가입자 중 일정 조건을 충족한 사람에게 순서대로 기회를 줍니다청약을 지금 넣어야 하는 이유는 단순히 돈을 모으는 통장이 아니라 시간을 쌓는 통장이라고 보시면 됩니다이 통장은 가입기간이 길수록, 납입횟수가 많을수록, 당첨될 확률이 커집니다그러다 기회를 보고 활용하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벤처밸리 네거리(구 MBC 네거리) 일대는 대구 도시철도 4호선(엑스코선) 신설이 예정되어 있습니다2030년 개통 목표로 나와 있으며, 역세권 프리미엄이 기대됩니다수성구 생활권과 맞닿은 수성구 인접 입지여서, 교육·인프라·생활권 측면에서 강점이 있습니다실거주 목적이라면 입지·생활권 측면에서 충분히 매력적입니다교육·교통·생활인프라 호재가 분명하므로 거주 만족도를 고려한다면 긍정적입니다투자 목적이라면, 호재가 완전히 실현되기 전이라는 점과 현재 가격 수준이 적절한지 꼼꼼히 따져야 합니다가격이 이미 상당 부분 반영됐을 가능성도 있고, 철도 개통 등 핵심 호재가 실현되기까지 시간이 있다는 점이 리스크입니다가격 흥정 여지, 향후 입주율·전세가·미분양 리스크 등을 반드시 체크하시고 분양가 대비 시세가 높다는 지적이 있으므로 현재가 진입이 너무 높지는 않은가 체크가 중요합니다향후 3 ~ 5년 사이에 실현될 개발계획(도시철도, 재개발 등)이 구체화되는지 확인하는 것도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,은행의 주택담보대출 중, 특히 보금자리론, 디딤돌대출, 생애최초 주택구입자 대출 등 정책자금(정부지원 대출) 은 다음과 같은 조건이 있습니다,세대주여야 함 (단, 일부 상품은 세대원 불가),무주택 세대여야 함세대 기준으로 집이 없어야 함 (본인뿐 아니라 세대 구성원 전체 포함)즉, 아버지 명의의 집에 속한 같은 세대원이라면, 그 세대는 이미 1주택 세대로 보이므로 무주택 세대 요건에 해당하지 않습니다이 경우 보금자리론·디딤돌대출 등 정책자금 대출은 불가능합니다,일반 은행 자체 주택담보대출(일반 주담대) 은 정부지원상품보다 요건이 덜 엄격합니다이 경우에는 보통 본인 소득과 신용, 구입 주택의 담보가치 위주로 심사합니다세대주가 아니어도 대출은 가능한 경우가 많습니다단, 무주택자 우대금리나 정부보증(주금공·HF) 을 받기 어렵습니다일반 주담대를 이용한다면 굳이 세대분리를 하지 않아도 됩니다그런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다