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상가주택 1층 근린생활 면적을 제가 임의로 변경
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작은 방을 만들면 주방 사용 가능하냐는 도면만 바꾼다고 되는 게 아니라, 구청 인허가가 필요합니다건축사에게 현황도 작성을 요청해서구청과 협의하여 용도변경 혹은 합법화 가능한지 여부를 확인해야 합니다그렇게 해서 인허가 또는 원상복구 중 선택을 해야 할것으로 봅니다먼저 구청이나 건축사한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.12
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전입신고, 전입세대열람서 및 잔금 관련 급하게 질문드려요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다임대차계약을 체결한 세입자는 입주 전이라도 전입세대 열람을 할 수 있습니다잔금 이전이라도 계약서가 있다면 현재 세대가 몇 명인지, 다른 세입자가 있는지 등을 확인할 수 있습니다보통은 잔금을 치르고 전입신고를 하고 있습니다전입신고만 하고 실제 입주하지 않으면 대항력 발생 요건이 충족되지 않을 수 있습니다대항력은 전입신고와 실제 점유가 되어야 발생합니다따라서 전입신고는 잔금과 입주(열쇠 수령 등) 직후 바로 하시는 게 가장 안전합니다입금 시간은 일반적으로 계약서에 명시된 일자 기준과 서로 시간을 정해서 그시간까지 입금하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.12
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25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금같은 불황기에 입주 물량이 많다는 건이는 과거(3~5년 전) 분양 물량이 많았다는 결과입니다하지만 현재는 고금리, 고물가, 경제 불확실성, 인구 감소 등의 이유로 수요가 줄고 있어서 수요가 제대로 받쳐주지 않으면 공급 과잉으로 시장은 가격 하락 가능성이 큽니다입주 물량이 늘어나는 게 무조건 좋은 일은 아닙니다실수요자 입장에서는 선택지가 많고 가격 협상력이 생기니 유리하지만 시장 전체적으로는 공급 과잉 ,수요 감소라는 구조적인 리스크가 나타날 수 있고,특히 현재 같은 불황기, 고금리 국면에서는 입주 물량 폭탄으로 가격이 떨어질수도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.12
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전세집 새로 구하면 건강 보험료 올라갈까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만으로 건강보험료가 무조건 오르지는 않습니다하지만 전세보증금이 높거나, 다주택자로서 전체 재산 규모가 증가하면 건강보험료 상승 여지는 분명 있습니다건보공단에 미리 연락해서 확인하는 것이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
25.08.12
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요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 낙찰가율은 최근 80~90%대 중후반으로 회복 중이며, 특히 중소형 아파트는 4~5월 동안 대형보다 오히려 높은 낙찰가율을 기록하고 있다고 합니다시세 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 가능성이 있고 오피스텔처럼 임대 수익 회복 조짐도 있어 수익성 확보가 가능하지만물건 상태, 임차인 권리, 명도 리스크 등 직접 확인이 필수입니다초보자에게는 절차와 법률적 복잡성이 커서 전문가 조력이 필요할수 있고서울 아파트는 여전히 낙찰가율에 신중하게 접근해야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.12
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조부모 댁에 세대주로 전입신고가 가능할지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 온라인이나 주민센터에서 전입신고가 가능하지만,전입신고하실 때 주민센터에 조부모와 생계를 달리해 세대 분리하고자 한다고 말하면 대부분 안내를 해 준다고 합니다상담을 받으면서 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.11
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대학가 월세 매물을 찾고 싶은데 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러부동산에 미리 방문해서 매물나오면 연락을 달라고 하던지 사이트에 매물올라오는대로 약속잡고 방문을 하던지 해야 합니다초반에는 최소 1~2곳 정도는 직접 방문하는 게 좋습니다직접 가서 원하는 조건, 가능 예산, 입주 가능일 등을 명확히 설명해두면,중개사도 진지하게 이 사람은 실수요자라고 인식합니다그러면 새 매물이 들어왔을 때 우선 연락을 줄 확률이 높습니다
경제 / 부동산
25.08.11
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전세 관련 문의 드립니다. 주택담보대출이 있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 3억 원에 내주는 건 원칙적으로 가능하지만,실제 상황에서는 주의가 필요합니다전세보증금이 기존 주택담보대출보다 후순위가 되면,세입자가 전세자금대출을 받기 어렵거나, HUG 전세보증보험에 가입이 거절될 수 있습니다전세자금대출 및 보증보험 가입은 선순위 대출과 보증금 합계가 집값의 80% 이하가 일반 기준입니다해결 방법은 대출을 일부 상환하거나 전세금을 일부 조정하는 방법도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.11
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다주택자입니다. 세입자 분께서 전세자금 대출을 받았습니다. 그런데 제가 주재원을 가야할것 같아요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다.세입자와 집주인(임대인)이 전세 계약을 연장하면, 세입자는 기존 대출의 만기 연장(재약정)을 신청할 수 있습니다 다만, 대출 연장 승인은 은행의 심사를 거쳐야 하며, 경우에 따라 일부 조건이 달라질 수 있습니다만약 해외에 나가시게 되고, 공동명의자인 배우자분이 국내에 있으시다면,그분이 계약 연장서에 임대인으로 서명하고 필요한 서류를 제공하는 방식으로 충분히 진행 가능합니다,꼭 연락해 두시는 것을 권장합니다.세입자의 전세자금 대출은 은행이 대출 실행을 하고, HUG(전세보증보험)를 이용할 경우, 집주인에 대한 정보를 사전에 확인합니다.임대인이 해외 체류 중인 경우, 서류 요청이나 확인이 지연될 수 있기 때문에,미리 은행 또는 HUG에 해외 출국 예정을 알리고, 필요한 위임 절차를 안내받는 것이 좋습니다,새로운 세입자의 전세자금대출 시 대리 계약은 가능하다고는 하지만 자세한 부분은 은행상담을 하시고 진행하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.11
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국가에서는 숙박업 규제 허가 부분만 가능한건가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 할 수 있는 것들,모든 요금은 사전에 명확히 고지해야 하며, 숨겨진 비용은 불법입니다,숙박 예약 시 표준약관을 따르도록 유도 (특히 취소·환불 관련),플랫폼에 요금 투명성, 광고 규제, 소비자 보호 기능 강화 요구,과도한 요금, 바가지요금 등은 한국소비자원/공정위/관광공사 등을 통해 신고 가능,호텔 등급제처럼 공신력 있는 분류 시스템으로 가격 합리성 간접 유도대한민국은 자율 가격제를 채택하고 있어서, 민간 사업자(숙박업자)는 자유롭게 요금을 책정할 수 있습니다성수기·비수기 요금, 주말 할증, 인원 추가요금, 청소비 등의 책정은 숙박업체 재량입니다업소별 규모, 위치, 서비스 수준이 매우 다양하기 때문에 국가가 일괄적인 요금체계를 강제하는 것은 실현 가능성이 낮고오히려 자유경쟁을 침해하는 요소로 작용할 수 있다는 반론도 있습니다그러다보니 완전한 규제는 할수없는것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.08.11
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