전문가 프로필

답변 내역

청약 당첨 후 신생아 특례 전세 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전까지는 무주택자로 인정되므로, 신생아 특례 전세자금대출을 받을 수 있는 가능성이 있습니다다만 금융기관의 심사 기준, HUG(주택도시보증공사)의 판단, 당첨 주택의 성격(분양권, 입주권, 전매 가능 여부 등)에 따라 달라질 수 있습니다HUG, 주택금융공사 등 보증기관은 간혹 분양권도 주택으로 간주하기도 합니다특히 전매제한이 있는 경우, 전입 의무가 있는 경우, 입주 예정 시점이 가까운 경우 등은 심사에서 주택으로 간주될 수 있습니다대출 신청 시 금융기관(은행)의 사전 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.09
0
0

신축오피스텔 월세 계약시 전입신고문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안 괜찮습니다전입신고를 못 하면 보증금 보호가 사실상 불가능합니다신축이라 어쩔 수 없다는 말은 임차인 입장에서는 매우 위험한 말입니다향후 문제가 생겼을 때 공인중개사나 임대인은 책임지지 않습니다모든 책임은 임차인이 지게 됩니다확실하게 전입신가 되는 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.09
0
0

춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강원도 춘천시 남면 관천리의 도로 일부 공유지분(0.091㎡)가 법원 경매에 나왔습니다감정가는 5,670원, 낙찰가는 10,000원에 낙찰되어 해당 경매 중 가장 작은 면적과 최저 감정가, 최저 낙찰가 기록을 세운 사례입니다이 공유지는 11명이 공동 소유하던 도로의 한 지분이었고, 해당 물건 전체가 채권 회수를 위한 경매 물건으로 묶여 함께 처리되었다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.09
0
0

관악구에 반지하 가구가 많은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관악구에는 서울대학교를 포함한 대학교가 밀집해 있습니다특히 신림동, 봉천동 등은 과거부터 고시촌, 자취방, 원룸촌으로 유명했고대학생, 고시생, 취업준비생 등 저소득 1인 가구의 주거 수요가 폭발적으로 증가했고,이에 따라 저렴한 반지하, 옥탑, 원룸 등이 대거 공급됐습니다관악구는 전체적으로 관악산을 중심으로 경사지가 많고,그로 인해 건물 지하 공간 확보가 용이한 지역입니다반지하를 지을 때 건축비를 줄일 수 있고, 경사면에 짓기 좋기 때문에 자연스럽게 건축 당시 반지하 포함 구조가 많아졌습니다오래된 주택 구조가 그대로 유지되고 있고관악구는 서울 25개 구 중 평균 임대료가 가장 저렴한 편입니다그래서 저소득층, 청년층, 1인 가구 등 취약계층의 유입이 많고,반지하 주택도 계속 수요가 존재하고 있습니다
경제 / 부동산
25.08.09
0
0

부동산 보증금반환 (보증보험) 질문 및 대출 금융 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,새로운 집 계약서는 필요 없습니다전세보증보험은 기존 주택(보증금 미지급 주택)에 대한 청구입니다새로운 집의 계약서 유무와는 무관합니다,새로운 집에 전입신고는 필수 아닙니다(보증보험 청구 요건에는 포함 안 됨)기존 집의 전입신고 상태는 반드시 유지해야 합니다퇴거 전에 전출하면 대항력 상실 → 보증보험 청구 거절 위험이 있습니다임차권등기명령 후 이사(실거주 이전)해야 보증보험 청구 가능합니다따라서 등기 → 전출 → 새집 입주 순서가 중요합니다,조건부로 받을 수 있습니다기존 전세대출이 남아있다면 DSR 규제로 인해 주담대 한도가 줄어듭니다일부 은행은 기존 전세대출 상환 조건부 주담대로 사전 승인 가능합니다즉, 전세금 반환이 확정되지 않은 상태에서 대출이 어렵진 않지만, 한도가 줄 수 있고 일부는 조건부로 묶일 수 있습니다,보증보험 처리기간은 보험사마다 상이합니다 (1개월 내 처리되기도, 2~3개월 걸리기도 합니다)그 사이 새집 잔금일과 충돌할 경우 계약금 손실 또는 자금 공백이 발생할 위험이 있습니다,보증보험사 콜센터(예: HUG, SGI 서울보증)에 직접 연락해 서류 목록, 예상 지급일, 실무 기준 등을 체크하시기 바랍니다, 새 집 자금계획은 DSR/DTI 고려해 은행과 사전 상담 필수입니다
경제 / 부동산
25.08.09
0
0

부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트값은 장기적으로는 오를 수 있지만, 전제 조건은 입지가 좋고 수요가 지속적으로 있는 지역은 오를수 있습니다지방, 비선호지역, 신축 아닌 구축 등은 장기적으로 하락 가능성이 큽니다지금은 무리한 매수보다는 시장 상황을 더 지켜보거나, 여유 있을 때 실거주 중심으로 접근하는 게 안정적일 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.09
0
0

6.27 부동산대책이후 분양권 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 사용했다면, 6개월 내에 기존 주택을 반드시 팔아야 하며, 이를 어기면 대출 회수나 향후 대출 제한 등의 불이익이 있습니다현금으로 분양권을 취득했다면, 입주하지 못해도 전매는 가능하며, 기존 주택 매각 의무는 없을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.09
0
0

건설업 면허 취소 당하게 되면, 건설중인것들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재건축/재개발 조합의 경우:조합이 새로운 시공사를 선정하거나, 공동도급사에게 공사 승계 요청합니다,공공기관 사업:국가계약법 또는 지방계약법에 따라 재입찰 필수입니다,민간 건축:시행사가 공사 중단 보상 협상 후 다른 시공사 선정합니다,면허 취소 시 공사와 비용 처리공사 진행 중단 → 발주처가 다른 업체로 변경비용 부담 대부분 기존 업체가 책임짐 (보증사, 대출, 하도급 등)계약 해지 정식 해지 절차 필요, 손해배상 청구 가능성 높음법적 책임 민사/형사/행정적 책임 가능성 있음회복 가능성 파산 시 법원 회생절차 / 아니면 폐업 수순,상황에 따라 회생절차를 신청하거나, 타 업체와 공사 승계 MOU 체결 등 방법을 고려할 수 있습니다특히 재개발·재건축 사업이라면 조합과의 협의가 필수입니다건설법무 전문 변호사, 세무사, 회계사와 동시 대응이 필요할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.09
0
0

공동명의 증여 재개발 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니와 숙모가 조합원 자격이 있는지를 우선 확인하세요 (재개발구역 지정일 기준 소유 여부가 핵심)공동명의라면 조합원 1명으로 인정될 가능성도 있으므로, 분할 방법이 필요할 수 있습니다세금은 각자 부담이고, 증여받은 자산의 취득가액이 세금 결정에 중요합니다현금청산은 편하지만 수익이 적을 수 있습니다분양권은 수익이 크지만 제약과 리스크가 있습니다이 사안은 금액도 크고 이해관계도 복잡하므로, 세무사 상담을 받아보시기 바랍니다분양권 자격 여부, 전매제한 및 추가분담금 등을 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.09
0
0

월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인은 전기, 수도, 가스, 인터넷, TV 수신료 등 개별 사용에 따른 공과금을 별도로 부담한다,임차인의 고의 또는 과실로 발생한 주택 내 손상은 임차인이 수리 또는 원상복구한다,임차인이 계약 기간 내에 임의 퇴거할 경우, 잔여 계약기간의 1개월분 월세를 위약금으로 지급한다,본 임대차 목적물 내에서는 금연을 원칙으로 하며, 흡연으로 인한 손해가 발생할 경우 임차인이 전적으로 책임진다,임차인은 임대인의 사전 동의 없이 반려동물을 키울 수 없다임대인 입장이라면 이런 특약을 주로 넣습니다
경제 / 부동산
25.08.09
0
0