답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지의 흐름과 구조적 요인을 보면 59 m²급 소형 아파트 가격이 강세를 보이는 경향은 앞으로도 상당 기간 이어질 가능성이 높습니다1인가구가 늘고 결혼을 안하는 젊은세대들이 많다보니 적은평수가 인기가 있는 편입니다또 가격또한 너무많이 올라 적은평수라도 매수하려는 수요자가 있기 때문입니다 하지만 그 지속성과 강도는 지역별로 다를 것이고, 금리·정책·공급 상황 등 외부 변수가 중요 변수로 작용할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 꼭 10%가 아니어도 됩니다상황에 따라 협의가 된다면 5%도 할수 있습니다서로 협의로 조정 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 직접 짓고 싶으면 땅부터 구입을 하고 건축할수 있는 비용이 얼마나 들지는 전문가한테 견적을 받아봐야 합니다요즘은 모든 비용이 올라서 생각보다 더 들어갈수 있습니다자세한 상담을 받아보고 자금계획을 잡아서 진행을하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대 주택은 주택 소유로 보지 않으므로 무주택으로 인정됩니다하지만 세대주가 아버지인 상태로는 대출 및 청약에서 불이익이 생길 수 있습니다따라서 대출 신청 전에 반드시 세대 분리를 하거나 세대주 전환이 필요할 것으로 보입니다주민센터에 방문해서 자세히 알아보고 조건을 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자집은 2년 만기로 봤을때 임차인이 만기전에 나갈때 만기기간이 1년이상 남아있으면 5%을 올릴수 없는것으로 알고 있습니다그런데 6개월씩 3번 계약을 했다해도 기간이 다르므로 적용이 안될것으로 보입니다구청에 확인하시는것이 가망 정확할거 같습니다확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,단독명의가 유리한 경우소득이 있는 사람만 자금을 출자하는 경우향후 양도 시세차익이 적을 것으로 예상되는 경우무직자의 자금 출처 소명이 어려운 경우대출 한도를 최대화해야 하는 경우 (무직자 포함 시 대출 불리),공동명의가 유리한 경우실제 자금을 둘이서 나눠서 부담하는 경우향후 양도소득세 절세 목적 (지분 기준으로 분산 과세)장기 보유 예정이며 종합부동산세 부담 분산을 원할 경우이혼/사망 등 재산 분할 리스크를 사전에 줄이고 싶을 경우이런 부분을 따져보고 본인에게 맞는 쪽으로 선택을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방공제는 디딤돌대출 한도 산정 시 적용하는 대출금액 감액 제도 중 하나입니다방 수에 따라 일정 금액을 대출 한도에서 차감합니다6억 이하 주택이라면, 생애최초가 아니어도 방공제는 면제됩니다무주택 ,신생아 출산 , 소득 요건 충족 여부가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태에서는 위험성이 꽤 큽니다가압류가 말소된 이후에 계약 진행하시고, 그전에는 계약금도 선납안하시는 것이 좋습니다모든 서류와 권리관계가 명확히 정리되고, 전문 법률 자문을 받은 후에 진행하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 백만원에 월세가 22만원인가요가격은 무척저렴한 매물인데 공유자가 있어서 전원 동의하에 계약을 해야 합니다보증금이 적어서 감수할수 있다면 계약을 하셔도 됩니다전입신고와 확정일자를 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공과금 확인은 문자나 카카오톡 등 증빙 가능한 방식으로 주고받는 게 좋고 가스 배관 밀봉은 도시가스사에서 직접 처리하므로, 폐전 후 사진을 요청하면 더 안전합니다계약서에 원상복구 조항이 있다면, 벽지, 바닥, 간판, 설비 등 모두 점검해야 합니다이런 부분을 먼저 문자로 보내시고 보증금을 내줄때 방문해서 한번 확인 하시는것이 좋을수 있습니다