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땅을 알아 보고 싶은데, 땅에 대한 정보는 어디서 알아보는 게 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관심 지역(지번 단위) 여러 곳을 정하고, 각 지역마다 중개사 사무실을 방문해 토지 매물을 알아보시는게 좋을거 같습니다그래도 부동산을 통해서 알아보시는것이 빠를수 있습니다정확한 용도,금액을 말씀드리고 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.16
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묵시적 전세연장에 대한 궁금증이 있네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약이 된상태입니다묵시적 계약으로 만기전에 임차인이 이사를 가게된다면 통보한날로부터 3개월후부터 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런 절차대로 이사를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.16
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전세만기날 전세금 오백나중에준다는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 전액을 만기일에 한 번에 지급받는 것이 정상이고 집 점검은 그 전에 미리 하거나, 이사 하루 전에 미리 약속해서 확인하는 것이 보통입니다500만 원을 점검 후 준다는 방식은 위험 요소가 있으므로 점검을 미리 하자고 제안하거나 시간과 지급을 명확히 기록으로 남기는 조건을 만들어야 합니다임대인과 다시 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 중개수수료를 입주 전에 달라고합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 작성하면 부동산수수료를 주기도 합니다그런데 대부분 잔금일에 받습니다지금 질문자님이 내키지 않으면 잔금일에 드리겠다고 부동산에 말씀드리면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.16
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부모 자녀간 차용 관련 질문드려요~1억 차용이고 1년뒤쯤 아파트 매도후 전액상환 예정입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다.다만 조건이 있습니다:부모-자녀 간 무이자도 인정되지만 차용의 실질성이 명확해야 합니다단기 차용이면 문제 없습니다,이미 지급된 금액을 포함해서 하나의 차용계약으로 작성해도 세법상 문제 없습니다11월/12월 지급 내역만 정확히 기재하면 됩니다,확정일자는 선택사항 이지만 받으면 매우 안정적입니다
경제 / 부동산
25.11.16
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전세계약 묵시적갱신에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 만료 60일 전까지 갱신 거절이나 조건 변경 통지를 하지 않았고,그 이후에도 명확한 거절 의사를 표시하지 않았다면 이미 묵시적 갱신이 성립한 상태입니다전화로 확인한 시점이 묵시적 갱신 성립 여부와 상관없이,임대인의 거절 의사 통지 기한(만료 2개월 전)이 지나면서 법적으로 자동 갱신이 이루어진 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.11.16
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매매가에 써있는 융자금 계산 하는 법 알려줘
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가는 10억이고, 그중 3억은 기존대출이 있으니 그 대출을 승계하면 실제 준비해야 하는 돈은 7억입니다전체 집 가격이 10억이면기존 주인이 받은 대출 3억이 남아 있으면매수자가 그 대출을 승계해서 계속 갚는 조건입니다그래서 매도인에게 실질적으로 들어가는 금액은 7억입니다어찌됐든 집값은 10억에 매수를 하게 되는것입니다
경제 / 부동산
25.11.16
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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 인구의 약 50% 이상이 수도권에 거주하고 있습니다대학·병원·기업 본사·일자리의 대부분이 서울/수도권에 위치하고 있고 교통·문화·교육의 편차도 매우 큽니다지방에선 인구가 빠져나가고 있고, 서울엔 과도한 수요가 몰리면서 서울 집값은 폭등, 지방 집값은 정체·하락 구조가 심화되고 있습니다한국의 집값 양극화는 일시적 현상이 아니라,국가 구조적 특징 때문에 계속 심화되고 있어서 문제가 심각해지고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.16
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소비자물가가 실제 체감보다 더 낮아 보이는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.CPI는 수백 개 품목을 평균적으로 반영합니다하지만 사람들이 자주 사는 식료품·외식·교통비 등은 가격 변동이 크고, 최근 몇 년간 상승률도 높습니다반대로 전자제품, 의류 같은 가격이 잘 안 오르거나 떨어지는 품목도 CPI에 포함되어 평균을 낮춥니다자주 사는 것만 오르니까 체감은 크게 오른 것처럼 느껴진다고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.16
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생애최초 ltv70% 소득기준 있나요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 LTV 70% 제도는 있고 규제지역에서도 적용 가능합니다하지만, 연소득 2억이면 단순히 LTV 70%만 보고 기대하기엔 위험 요소가 꽤 있습니다반드시 은행에 문의해서 질문자님의 소득, 매수금액, 대출 한도 등을 기반으로 실제로 나올 수 있는 대출 가능액 , 금리 ,만기를 계산해보는 것이 가장 정확합니다문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.16
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