답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권 판단은 등기부등본이 절대 우선이고지적도는 위치/경계 참고용입니다지적도 범위가 같다고 해서 같은 소유권이 되는 건 절대 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2주택이면 불리해질 가능성이 있습니다취득세는 2주택부터 8% 중과 될수 있습니다 (조정지역 기준) 양도세도 다주택이면 중과 가능 (조정지역일 때 특히 큼),6천만 원짜리 아파트도 중과되나?금액이 아니라 주택 수가 기준입니다6천만원이어도 주택이면 2주택으로 계산됩니다반대로 10억이어도 주택수에서 빠지면 중과 아닙니다가격은 거의 상관없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 가능성이 아니라 협상 구간입니다빨리 연락할수록 일부라도 돌려받을 가능성이 있을수 있지만 쉽지 않습니다아파트 분양 계약은 철회 기간이 따로 없고, 지금은 계약금 포기 또는 협의 해지 단계입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실전 체크리스트 입니다,등기부등본에 신탁 설정 확인,신탁원부 확보,신탁회사 이름 확인,매매 동의서 존재 여부,잔금 시 소유권 이전 가능 여부,대출 가능 여부 확인신탁 오피스텔은 계약보다 동의서가 더 중요한 거래라서, 신탁회사 승인 + 특약 없으면 절대 진행하면 안 됩니다,신탁 동의 조건부 계약본 계약은 신탁회사의 매매 동의가 완료될 경우에만 효력을 발생한다,동의 불가 시 계약 무효 + 전액 반환신탁회사 동의가 불가할 경우 계약은 무효이며 계약금은 전액 반환한다,소유권 이전 불가 시 손해배상 책임소유권 이전 불가 시 매도인은 계약금의 배액을 배상한다,신탁 말소 조건 명시잔금 지급 시 신탁등기 말소를 완료한다이런 특약이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 버티는 사람 + 이동하는 사람 + 다시 들어오는 사람이 동시에 있는 시장입니다경기도로 이동하는 사람들의 특징은 대체로 이런 경우가 많습니다대출 부담이 커진 경우,자녀 교육보다 주거 안정 우선,실거주 만족도(넓이, 주차 등) 중요,노후 대비로 비용 줄이는 경우입니다말씀하신 것처럼 부채 부담 때문에 외곽으로 이동하는 흐름은 실제로 존재합니다하지만 동시에 서울은 계속 수요가 유지되는 구조라 집값은 잘 내려가지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 2천만 원 월세라면 보증보험은 가능하면 가입하는 게 안전한 편입니다다만 무조건 필수라기보다는, 집 상태에 따라 선택이 갈립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전이라도 신청은 가능하지만, 서류 기준 때문에 탈락할 수도 있어서 타이밍이 중요합니다적절한 타이밍에 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라 평균 수명은 보통 30~40년 이상입니다재건축은 보통노후 + 안전진단 + 사업성 + 조합 구성이 다 맞아야 가능합니다 2002년이면 지금 24년 정도라서재건축 논의 단계도 아닌 경우가 대부분입니다재건축 기다릴 필요는 없고, 집 상태 기준으로 좋은 매물 나오면 이동하시는것이 맞는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 원룸이 비싼 이유는 땅값 + 수요 집중 + 공급 부족입니다싼 원룸이 적은 이유도 그 가격대 매물이 시장에서 거의 안 나옵니다경기도는 구조가 반대라 상대적으로 저렴하다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무 손해 없이 취소는 어려울수 있습니다일부 계약금 손실로 취소될 가능성은 있지만조건에 따라 일부 환불 가능성도 있습니다그러니 분양사/시행사에 즉시 취소 의사 전달하시고 전화 + 문자 둘 다 남기세요협의를 잘하시기 바랍니다