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버팀목전세 세대주 변경 질문입니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주 변경은 가능하지만, 기존 대출에 영향 줄 수 있습니다버팀목전세대출은 대출자 = 세대주인 것을 기본 전제로 합니다따라서 대출이 진행 중인 동안 세대주가 변경되면,대출 조건 위반이 될 수 있으며,연장 심사에도 불이익(혹은 거절)이 발생할 수 있습니다즉, 아내 명의로 연장 중인 대출이 완료되기 전에는 세대주 변경을 하지 않는 게 안전합니다,세대주 변경하기전에 대출 연장 심사 담당 은행에 세대주변경해도 되는지 문의를 하시기 바랍니다,신생아 특례 대출 담당 은행에 신청 전 세대주 변경 가능한지, 제출 시점 기준 확인사항을 꼭 확인하시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.06
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부산지역의 전세매물이 급감했다고 하는데 무슨 사연이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신규 입주 예정 물량이 줄면서 자연스럽게 전세 매물이 줄고, 공급 부족이 이어지고 있습니다전세금 운용 부담, 금리 상승, 운영 리스크 등으로 세입자들은 전세보다 월세·반전세를 선호하게 되고 전세 수요가 감소하고 있습니다보증금 반환 불확실성이 확대되며 전세 계약을 꺼리는 분위기, 특히 신규 실수요자 중심으로 보증금 마련이 어려워진 영향도 큽니다여러가지 이유로 전세매물이 급감하고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.06
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감정가 14억 마곡 상가 2억 낙찰? 사실 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 사실이라고 합니다최근 보도에 따르면, 서울 강서구 마곡동 소재 한 상가가 감정가 약 14억 5,000만 원에서 무려 8차례 유찰 끝에 낙찰가율 17% 수준인 약 2억 4,300만 원에 낙찰되었다고 보도되었습니다 이는 단순한 예외가 아닌, 최근 상가 경매시장에서 공실 증가와 임차인 부재, 낮은 수익성 등이 복합되어 낙찰가율이 10~20% 수준까지 떨어지는 사례가 늘어나고 있는 흐름 중 하나입니다이런 흐름 속에서는 현장 조사·수익성 분석·관리비 체납 여부 확인 등 사전 검토가 매우 중요합니다
경제 / 부동산
25.08.06
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향 후 입주 예정인 대단지 아파트들의 공실이 될 가능성?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능성이 있습니다입주 물량이 지역 내 수요보다 많고 대출 규제로 전세 수요가 억제되며금리 또는 보유세 부담으로 인한 버티기 한계가 다가올 경우 전세가는 하락과 공실이 증가할경우 매도로 전환될수 있습니다그러다보면 매매가 하락으로 연결될수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.06
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전세 주는 아파트 매도했는데 주택임대사업자 폐업 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도 후 더 이상 임대하지 않는 주택이라면, 사업자등록 폐업신고는 꼭 하셔야 합니다안 하면 건강보험료에 영향을 줄 수 있고, 국세청 측에서도 여전히 임대소득이 있는 것으로 판단할 수 있어 불이익 가능성이 존재합니다홈택스로 간편하게 할수 있다고 하니 직접 방문이 어렵다면 온라인 신고로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.06
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관광객 무비자 허용으로, 국내 산업에 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국인 단체 관광객에 대한 무비자 허용정책은 단순한 외교 조치를 넘어, 국내 관광·유통·엔터·부동산 등 여러 산업에 직간접적으로 긍정적인 영향을 줄 수 있는 정책입니다관광객 수요 증가로 지역 상권 회복이 될수 있고 화장품·명품 등 고가 소비와 엔터 K팝·한류 콘텐츠 소비 확대, 공연 수익 기대도 있습니다부동산 관광지 상가·숙박시설 회복, 상권 가치 상승으로 이어지지만기타 물가 상승, 과밀 관광 문제는 부작용이 생길수도 있습니다실제로 무비자 조치가 장기적 정책으로 이어지고, 한한령 완화와 같은 후속 조치까지 연결된다면, 국내 관련 산업에 상당한 경제적 파급 효과가 있을 것으로 예상됩니다
경제 / 부동산
25.08.06
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민생 지원금 사용 후 더 준다는건, 카드사의 이벤트 인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카드사가 자체적으로 민생 지원금 사용을 유도하기 위해 추가 캐시백, 포인트 지급, 추첨 등을 운영하는 경우가 있습니다이런 경우는 문자나 알림에 카드사 로고나 고객센터 안내가 포함되어 있고, 이벤트 신청 페이지가 카드사 홈페이지나 앱으로 연결됩니다지자체(시청, 구청 등)에서 진행하는 정책 지원 사업이 카드사를 통해 전달·집행되는 경우도 있습니다예를 들어 지역화폐, 재난지원금, 민생소비지원 등은 국가 예산을 카드사 플랫폼으로 배포하는 형태이며, 이 경우도 사용을 유도하는 알림이 옵니다하지만 이 경우는 추가로 더 준다기보다는 지급된 금액 내에서 사용처를 유도하는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.08.06
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단기임대 임차인입니다 집자체에서 누수가생겼습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수로 인한 이사라면 임대인과 협의를 해야 합니다질문자님이 임대인께 어떻게 해달라고 먼저 요구를 하셔도 됩니다더살고 싶으면 임시거처를 요구해보시고 안된다고 할때 이사비용과 기타비용을 요구하셔서 서로가 맞을때 협의가 되는것입니다임대인 역시 강제로 할수는 없습니다임대인과 타협점을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.06
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부모님 집에 거주 중인데 세대분리가 유리할까요? 아님 다른 곳으로 전입하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서 본인의 주택 구매 후 실거주 여부가 매우 중요합니다청약이 아닌 일반 매수가 목적이고, 실거주 요건 있는 대출·세제 혜택 등을 받고 싶다면 주택 구매 후 직접 거주하고 주소지도 해당 주택으로 전입해야 합니다부모님이 다른 세대로 전입해야 합니다(세대분리 명확하게)부모님과 계속 거주할 예정이라면 본인 명의의 집을 사더라도 실거주 요건 혜택 포기해야되고 향후 1주택 비과세 등 불이익이 있을수 있습니다세대분리한 상태라면 청약이나 대출에서 유리할 수 있습니다하지만 실제로 거주하는 곳이 본인 명의 주택이 아니라면 세금·대출·청약에서 불이익 생길수 있습니다부모님을 다른 주소지로 전입시켜 명확한 세대분리 후, 본인 집에 실거주하는 게 최선입니다
경제 / 부동산
25.08.06
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의료기관이 들어가려고 하는 건물에 장애인편의시설 설치 해야 할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.500㎡ 이하 소규모 의료기관을 오래된 건물에 넣으려 할 경우,편의시설 설치 면제 요건은 일부 충족될 수 있으나,실제 구조(계단 유무, 접근성 등)와 지자체의 판단에 따라 설치 요구가 있을 수 있습니다관할 지자체 건축과 or 허가과에 사전 문의를 해보시고 결정하시기 바랍니다해당 주소지, 해당 구조로 의료기관 용도변경 가능한지,장애인 편의시설 설치가 필요한지 여부를 구두 확인 말고 공문 또는 민원 회신 형태로 받는 것이 안전하고 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.06
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