답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입주 포기, 중도 퇴거, 계약 해지, 사망 등으로 생기는 빈 집(공가)는,LH·SH 등에서 재공급 공고를 통해 다시 입주자를 모집합니다이런 공가는 선착순 또는 수시모집 형태로 진행되는 경우가 많습니다정식으로 다시 공고가 뜹니다그래서 무조건 부동산에 문의해서 해결되는 게 아닙니다,공가라고 해서 아무나 들어갈 수 있는 건 아니고, 여전히 입주자격 요건이 적용됩니다다만 일반 청약보다는 조건이 조금 완화되거나, 소득 기준 미달 시에도 가능할 수 있는 경우도 있습ㄹ다무주택자소득 기준 (공공임대의 종류에 따라 다름)자산 기준 (예: 자동차, 부동산 등)모집공고마다 조건이 다르므로, 해당 공고에 명시된 자격요건을 반드시 확인해야 합니다,LH나 SH와 직접 계약합니다.부동산 중개가 아닌, LH·SH가 계약 주체가 되어 온라인 또는 현장 방문 계약을 진행합니다중개 수수료는 없습니다,LH청약센터, SH청약센터는 회원가입 후 관심지역 등록 또는 알림 설정을 해두면수시모집 공고가 나올 때 문자나 이메일로 알려줍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기소 (소유권이전등기) 주민등록등본, 인감증명서 등 3개월 이내 발급분,은행 (근저당 설정 등) 인감증명서, 등본 등 1개월 이내 발급분잔금일 며칠 전에 미리 발급하면 무난합니다근저당 설정도 함께 진행된다면, 은행에서 요구하는 발급일자를 반드시 확인하고 1개월 이내로 맞추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 대로 최근 한강벨트나 수도권 핵심 지역의 집값이 전 고점을 넘는 흐름이 다시 나타나면서, 정부가 어떤 NEXT 부동산 규제 정책을 내놓을지 관심이 커지고 있습니다현재 흐름을 보면, 시장 과열 신호에 따라 규제 강화 쪽으로 방향 전환이 점점 유력해지는 상황입니다세금은 1주택자는 부담 완화 유지가 되거나 다주택자는 강화 가능성 존재합니다투자자·수요자 대응시 시장 흐름 주시하고규제 가능성 높은 지역은 투자 시 유의하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코스피가 오르는 건 한국의 산업 전체가 다 좋아져서라기보다는,수급 요인 + 특정 업종 강세 + 정책 기대감 + 글로벌 흐름 변화 등이 함께 작용한 결과라고 봅니다이게 강대국이라는 지표가 되느냐 하는 건 별개의 문제고, 증시 상승만으로 그렇게 결론짓긴 무리가 있습니다그래도 지금처럼 증시가 뜨거울 땐, 너무 낙관만 하지 말고 리스크도 같이 보고 접근하는 게 현명할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 수도권 고가 지역 아파트 가격은 지방 평균 아파트 가격의 3~4배 이상 또는 8억 원 이상 차이가 나는 사례가 현실적으로 존재합니다이런 격차가 생기는 이유는단순히 서울이 좋으니까 비싸다가 아니라, 여러 요인이 복합적으로 작용해서 격차가 커지는 것입니다일자리, 교육, 문화, 대기업 본사 등이 서울·수도권에 몰려 있어서 사람들이 몰려서 수요가 많으니까 가격이 올라갑니다지하철, 광역전철, GTX, 고속도로 등 교통망이 촘촘한 지역은 프리미엄이 크고 지방은 이런 인프라 구축이 제한적일 때가 많습니다수도권 중심지에는 대형 아파트 단지, 재건축·재개발 가능성이 있는 단지가 많고, 공급이 제한적이라 희소성이 강합니다수도권은 개발 가능한 토지가 제한적이고, 규제(용도지구, 높이 제한 등)도 많아 공급 조절이 쉽지 않은 반면 지방은 땅은 많지만 수요가 부족하거나 인프라가 부족한 경우가 많아서 오르지를 않습니다수도권 거주자 평균 소득이 높고 구매력이 강한 반면, 지방 쪽은 평균 소득 수준이 낮거나 경제 여건이 덜 유리한 경우가 많습니다투자자금이 상대적으로 더 안전하고 회수가 쉬운 수도권으로 몰리는 경향이 강하고지방 자산은 유동성 위험이 크다고 보는 경우가 많습니다정부 정책이 수도권 중심으로 작동할 때가 많고, 규제·인센티브 등이 수도권/지방차별적으로 적용되는 경우도 있습니다상위 지역 중심의 가격 상승이 더 빠르게 이루어지면서 가격대별 격차가 벌어지고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약 전에 등기부등본, 전입세대 열람, 기존 임차보증금 정보 요청은 정당한 권리입니다중개인에게 미리 요구하고, 확정일자·전입신고는 입주 당일 바로 진행하면전세보증금 사기를 최대한 예방할 수 있습니다전세보증금 보호 원하면 반드시 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 통해전세보증금 반환보증 가입 고려하시기 바랍니다 (수수료 있음)집주인이 보증보험 가입 안 되면 꼭 이유 확인해보세요 (빚 많거나 전세가율 너무 높으면 거절됨)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,타 부동산에서 새 임차인을 구해도, 임대인의 협조만 있으면 충분히 계약 가능합니다다만, 임대인의 의사 확인과 문서(위임장, 인감증명 등)이 필요하므로 사전 협의가 필수입니다,새 세입자가 11/1에 바로 입주한다면, 11월 월세는 중복되지 않기 때문에 환불 요구가 합리적입니다이 부분은 퇴실 전 임대인과 합의서로 정리하시는 게 안전합니다예: 2025년 11월 1일 퇴실, 이후 월세는 일할 계산하여 25일분 환불하기로 함 등.이런식으로 협의를 해서 문서화를 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 어려운 건 맞습니다특히 중산층·서민·소상공인에게는 지금이 가장 힘든 시기 중 하나입니다하지만 지금 이 순간에도 흐름은 조금씩 바뀌고 있고,생활자 입장에서 할 수 있는 조그만 선택들도 분명히 존재합니다,솔직히 말씀드리면, 단기적으로 확실한 해결책은 부족합니다하지만 정부·지자체, 시민 차원에서 시도되는 것들이 있습니다,제도적 대책들 (부분적 시도 중)공공상가 공급 확대 서울시 등 일부 지자체가 소상공인용 저렴한 공공상가 공급 확대 중상가임대차보호법 강화 논의 계약갱신요구권, 월세 인상률 상한 등을 더 강화하는 방향의 법안 논의 중공실세 도입 논의 임대료 과하게 요구하며 공실 방치하는 건물주에게 세금 부과하자는 논의소상공인 지원금·이자지원 정책 일부 폐업 위기 소상공인에게는 저리대출, 임대료 일부 지원 등 제공 중 (지자체별 차이 큼)다만 이런 제도들은 속도도 느리고, 영향력도 제한적이라 당장 피부에 와닿진 않는다는 점이 현실입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 동안 납입이 없었다 하더라도 청약 통장은 해지하지 않고 유지된 상태라면 앞으로도 유용하게 쓸 수 있습니다.,청약 납입, 그냥 이체해도 되나요? 아니요. 반드시 청약 납입 전용 메뉴로 납입해야 인정됩니다,오랫동안 납입 안 했는데, 따로 조치해야 하나요?별도 조치 필요 없고 통장 유지 중이면 바로 납입 재개 가능합니다,청약 통장 다시 사용할 수 있나요? 네, 예전 가입기록도 인정되며, 지금부터 꾸준히 납입하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일반적인 부동산 거래 구조에 따라 진행되며, 반드시 갭금액 전체를 당일에 송금할 필요는 없습니다계약금 전체 매매가의 10% (보통 1억) 계약 체결 시중도금 일부 (예: 2~3억) 계약 후 1~2개월 내잔금 나머지 금액 잔금일 (등기이전)이런식의 계약을 체결합니다,신용대출 1억 이하 받아서 자금조달계획서에 명확히 기재하면 문제 없습니다갭투자 자체를 규제하거나 막는 제도는 아닙니다,원칙적으로 전세 만기 후 실거주 시작하면 주담대 가능합니다주택 가격의 70%까지 가능 (LTV 조건 내)단, 2027년의 LTV 규제와 금리를 반드시 확인해야 합니다,전세보증금 반환대출은 실입주 여부와 상관없이 가능하지만,주담대는 실입주 후에만 가능하다는 점이 중요합니다그때가서 정확하게 확인을 하시기 바랍니다