답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진 + 영상 증거 확보,문자나 카톡으로 집주인에게 통보,변기 균열 / 흔들림 / 수도꼭지 파손 있음,가능하면 수리 요청 기록 남기시는것이 좋습니다이걸 안 하면 이사 나갈 때 원래 멀쩡했는데 망가뜨렸다 소리 들을 수 있습니다무조건 세입자 부담은 아니고 대부분 집주인 책임 가능성이 큽니더특히 변기에 금 간 건 거의 세입자 책임이 아닙니다고장 낸 게 아니라 오래 써서 망가진 거면 집주인 책임입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기에는 (지금 ~ 6월)큰 폭 하락은 어려울듯합니다지금처럼 1,900~2,000원대 유지 가능성 큽니다여름쯤에 국제 유가가 안정되면 2~3주 뒤부터 주유소 가격에 반영이 된다고 합니다빠르면 7월쯤 체감 하락 시작 가능성이 있고제대로 내려가는 시점은 전쟁 리스크 해소 + 공급 정상화까지 보통 3~6개월 걸린다는 분석이라고 합니다빨리 정상화 되기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 흐름를 보면 수도권은 규제로 매물 증가 + 가격 조정을 하고 있고지방은 이미 몇 년째 약세입니다실제로 지방은 계속 하락세입니다 지금 포항 상황은 정책 때문이라기보다 사줄 사람이 부족한 시장입니다,영향이 큰 경우는조정대상지역 (서울·수도권 일부),고가주택,투자수요가 많은 지역입니다여기서는 양도세 중과, 대출 규제 영향이 큽니다,지방 (포항 같은 경우)비조정지역인 경우 많음,투자 수요 적음그래서 세금 때문에 못 파는 상황은 아니고가격을 낮춰도 안 팔리는 상황이 더 큽니다투자 관점이면 정리를 하시는것이 좋고보유 관점이면 월세 전환이 가장 많이 선택되는 방향입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년은 붕괴 직전이라고 보지 않습니다관리 안 된 노후 건물은 위험 가능성이 있습니다핵심은 연식이 아니라 관리 상태입니다,걱정 줄이는 방법정밀안전진단 받은 이력 확인,외벽 균열, 누수 직접 체크,관리비 너무 낮으면 오히려 관리 안 할 가능성이 있습니다건물은 나이로 무너지지 않고, 관리 안 되면 무너질수 있어서 관리가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 사라진 건 아닙니다다만 조건이 훨씬 까다로워졌고 가능한 경우는서울 핵심지 / 희소 입지,개발 호재 확실한 지역,장기 보유시 이런 경우는 여전히 자산 상승 가능이 있습니다위험한 경우는 지방 외곽,공급 많은 신도시,단기 차익 목적이건 오히려 주식보다도 변동성 큰 투기가 될 수 있습니다예전처럼 누구나 쉽게 버는 시장은 끝났고,이제는 잘 고른 사람만 버는 시장에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 + (월세 × 100)보증금: 1억월세: 50만원1억 + 5,000만원 = 1억 5,000만원여기서 중요한 점 관리비 15만원은 포함 안 합니다 150,000,000×0.3%=450,000원에 부가세 별도입니다만약 상가나 오피스텔이면 요율이 더 큽니다어떤 상태인지 확인을 하시고 부동산과 조율을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계 기준으로 보면 분담금이 걱정될 정도라면 사업시행인가 전 매도가 더 합리적인 선택입니다분담금 감당 가능 + 입지 확신 있다면 사업시행인가 이후까지 홀딩도 충분히 전략이 됩니다불안하면 지금 팔고 수익 확정하고확신 있으면 사업시행인가 이후까지 버티기입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.로컬·체험형 관광은 분명히 지역경제 활성화에 실질적으로 효과가 있습니다,대표적인 사례대전 성심당단순 빵집 → 도시 대표 관광 콘텐츠,방문 목적 자체가 됨,주변 상권 활성화 동반 발생하나의 로컬 브랜드가 도시 경제를 견인하고 있습니다,강릉 / 전주 / 군산 사례강릉: 서핑 + 카페 문화전주: 한옥 + 전통 체험군산: 근대 건축 + 감성 관광하지만 부정적인 영향도 있습니다유명해진 지역은 임대료 상승,기존 상인 밀려남특정 지역에만 수요 집중,지역 고유성 훼손 (획일화된 카페 거리 등)SNS 기반 트렌드로 빠르게 식어버리는 경향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.34평이라고 할 때는 보통 아래층 + 위층을 모두 합친 전용면적 또는 공급면적 기준입니다즉, 두 층을 합친 전체 면적이 34평인 경우가 일반적입니다34평 = 두 층 합계라면 실제로는 꽤 작게 느껴지는 게 정상입니다특히 계단 공간까지 포함되기 때문에 더 그렇게 느껴집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,권리 하자 및 제한물 책임 (가장 중요)잔금일 기준으로 본 부동산에 설정된 근저당, 가압류, 임차권 등 모든 권리관계를 매도인이 말소한다,추가 담보 설정 금지계약 체결 후 잔금일까지 추가 근저당, 임차권 설정 등 일체의 권리 설정을 금지한다계약 이후 몰래 대출 받는 경우 방지,하자 책임 (누수/균열/설비 등)잔금일 이전에 발생한 하자(누수, 균열, 배관, 전기 등)는 매도인이 책임지고 보수 또는 손해배상한다특히 아파트/빌라 필수“잔금 후 발견된 하자도 일정 기간 책임 문구 넣으면 더 좋습니다 (보통 1~3개월),임차인(세입자) 관련 특약전세/월세 끼고 매수하는 경우 필수현 임차인의 보증금 및 명도 책임은 매도인이 부담하며, 잔금일 기준 인도 완료한다이런 특약을 넣으시기 바랍니다