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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약이 이미 11월 29일 만료라면, 보통은 계약 종료일을 11월 29일로 적는 것이 원칙입니다법적으로 보증금 반환의무는 계약 종료 + 인도(퇴거)가 있어야 발생합니다계약서상 종료일이 29일이므로, 그때까지 보증금을 반환해 달라는 요청을 하는 것이 맞습니다11월 20일로 해도 되나요?20일 이사에 대해 집주인과 명확한 합의가 있었다면(말로라도 그래도 된다고 인정한 경우),내용증명에 임대인의 승낙에 따라 11월 20일 인도 예정이라고 적는 방식으로 작성 가능합니다원칙은 29일,다만 이사일(20일)에 대한 협의가 명확히 있었다면 20일을 기준삼아 적을 수도 있습니다임차권등기판결이 나면 바로 이사한집으로 전입신고를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.11.16
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빌라 관리비 입주자 동의 없이 올려버리면 따라야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 따르기만 해야 하는 것은 아닙니다적법한 절차 없이 인상하거나 회계 공개를 안 한다면 문제될 소지가 충분합니다입주자들끼리 서로 협의를 해서 규칙에 따라 정해져야 합니다다만 실질적인 행동(요구, 단합, 민원)는 체계적으로 해야 효과가 있습니다주민들끼리 협의를 시도해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.15
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기존주택 전세임대 잔금입금 시각??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 입금하면 집주인이 확인후 열쇠 인수한후 이삿짐을 넣을수 있습니다GH 임대는 입금 확인 후를 조건으로 하는 경우가 대부분이라 입금되기 전 이삿짐 반입은 거의 불가능합니다GH에서 말하는 09~10시에 입금 한다고 해도실제로는 오전 11시~오후 1시 입금이 가장 흔하다고 합니다13시 이후 지연도 자주 있는 편이라고 하니이삿짐은 입금 완료 후 반입 시작이므로 오전 11시 이후로 잡는 것이 안전할수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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연봉 5000인데 3억 7천짜리 아파트 풀대출로 사려면 현금이 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 현재 기준으로도 실거주 목적이라면 LTV 규제 완화로 최대 70~80% 수준이 일반적이며, 일부 청년·신혼부부 특례대출을 활용하면 최대 80~90% 이상까지 가능한 경우도 있으나 100% 대출은 불가능합니다풀대출을 가정해도 실제로는 최소 10~20%는 본인자금이 필요합니다거기에 부대비용이 800~900정도 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 동대표 임기는 통상적으로 2년입니다단지 관리규약에 따라 1년 또는 3년 등 약간의 변동도 가능합니다연임은 가능하나 제한은 단지 규약에 따라 다릅니다
경제 / 부동산
25.11.15
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제가 5억이하 85제곱미터이하 빌라가있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 세대주의 세대원(동거인)으로 전입하는 것 자체는 대부분 문제 없습니다그리고 그 세대주가 자가(본인 소유 주택)라고 해서 세금 문제가 생기지 않는 경우가 대부분입니다
경제 / 부동산
25.11.15
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결혼할 여자친구와 함께 살 집을 칮고싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼 전, 둘이 함께 살 집을 구할 때 가장 안전한 방법은 둘 중 한 명 단독 명의로 일반 전세(월세 가능)에 들어가는 것이 가장 무난하고 불이익이 없을거 같습니다혼인신고 전에는 세대 합가를 하더라도 사실혼·신혼으로 간주되지 않습니다청약(신혼특공, 생초, 공무원 특별공급 등) 자격에도 불이익이 없습니다LH 청년/신혼 제도는 세대주 분리 여부·소득 합산 여부 때문에 잘못 이용하면 자격 상실·재계약 불가 등이 생길 수 있습니다불이익 없이 공통적으로 안전한 건 일반 전세/월세가 유리할거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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청약 고수님들ㅠ 민영주택 출산특례 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본원칙:민영주택 특별공급 당첨 후 10년간 재당첨 제한이 있습니다,비규제지역 + 민영주택의 경우:10년 재당첨 제한이 규제지역 기준이므로, 비규제지역으로 전환되면 재당첨 제한이 적용되지 않을 수 있습니다다만, 이는 주택청약업무 규정과 지자체 해석에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 주택청약센터 고객센터(1600-1004)에 확인 필요합니다,출산특례:기본적으로 1주택 이상 보유자라도 자녀 출산 시 한 번 더 청약 기회를 부여하는 제도입니다단, 적용하려면 실거주 의무를 채운 후 1주택 처분 조건이 필요합니다즉, 말씀하신 대로 1주택 처분 후 청약 재도전 가능입니다,민영주택 특별공급 시 부동산 자산 미포함 일수 있지만 공고 확인이 필수입니다,출산특례는 신혼·다자녀·노부모 특공 중 조건이 되어야 적용 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.15
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수도권매매에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권에서 1억원 미만 빌라 매물은 매우 드문 편입니다오래된 빌라, 경매, 중개사를 잘 활용하면 찾을 수는 있겠지만 현실적으로 2~3억대 이상 매물을 찾는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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이사 당일 관리비 정산에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 당일에 관리비,공과금은 다정산하셔야 합니다가스공사,수도국,한전에 전화해서 본인이 사용한 숫자를 얘기하면 정산을 해서 가상번호를 주면 입금하면 됩니다가스는 몆일전에 신청해서 그날. 가스 끊고 정산하면 됩니다관리비는 관리실에 문의해서 정산을 하면 되는데 다른 공과금도 관리실에 문의해서 하라는대로 하고 납부하면 됩니다우선 관리실에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.15
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