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현재 세입자가 있으나, 매수자가 6개월 이내 실거주 가능한 주택에 대한 주담대 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자가 현재 거주 중이라면, 주담대 승인 시 은행은 즉시 실거주 가능 여부를 확인합니다매수자가 실거주하기까지 최대 6개월 이상이 소요될 수 있다는 판단이 있으면,실거주 목적 주담대는 제한됩니다퇴거자금 목적 1억 한도 내 대출만 허용됩니다세입자의 계약 만료일까지 남은 기간이 6개월 미만이어도 현재 세입자가 실제로 거주 중이라면, 원칙적으로 전체 주담대는 막히게 됩니다,가능합니다.대출 실행일 기준으로 세입자가 이미 퇴거한 상태라면,실거주 조건 충족으로 보고 전체 주담대(6억 등) 승인 가능합니다단, 이 경우에는 매매계약서 작성일 기준이 아니라, 대출 실행일 기준으로 판단합니다
경제 / 부동산
25.08.05
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월세2년계약후1년만 살시 중계비는 누가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가도 원칙은 부동산수수료를 임대인이 내야 되는데 판례에서 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다는 점이 있어서 부동산 수수료는 임차인이 내게 된것입니다그런부분 때문에 부동산 수수료를 임차인이 내게 되는데 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.05
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재개발이 진행중인 빌라를 취득하는 경우 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.철거 이후 입주권 또는 토지 상태로 취득했다면 4.6% 원시취득세율 적용됩니다철거 전 아직 실제 주택 상태라면 해당 주택수에 따라 주택 취득세율 적용됩니다 (예: 다주택자 조정지역 시 8~12%)특히 관리처분인가 이후 철거가 시작된 시점부터는 주택이 토지로 간주되어 4.6%를 적용받습니다하지만 철거 전에는 여전히 주택 취득세로 분류되므로 주의해야 합니다그리고 취득 시점 기준으로 본인의 주택 수(무주택, 1주택, 다주택자 여부)와 해당 지자체의 조정대상지역 지정 여부도 반드시 확인하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.08.05
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민생지원금으로 인해 올라간 물가는, 사실상 다시 안정화되기는 어려운건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민생지원금으로 인한 소비 증가가 단기적 수요 상승을 통해 일부 업계 가격을 올리는 경우는 있을 수 있지만, 물가 전반을 장기적으로 끌어올리는 주요 요인은 아닙니다공급 측 요인(농산물, 수입, 유통, 환율 등)이 물가 상승의 핵심 동인입니다지원금이 종료되더라도, 물류 안정, 수입 원자재 안정, 환율 조정 등이 이루어지면 물가가 완만하게 다시 내려올 가능성도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.05
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단기임대임차인입니다 건물에누수가 생겨건물주가 이사를 가라고합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인은 법적 권리가 있습니다이사나 공사로 인한 불편은 임대인의 책임 하에 적절한 조치와 보상이 있어야 하며,그냥 이사 가라는 요구를 무조건 따를 의무는 없습니다감정적으로 대응하지 마시고, 집주인에게 정확한 요구 사항을 문서(카톡, 문자, 이메일 등)으로 남기세요임시 거처를 마련해주시거나, 충분한 이사·복비·거주비까지 보상해주시면 고려해보겠다고 주도권을 가지고 협상하시면 좋을거 같습니다법적 대응 가능성을 언급하면 태도가 달라질 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.05
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다른 나라도 부동산이 주 투자 수단인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전 세계적으로 부동산은 주요 투자 수단이 맞습니다하지만, 한국은 특히 더 집값 중심,투자 편중이 심한 나라 중 하나입니다
경제 / 부동산
25.08.05
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사업자등록증 신청시 개업일자 관련하여 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,개업일자는 오피스텔의 실제 임대 개시일이나 소유권 이전일 이후의 실질 영업 시작일을 기준으로 합니다,사업자등록 기한은 개업일로부터 20일 이내에 신청해야 하며, 미신청 시 과태료 부과 (최대 100만 원) 가능합니다임대사업자 등록을 하실 경우, 부가세 환급 등 세금 혜택을 받으려면 미리 등록해두는 것이 유리합니다또한, 부동산임대업의 경우 소득세 신고와 연결되므로, 정확한 개업일 관리는 중요합니다
경제 / 부동산
25.08.05
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아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중층 앞동뷰가 일반적으론 더 빠르게 거래됩니다숲뷰라 해도 저층은 선호도가 사람마다 선호도가 다를수 있습니다중층이 가격 방어가 잘 됩니다저층은 천만 원 낮아도 매수자 협상 포인트로 더 깎일 가능성이 있고 숲뷰라도 저층은 벌레, 습기, 프라이버시 문제로 기피하는 사람도 있습니다투자나 향후 매도 목적이라면 중층이 유리할수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.05
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분양받는 신규아파트가 욕을먹으면 집값이 오르는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강남권이나 수도권 인기 지역 신축 아파트 중에는 분양가가 너무 비싸다며 엄청난 욕을 먹었지만, 시간이 지나고 시세가 오르면서 신의 한 수로 평가된 경우가 많습니다그렇다고 욕을 먹는다고 무조건 오르지는 않습니다욕먹는다는 건 관심과 수요의 증거일 수 있습니다입지와 개발호재가 확실하면 욕을 먹어도 결국 오르고 사기 전에는 철저한 조사와 계획이 필요합니다 인터넷 여론은 참고만 하시기 바랍니다실제로는 입지, 교통, 학군, 개발계획, 분양가 대비 주변 시세 등을 냉정하게 비교하는 것이 핵심입니다욕을 먹는다고 해서 안 좋은 곳은 아니며, 오히려 그만큼 관심이 높고 경쟁이 치열한 경우도 많습니다
경제 / 부동산
25.08.05
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근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 방을 빼야 할경우에는 임대인께 통보를 하시고 부동산 몇곳에 질문자님이 직접 방을 내놓으시기 바랍니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.08.05
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