최근에 서울 지역 전월세 물량이 거의 없나요?

Question

저는 서울에 살지 않아서 서울 부동산 시장의 흐름을 보기 어려운데 요즘 부동산 유튜버들 이야기를 들어보면 서울 전월세 시장이 심각하다고 대단지에 전세가 하나도 없다는 말을 자주 하는데 정말로 최근에 서울 지역 전월세 물량이 거의 없나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 서울과 수도권의 경우 부동산 규제가 심한 상태입니다.

서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정이 되게 되면서 갭투자가 거의 불가하고 또한 매수자 실거주위주의 시장이 형성이 되었고, 신축 아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 제한이 되고, 또한 1주택자의 전세대출 2억 제한, 또한 임대인 입장에서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되는 등 전세보다는 월세로 전환을 하는 경우와 아예 매매로 돌아서는 경향이 강한 흐름이라 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

많이 많이 없어졌습니다.

정책이 무조건 실거주 위주이고 전월세를 주는 다주택자에게 무조건 매도하라고 하니 전월세가 거의 전멸상태입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

현재 서울 아파트 전월세 매물은 3만건 아래로 급감하며 통계상으로도 역대급 품귀 현상을 보이고 있습니다. 신규 입주 물량 부족과 기존 세입자들의 계약 갱신 증가가 맞물리며서 선호도가 높은 대단지조차 매물이 제로인 상황이 실제로 발생중입니다. 이러한 공급 절벽으로 인해 서울 전셋값은 1년 넘게 연속 상승하고 있으며 보증금을 올리는 대신 월세로 전환하는 전세의 월세화도 가속화되고 있습니다. 따라서 유튜버들의 주장은 다소 자극적일 수 있으나 현시점 서울 임대차 시장이 매우 불안정하고 매물을 구하기 힘든 것은 사실입니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

실제 서울 전월세 시장의 경우 체감상 거의 없다라는 말이 나올 정도도 물량이 부족한 건 맞습니다. 연초 대비 20% 이상 감소했다라는 기사들도 보이고 1년 기준으로 보면 최대 30% 정도 줄어든 수준이라고 합니다. 이 정도 수준이면 사실상 시장이 조금씩 변하고 있다라고 보셔도 될 것 같습니다. 이러한 현상은 규제의 영향 등으로 인해서 캡투자 자체가 많이 감소하고 있고 실제 입주 물량 자체도 부족해서 복합적인 이유로 나타나고 있는 듯 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.

네 일단 통계적으로도 나타나고 있습니다. 서울 뿐만아니라 대다수 지역에서 비슷하게 시장이 반응하고있는 상태입니다.

Answer 6

저는 서울에 살지 않아서 서울 부동산 시장의 흐름을 보기 어려운데 요즘 부동산 유튜버들 이야기를 들어보면 서울 전월세 시장이 심각하다고 대단지에 전세가 하나도 없다는 말을 자주 하는데 정말로 최근에 서울 지역 전월세 물량이 거의 없나요?

==> 월세 물량이 남아 있지만 전세물량은 거의 없는 상태입니다. 이러한 이윤은 토허제 실시로 갭투자가 제한받고 있어 발생되는 현상이라고 할 수 있습니다

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 맞습니다.

서울 아파트 전세 매물은 작년 대비 눈에 띄게 감소했습니다.

세입자들이 갱신권을 사용해 눌러 앉는 경우가 많고 고금리로 인해 전세를 놓느니 월세로 돌리려는 집주인이 많이졌기 때문입니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울 전월세 물량이 거의 없다는 표현은 과장이 섞였지만, 확실히 부족해진 건 맞다가 정확한 현재 시장 상황입니다

유튜브에서 말하는 전세가 씨가 말랐다는 표현도 완전히 틀린 말은 아니지만, 전체 시장을 단순화해서 강하게 표현한 것에 가깝습니다