답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세보다는 보증금이 있는 반전세(전세 + 월세) 형태가 현실적입니다부산은 월세가 높은 편이므로, 반전세가 장기적으로 부담이 덜합니다버팀목 대출은 소득증빙, 재직증명이 필요하니 미리 서류 준비하시기 바랍니다대출 한도에 맞춰 반전세 월세를 계산해 월 지출 30~40% 이하로 맞추는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자 공공청약은 원칙적으로 신청일 기준 본인과 세대원이 소유한 주택이 없어야 합니다임대사업자로 등록한 주택도 본인 소유 주택이기 때문에 무주택자 청약 조건에 해당하지 않습니다즉, 본인 명의로 주택을 가지고 있다면 임대사업자라도 무주택 청약은 원칙적으로 불가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자용 공공분양 미분양도 유주택자는 대부분 신청 불가입니다단, 일부 특별공급이나 잔여세대 일반공급은 유주택자도 가능할 수 있습니다반드시 공고별 자격 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기(전세권 등기)는 거주 여부와 상관없이 보증금 권리를 보호해 줍니다즉, 이미 이사 나가도 임차권 등기로 권리를 확보할 수 있습니다거주 증명은 임대차분쟁에서 주로 미수령 보증금 반환 소송 시 보조 자료 정도로 쓰이지만, 등기 자체에는 필수가 아닙니다만기에 전세보증금반환을 받기 어렵다면 내용증명을 한번 보내시고 그근거로 임차권등기명령을 신청하시면 됩니다판결이 나면 전출을 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각 언론 보도에 따르면 이재명 대통령이 SNS를 통해 무슨 수를 써서라도 집값 안정 반드시 성공시키겠다라고 계속 강조하고 있습니다이는 강한 의지 표명이며 시장을 진정시키겠다는 뜻입니다지금 바로 가격이 떨어지는 정책을 발표한 것은 아닙니다특히 대통령은 다주택자에게 양도세 중과 유예 종료를 강조하고 필요하면 세금 정책까지 쓸 수 있다는 뜻을 비추기도 했습니다지금은 강한 의지 표명 단계이고정부가 정책을 본격적으로 구체화하면 시간이 지나면서 시장 반응이 나올 수 있습니다즉각적인 급락 가능성은 낮다고 보는 게 일반적 분석입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 주택 수 산정에서는 0주택으로 봅니다주택담보대출(LTV·DSR·규제지역 판단 등)에서 말하는 주택은 주택법상 주택 기준입니다,생애최초 주담대의 핵심 요건본인 및 배우자가 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다여기서 말하는 주택 역시 주택법상 주택이라 오피스텔은 포함 되지 않습니다과거에 오피스텔을 매매했어도 문제 없습니다오피스텔 매매 이력만 있다면 생애최초 주담대 신청 가능합니다단, 등기·건축물대장상 주택이면 예외 없이 탈락됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 2억 자체만으로 목적물 변경으로 탈락되지는 않을거 같습니다같은 임대인·같은 건물·보증금 동일은 오히려 유리할수 있습니다감정가·채권최고액에 따라 은행 재량은 있을 수 있으니 먼저 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태 그대로 사용하다가 퇴거해도,집주인이 다음 세입자 문제를 이유로 질문자님께 책임을 묻기는 매우 어렵습니다다만, 방치로 인한 확대 손해만 없으면 됩니다수전 호스·패킹 교체는 비용이 2~5만 원 수준이고작업은 10~20분정도 걸립니다만약 정말 스트레스가 크고, 아랫집 누수 리스크가 걱정된다면 수리 후 영수증 + 사진 남기고 집주인에게 통보하는게 가장 깔끔한 방법이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 중과 유예 종료는 거의 확정적인거 같습니다다주택자가 대규모로 집을 팔 가능성은 낮으며실제 매도는 일부, 선별적일 가능성이 큽니다특히 단기 차익 필요자 또는 증여·세금 절감 전략이 있는 자가 먼저 움직일 수 있습니다여당·정부 인사라서 특별히 매도할거라고 생각지는 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 자금 여력이 있었다면이 정도 근저당 상태까지 오지 않았을 가능성이 큽니다지금 구조는 전세로든 월세로든 상당히 위험합니다급하신 건 이해되지만, 이 집은 아주 신중하거나 아예 피하는 쪽이 맞습니다조금 급하더라도 보증금 적은 단기 월세나 / 고시원 / 오피스텔 한두 달이 장기적으로 훨씬 안전하고 싸게 먹힙니다