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답변 내역

침체되고 있는 부동산 시장 올 하반기에 다시 활성화 될 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해 하반기 부동산 시장이 침체에서 회복될 수 있을지에 대한 전망은 금리 인하, 실수요 회복, 공급 조절 등 다양한 요소에 달려 있습니다부분적 회복은 가능하겠지만 전면적인 상승세는 아직 제한적입니다금리 인하 기대감과 실수요 회복이 맞물리면서 서울과 수도권 중심의 회복은 가능성이 있지만 광역시 및 지방은 회복이 더딜 수 있고, 전체적인 시장 반등세는 제한적일 수 있습니다---
경제 / 부동산
25.07.24
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이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사몇일전에 가스공사에 전화해서 몇일에 이사한다고 그날 시간약속을 미리하고 그날 가스끊고 정산하시면 됩니다전기는 그날 사용량을 체크해서 전기공사에 전화해서 정산하시면 되는데 부동산에서 체크할것으로 봅니다잘모르겠으면 부동산에 전화해서 자세히 물어보면 알려줍니다이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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아파트 비올때 베란다 물떨어짐 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 관리사무소에 먼저 통보하세요공용부 문제인지, 전유부 문제인지 판단 기준도 관리사무소가 도와줄 수 있습니다공용 외벽 누수라면, 입주자대표회의/관리비로 공사 가능성도 있습니다누수 원인 파악이 가장 먼저입니다 관리실에 알리고 누수 탐사를 하시는게 순서입니다외벽 실리콘 코킹이 원인일 수도 있지만,베란다 바닥 미세 균열, 배수구 문제, 창틀 실리콘, 배관 연결부, 방수층 파손 등 다양한 원인이 있을 수 있습니다원인을 모르고 코킹부터 하면 쓸데없는 비용 낭비 , 문제 해결이 안될수도 있습니다 1차적으로 '누수 탐지 전문업체를 불러서 원인을 정확히 진단받는 게 우선이고 결과에 따라서 공사를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.24
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국내 저가항공사 주식관련한 질문이에요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LCC 주가 정체는 업황 문제 , 개별 기업 문제가 복합적으로 작용 합니다실적 회복에는 유가/환율 안정과 해외여행 수요 회복이 필수입니다2025년 상반기 이후 금리 인하 및 소비 개선 기대감이 주요 변수로 보입니다구조조정 여부에 따라 일부 기업만 살아남아 주가 반등 가능성이 있을수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.24
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LH 전대차 계약 시 입주자의 전세대출 시행 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불가능하거나 매우 제한적입니다이유는 입주자가 임차인이 아니기 때문입니다전세자금대출의 기본 요건은, 신청자가 임대차계약서상 임차인이어야 하고, 임대인의 동의가 있어야 하며,보증기관(주택금융공사, HUG 등)이 전세권 설정이나 보증 가입이 가능한 구조여야 합니다그러나 LH 전세임대 구조에서는 LH가 임차인, 입주자는 전대차 계약의 전차인입니다따라서 입주자는 법적으로 주택에 대한 임대차 계약서의 주체가 아니기 때문에, 주택담보가 설정되지 않고, 전세대출 대상자 요건에서 제외됩니다그래도 예외 사항이 있는지 LH 고객센터 또는 지역본부에 문의를 해보시기 바랍니다전세임대2 당첨자로서 전세금 일부를 본인 전세대출로 충당할 수 있는지 정확히 확인해보시고거래은행(국민, 신한 등) 대출 상담 센터에 전대차 전세자금대출 가능 여부도 문의해보세요각 은행별로 보증기관과 협약 여부가 다를 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.24
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집을 사야 하는데 이런고민을 상담드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작은 평수라도 아파트를 추천드립니다 단, 대출을 활용하셔야 현실적으로 가능합니다1억 5천 ~ 2억 이하 소형 아파트는 가능합니다예: 경기도 의정부, 인천 부평, 안산, 남양주, 시흥, 고양 일부 지역 등대출 6천만 원 ~ 1억 사이 가능 (월 30만~50만 원 이내 원리금상환 예상)본인이 가고자 하는 지역을 사이트치고 들어가서 검색을 해보고 괜찮은 지역으로 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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재당첨 제한이 없는 청약 일반공급 당첨 후 취소했을 경우 추후 특별공급 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급은 1세대 1회에 한하여 공급되며,일반공급에 당첨된 경우에도 특별공급 신청은 제한됩니다즉, 일반공급 당첨 이력만으로도 향후 특별공급 신청은 불가합니다취소/포기 여부와 관계없이, 당첨 사실이 확정된 시점에서 제한이 걸린다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.24
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아파트 평면도 어디서 구할수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울열린데이터광장이나 서울시 부동산정보조회시스템(https://land.seoul.go.kr)에서 건축물대장 열람 가능거기서 도면 정보는 제한적이지만, 세대 면적/구조 정도는 확인 가능합니다또는 직방 / 호갱노노 / 네이버부동산에 같은 단지의 매물 중 분양 아파트로 올라온 경우, 사진이나 도면이 있을 수 있습니다또 현재 공가(비어 있는 집)라면, 입주 전 SH에 요청하면 실물 확인이 가능할 수 있습니다누군가 거주 중이었다면 SH가 입주 전 정비 및 점검 후 열람 기회를 주는 경우도 있고 SH공사에 집 내부를 사전 확인할 수 있는 일정이나 방법이 있는지 문의해 보세요통상 계약 이후 ~ 입주 전 일정 사이에 사전점검일이나 열람일을 별도로 운영하는 경우가 있습니다. SH 고객센터: 1600-3456계약 대상지, 단지명, 신청자의 이름으로 문의하면 정확한 일정이나 확인 방법을 알려줍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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아파트매도 후 중도금 추가로 받고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자와 협의가 된다면 전혀 문제 없는 요청입니다다만, 반드시 문서로 남기고, 중개인과 함께 정리를 하시기 바랍니다제안 시에는 매수자에게도 실익이 있다는 점을 강조하셔야 수긍 가능성이 높아집니다
경제 / 부동산
25.07.24
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의정부 망월사 보증금 월세적절한지, 안전한지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.엘리시아는 보증금 6,800만 원, 월세 27만 원으로 평균선과 비슷하거나 소폭 상회하는 수준입니다.관리비 포함된 점도 고려하면 전체적인 월 부담은 안정적이라 할 수 있습니다시장평균 대비 크게 과하거나 저렴하지 않고, 합리적인 수준입니다보증보험에 가입이 되고 대출이 없다는 점은 안심이 되는 부분입니다소음이나 다른 부분을 잘체크하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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