답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 세입자가 나가야 한다면 새로운 세입자가 들어오는 날자에 맞춰서 선불로 받은 월세를 환불해주면 될거 같습니다대신 부동산수수료는 임차인이 내야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의가 되면 계약서를 다시 작성하지만묵시적 갱신이 되면 2년전 계약 그대로 유지됩니다대부분 은행에 연장 사실만 알리고 대출 연장 심사 후 그대로 유지 됩니다새 계약서 작성하면 은행에 새 계약서 제출하고대출 연장 재심사 합니다은행마다 다르니 대출받은 은행에 꼭 확인하는 게 안전합니다묵시적 갱신이 되면 세입자는 언제든지 나가겠다고 통보 가능하고 3개월 후 부터 효력이 생깁니다반대로 새로 2년 재계약하면 다시 2년 약정이 묶입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매개시가 등기에 올라간 상태에는 매매가 원천적으로 불가는 아닙니다법적으로 매매 자체는 가능합니다다만,매수자가 거의 안 붙습니다금융권 대출이 사실상 어렵습니다계약 후에도 채권자 말소 동의 + 경매 취하가 동시에 진행되어야 합니다즉,팔 수는 있지만, 실무적으로 매우 어렵다가 정확한 표현입니다부동산이 소극적인 이유는 경매 말소 조건을 충족하지 못하면 거래가 무산될 가능성이 높기 때문입니다,급한 마음에 헐값 계약,법률 검토 없이 컨설팅 계약,가등기·소유권이전 먼저 해주는 계약은 지금은 안하는게 좋습니다전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대학가 원룸이면 새 세입자 구해질 확률이 높습니다집주인과 협의가 핵심인데 사실대로 말씀을 드리고 다음 세입자를 찾으시는게 좋을거 같습니다전액 날리는 상황은 아니고 대신 일정 부분 손해는 감수 해야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무 위반 단속은 대부분 전세 줬는지를 중심으로 봅니다주말부부는 전국적으로 너무 흔해서 가족이 계속 거주하면 거의 문제 삼지 않습니다지금 계획대로 세대 유지 + 가족 실거주 유지하면실거주의무 위반 가능성 낮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일반 케이스: 투기과열지구가 아닌 경우분납 기간: 일반적으로 3~5년까지 장기 분납 가능선납금 비율: 10~30% 정도금리 적용: 대부분 은행 기준 금리 수준 적용목적: 조합원 부담 완화, 사업 활성화예시: 서울 외곽 재개발구역, 조합원 분담금 3년간 분납 가능, 20% 선납,제한 케이스: 투기과열지구투기과열지구는 주택도시보증공사(HUG)·국토교통부 규제로 인해 장기 분납이 제한됩니다① 분납 기간 제한일반 분양권·토지 불하 시: 최대 1~2년 이내 분납 완료투기과열지구에서는 5년 이상 장기 분납 불가장기 분납 시: 규제 위반으로 계약 취소, 이자 가산, 불법거래 처분 가능② 선납금최소 50~70% 정도 선납해야 하는 경우 많음정부 정책상 ‘실수요자 보호’ 목적: 선납금이 높으면 투기 수요 억제③ 추가 제한 사항재개발·재건축 조합원 외 일반인 분양: 분납 기간 더 짧게 적용단기 거래 제한: 분양권 전매 제한 기간과 겹치는 경우 있음금리 가산: 일반 시중 금리보다 높게 적용 가능예시: 서울 강남 재개발, 1년 분납 완료, 60% 선납, 나머지 40%는 12개월 내 분납,재개발 물건 구매 시 유의점분납 기간 확인: 계약서에 명시된 분납 기간과 선납 비율 확인투기과열지구 여부 확인: 분양권 거래 제한, 전매 제한 등도 함께 확인추가 비용 확인: 장기 분납 불가로 인해 선납금 부담이 크면 자금계획 재검토 필요지자체·조합 규정 확인: 같은 투기과열지구라도 구체적 규정은 조합별로 다름금융지원 여부: 장기 분납이 어렵다면 은행 대출 활용 계획 세워야 함

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 한국에서 영농조합법인·농업회사법인 명의로 발전사업 자체를 운영하는 것은 법령에서 명확히 보장되어 있지 않으며, 일부 기관에서는 불가능하다는 해석도 존재합니다그럼에도 불구하고 아래 전략으로 접근이 가능합니다:,법인 목적사업을 정확히 정비하고, 발전사업 허가 요건을 검토,지자체별 태양광 설치 및 계통 조건 사전 협의,영농형 태양광 특별법 적용을 준비하여 향후 승인 방식 적용 가능,특정 경우에는 일반법인 구조로 사업법인을 설립하여 태양광 사업을 추진

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 된 구축 아파트라도 큰 문제는 없을 수 있습니다다만 노후 상태와 관리 수준을 꼼꼼히 체크해야 합니다가격이 맞고, 생활환경이 만족스럽다면 실제 물건을 직접 보고 결정하는 것이 가장 안전합니다빌라와 달리 아파트는 관리가 되어 있어 공동시설과 안전 측면에서 유리합니다30년된 아파트도 내부수리만 하면 그래도 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 거래 전 반드시 열람해야 하는 핵심 서류,등기부등본 :소유권 및 채무 확인 필수,건축물대장 / 토지대장 :구조, 면적, 용도 확인,세금 체납 확인 서류 : 재산세/종부세 체납 여부특히 등기부등본은 소유주와 모든 담보/권리 상태를 한눈에 확인할 수 있어서 확인을 꼭 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 4년 거주한 2억 오피스텔은 1주택 상태에서 매도하면 양도세 부담이 없거나 적습니다2주택 상태에서 임대하면 중과세율 적용으로 세금 부담이 훨씬 커집니다