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전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교체는 가능하지만, 원상복구 원칙이 있습니다전등(조명) 교체는 대부분 소모품 교체 수준으로 보기 때문에,주인 허락 없이도 교체 가능한 경우가 많습니다단, 기존 형광등을 보관해 두고, 퇴거 시 원상복구하는 것이 원칙입니다등기구(기구 자체)를 바꾸는 경우엔,건물의 구조나 설비에 해당하므로 임의 변경은 법적 분쟁의 소지가 있습니다이 경우엔 집주인에게 사전 통보하거나, 간단히 동의를 구하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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목4동 공주복에 대해 아시는 분 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도심 공공주택 복합사업은 노후 주택·빌라가 혼재된 저층 주거지를 대상으로 공공이 시행하는 개발 방식입니다목4동 일대(724‑1번지 주변)는 양천구가 작년 말 도심복합사업 후보지로 발표한 지역이며, 주민설명회도 이미 개최되었습니다 .사업 타깃은 아파트, 빌라, 상가가 혼재된 구역으로, 용적률 상향(최대 지하 2층 ~ 지상 27층 규모), 도로 확장, 주거환경 개선 등을 포함한 복합 개발 계획입니다 ,주민 반응 및 쟁점사업 찬성 여론: 62% 이상이 찬성하고 있으며, 낡고 위험한 주거환경(좁은 골목, 배관·지반 문제 등) 개선 기대가 큽니다 반면 LH 불신, 모아타운 방식 선호 목소리도 있으며, 사업 지연에 따른 불만이 존재합니다 2차 주민설명회가 곧 예정되어 있습니다이후 서울시 통합심의 → 관리계획 승인·고시 → 토지등기(동의율 2/3 이상 필요) → 착공 순으로 진행됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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주택연금으로 연금을 받기 시작한지 약 5년정도 되었습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다다만, 한국주택금융공사의 사전 승인 절차를 거쳐야 하며,기존 주택을 매도하고 새주택으로 주택연금변경을 해야만 이사가 가능합니다한국주택금융공사(HF) 고객센터 (1688-8114) 또는 지사 방문 상담을 통해 연금 수령 중 주택 변경 신청을 문의하시면 됩니다.관련 서류 (신규 주택 매매계약서, 기존 주택 매도 계획서 등)를 제출해야 하며, 심사 후 승인이 나면 이사 및 연금 재개 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10억원 이상 고가 아파트의 계약 취소율이 약 8%포인트 증가하며 뚜렷하게 늘어났습니다특히 강남·서초, 그리고 영끌 매수 비중이 높은 노·도·강 지역에서 그 현상이 두드러집니다서울 주택 시장이 단순한 조정 국면을 넘어 매수 심리 위축으로 이어지고 있다는 신호로 볼 수 있어, 매수·투자 심리 위축이 현실화되고 있는 단계로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동이체로 요금이 정상 납부되고 있다면 전기, 가스는 끊기지 않습니다전입신고 여부와는 공급 중단에 직접적인 영향이 없습니다단, 아주 장기간 부재하거나 요금 미납이 있다면 차단될 수 있으니 주기적으로 확인하시면 됩니다단지 지금 살고 있는 집에 전입신고가 안되어 있으면 대항력을 잃게 되니 빨리 전입신고를 히시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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이삿날 현관 비번은 언제 부여받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 잔금날 잔금치르고 비번을 알려줍니다임대인도 이삿짐이 나가고 집상태를 확인하고 전 임차인한테 보증금을 내주고 새로운 임차인께 보증금받고 비번을 알려줍니다가끔 비어있는 집이라면 양해를 구하고 부동산을 통해서 배달되는 몇가지만 넣어 주는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
25.07.20
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토지를팔고싶은데 아무부동산에 문자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 문자만으로도 충분히 내놓을 수 있습니다다만, 내용을 잘 정리해서 보내면 더 신뢰감을 주고 빠른 응답을 받을수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.20
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아파트 매매시 계약서 이외 각서작성.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자와의 각서에 의한 무상거주는 현실적 해결방식이지만,법적·금융적 리스크가 있으므로 매우 신중히 접근해야 합니다각서만으로는 불충분할 수 있고, 대출 실행 지연·불가, 세금 문제, 점유권 분쟁 등 다양한 리스크가 생길 수 있습니다가능하면 전문가(공인중개사, 법무사, 변호사)와 함께 명문화, 보증 장치, 입증자료 확보가 필요합니다,가장 안전한 방식은 매도자의 퇴거 이후 입주 또는 명확한 임대차 종료 후 거주 없는 상태에서 대출 실행이 안전합니다,부득이한 경우 공인중개사가 입회하여 별도 각서를 정확히 작성하고,양 당사자와 대출기관 모두와 사전 조율이 필요합니다,일부 금융기관은 실거주 요구 조건이 강화되어 임시 거주도 인정하지 않을 수 있으니 미리 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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대출규제 빌라 전세 보증금 반환 어려워지나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제 때문에 집주인은 퇴거 시 전세금 대출이 안 될 수 있습니다하지만 보증보험을 가입해 두었기 때문에,세입자인 질문자님은 보험 통해 안전하게 반환받을 수 있으니 너무 걱정은 안하셔도 될거 같습니다계약 해지 전 최소 2개월 전에 통지하고보증기관 약관 요건을 반드시 지켜야 보상이 가능합니다 임대인 변경이나 갱신시 새로 가입하거나 보증 효력 유지 여부 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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공공재의 특성과 민간재와의 차이점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제학에서 공공재와 민간재는 재화의 성격에 따라 구분되며, 크게 두 가지 기준에서 차이를 보입니다비경합성 (Non-rivalry) 다른 사람이 소비해도 내 소비가 줄지 않음 다른 사람이 소비하면 내 몫이 줄어듦비배제성 (Non-excludability) 돈을 내지 않아도 사용을 막기 어려움 돈을 내지 않으면 사용 제한 가능이 두 가지 특성으로 인해 공공재는 시장에서 충분히 공급되지 않거나 아예 공급되지 않는 경우가 많아, 정부의 개입이 필요하게 됩니다 ,공공재와 민간재의 예시,공공재 국가 안보, 공기, 길거리 조명, 국방, 치안 내가 사용한다고 다른 사람이 덜 쓰는 게 아니고, 사용을 막기도 어렵습니다,민간재 음식, 옷, 휴대폰, 자동차 한 사람이 쓰면 다른 사람은 못 쓰고, 돈 내지 않으면 사용 불가능합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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