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대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제가 장기화될 경우, 실수요자들의 내 집 마련이 더욱 어려워지고, 일부 고가 아파트로 수요가 집중되면서 똘똘한 한 채현상이 더 심화될 우려도 있습니다대출 한도 제한은 가격 상승을 억제하는 보조적인 수단일 수는 있지만, 전반적인 수급 불균형이나 공급 부족 문제를 함께 해결하지 않으면 단기적인 효과에 그칠 수 있습니다다각적인 정책 접근이 병행되어야 지속 가능한 시장 안정이 가능할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.18
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월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리실에 연락을 하는것보다 임대인께 직접 연락을 해서 수리요청을 해보시기 바랍니다사진이나 근거를 남겨서 임대인께 보내고 관리실에 수리요청을 한지 1년이 넘었는데 아직 소식이 없다고 말씀 드려보세요
경제 / 부동산
25.07.18
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놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.놀이터 설치 기준은 국토교통부의 주택 건설 기준 등에 관한 규정에 법적으로 정해져 있으며, 이에 따라 아파트 단지 내 놀이터는 일정 세대 수 이상일 경우 의무적으로 설치해야 합니다다만, 구체적인 놀이터 종류나 수는 세대 수, 부지 면적, 지역 계획, 지자체 조례, 그리고 건설사 설계 방침에 따라 달라질 수 있습니다,법적 기준 (2024년 기준)주택건설 기준 등에 관한 규정 제14조 [복리시설의 설치기준]아파트 단지 내에는 입주민의 복지를 위해 어린이놀이터 등 복리시설을 설치해야 합니다150세대 이상인 공동주택단지에는 어린이놀이터를 반드시 설치해야 합니다
경제 / 부동산
25.07.18
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전세 계약 만료전에 나가야하는데 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 임대인께 먼저 통보를 하고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시면 됩니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담을 해야 합니다10월쯤에 나가야 하면 지금부터 방을 빼고 날자에 맞춰 얻으시는게 순서입니다물론 자금이 되면 신혼집을 먼저 얻어도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 신축으로 매매로 살경우질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.걱정하신 세금 토해내기나 금전적 손해는 특별히 없습니다다만 반드시,세입자 유무,임대사업자 등록 말소 여부 를 계약 전에 확인하시고,등기부등본,건축물대장·중개사에게 명확히 확인 요청을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스프링클러가 초기 진압에는 매우 효과적이지만, 100% 완벽하진 않습니다신축 아파트는 법적으로 의무화되어 대부분 설치되어 있습니다구축 아파트도 의무 설치해야 되는데 현실적으로 구조적·비용적 제약으로 어려움이 많습니다
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔을 주거용으로 거주해서 1주택인데 추후 청약 당첨 취득세 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 주거용으로 실거주 중이면 주택으로 보되, 일시적 2주택 요건을 충족하면 신규 아파트에 일반 취득세율 적용됩니다단, 기존 오피스텔을 2년 내 매도해야 합니다이때 2년의 기준 시점은 신규 아파트의 잔금일 또는 소유권 이전 등기일입니다즉, 준공 후 입주 시점이 아닌, 등기일 기준으로 계산해서 2년 내 매도하면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.18
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청약 중도금 잔금 문의.......
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중복대출 가능 여부는 불가입니다,2025년 7월 말 ~ 8월 초까지는 청년버팀목 대출을 상환·해지 마무리하시는 게 안전합니다,중도금 대출 후 전세를 해지하고 해당 민간임대주택으로 전입하면 여전히 무주택 세대 구성은 유지됩니다다만, 중도금 대출 승인 전에 전세계약 해지나 새 세대 구성 등으로 무주택 상태가 깨지지 않도록 주의해야 합니다
경제 / 부동산
25.07.18
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요즘 인천송도 청약시 평당 얼마에 형성되있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 청약 분양가 약 2,400만 ~ 2,600만 원이고 기존 아파트 시세는 약 3,900만~ 4,000만 원입니다청약 평당 가격은 분양가 기준 높은 편으로 볼 수 있으며,실거래 시세 대비하면 저렴하진 않지만,분양가상승 여력은 있으나, 초기 자금 부담이 크고 청약 매리트는 낮은 편입니다
경제 / 부동산
25.07.18
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월세 선납후납의 뜻과 예시를 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선납은 월세를 먼저 내는 것입니다입주한 날에 한달치 월세를 먼저 내고 살기 시작합니다후납은 월세를 나중에 내는 것입니다한달 살고 난후에 월세를 지불합니다14일 입주면 한달 살고 다음달 14일에 월세를 내면 후불입니다계약서에 선불인지,후불인지 날자를 기재하는 편이니 참고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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