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월세 선납후납의 뜻과 예시를 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선납은 월세를 먼저 내는 것입니다입주한 날에 한달치 월세를 먼저 내고 살기 시작합니다후납은 월세를 나중에 내는 것입니다한달 살고 난후에 월세를 지불합니다14일 입주면 한달 살고 다음달 14일에 월세를 내면 후불입니다계약서에 선불인지,후불인지 날자를 기재하는 편이니 참고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월세 계약시 요즘 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도는 수요가 많아 일부 일방적 조건이 있을수 있습니다 인터넷 회선은 있으나, 대부분 세입자가 따로 신청해야 합니다갑질 역시 많지는 않지만 협의 여지 없는 집주인은 가끔 있습니다다그렇지는 않으니 좋은 임대인 만나시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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5천만원 미만의 아파트 보유 하고 있는데 임대아파트 입주 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 국민임대/영구임대는 주택 보유로 제한되지만,고령자 매입임대 유형은 현재 조건으로 입주 자격이 될 가능성 높습니다,LH 또는 지방자치단체 홈페이지에서고령자 매입임대 공고 확인 (지역별 모집 상이),거주지 관할 LH 지사 또는 시·군·구청 주택과에 전화하여 직접 자격 문의, 필요서류 준비 (등본, 재산세 납부 확인서, 소득 관련 서류 등)직접 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월 세 1년치 전부 선납시 할일을 해주기도하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년치 월세 선납하면 할인 받을 수 있는지는 협의에 따라 가능 합니다(보통 5~10만 원 정도 조정)돈이 필요한 집주인은 대부분 긍정적이나, 상황 따라 거절하기도 합니다꼭 조심해야 할사항은 계약서에 선납 명시 , 환불 규정 , 집 상태 재확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 본 집이 맘에 들면 부동산에서 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하게 됩니다모든서류가 문제없으면 부동산에서 계약 날자를 잡게 됩니다그러면 질문자님은 계약금 10%와 신분증,도장 준비하시면 됩니다절차는 까다롭지 않고 시간에 맞춰 임대인,임차인,부동산과 함께 계약하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 상담은 받으셔도 괜찮은데 본인이 살고 있는 집에서 보증금을 내줄수 있는지 그 부분을 확인하고 일정을 잡으시기 바랍니다집은 얻었는데 살고 있는 집이 안나가면 낭패를 볼수 있는지 그날자에 맞춰 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1억 미만이라도, 오피스텔을 주거용으로 사용하면 주택 수에 포함되어 이후 아파트 구입 시 2주택 중과세 대상이 될 수 있습니다.중요한 점은 금액이 아니라 주거용 사용 여부입니다그런부분을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천 송도에서 분양하는 경우 인천광역시 거주자가 1순위 내 우선권을 갖습니다경기도 거주자(예: 부천, 시흥, 김포 등)는 후순위로 밀릴수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.18
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LH전세임대 권리분석 관련하여 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황상으로 보면, LH 권리분석 통과 가능성은 매우 높습니다근저당 없음, 건물 전체 소유, 공시가 적정, 월세 수준 양호 등 대부분의 기준을 만족하고 있습니다권리분석은 신청 후 영업일 기준 3~7일 이내 1차 결과가 나오는 경우가 많고, 필요시 현장 확인이 추가될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 주거용으로 가지고있다고 해도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 오피스텔은 청약 제도상 주택 수에 포함되지 않습니다따라서 오피스텔 1채에 전입해서 거주 중이어도 청약 시 무주택자로 간주되어 1순위 청약 가능하고,특공(특별공급) 자격도 유지됩니다
경제 / 부동산
25.07.18
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