답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,검단 센트레빌 에듀시티 서구 당하동, 아라역 생활권. 1호선 연장선 아라역 가깝습니다 인근에 인천 아라초(협의 중), 아라중·고교 및 유치원 예정이고 유치원부터 고등학교까지 통학 가능성이 높은 쿼드러플 학세권입니다대단지(1,500여 세대), 생활 인프라 계획도 좋고 커뮤니티 시설 많습니다다만 분양/입주시기 및 실제 학교 개교 시점 확인 필요합니다,우미린 더 헤리티지 아라역 도보권 (7분)이며 계양천 뷰, 수변공원 인접 등 쾌적함합니다 초등·중·고가 어느 정도 형성된 지역, 도보 통학 조건 비교적 좋고 다만 학교 거리/학급 규모 등 구체 조건 확인 필요합니다새 아파트라 관리 및 시설이 양호하고 역세권+공원+뷰 조합이 괜찮습니다가격 상승 추세 있습니다,검단신도시 모아엘가 그랑데 원당동 아라역 근처이고 역세권 소구력 있습니다비교적 주변 학교들과의 거리 괜찮고 학군 형성 중인 곳이다 보니 교육관련 인프라 확충 중이며 입주 연차가 조금 있고, 가격대도 올라간 상태입니다기존 단지라서 새 아파트 특성이 다소 덜할 수 있습니다GTX‑D 노선 및 서울 5호선 연장 등 큰 광역철도/지하철 연장 계획들이 검단·계양 쪽 노선으로 검토 중이라고 합니다검단호수공원 주변에 기존의 KTX 정차역 계획이 확정된 바는 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 3,000만 원월세 80만 원환산보증금 1억 1,000만 원적용 요율 0.3% (최대)중개보수 33만 원(부가세별도)임대인,임차인 각각 부담입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상가주택 구분등기 가능? 구조상 가능하면 가능하지만 단 전층 등기 조건 붙을 수 있습니다,대지지분 자의로 조정 가능? 불가, 법적으로 면적 기준에 따라 자동 산정됩니다,다락 포함해서 주택 면적 늘리기? 다락은 대부분 면적에 미포함, 실효성 없습니다대지 비율 자의로 주택에 50% 책정 시 법적으로 등기 어려울 수 있고, 매수자 거부 가능성 큽니다,양도세 비과세에 영향? 주택 면적과 대지권 비율 기준으로 판단, 잘못 나누면 비과세 혜택 못 받습니다1. 건축사/법무사/세무사와 사전 상담 필수2. 대지권 배분을 자의적으로 하지 말고, 정식 계산으로 명확히 할 것3. 양도세 비과세 요건 판단은 반드시 세무 전문가 통해 수치 계산 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전반적으로 약보합 혹은 소폭 하락 조정 가능성 있음의 분위기가 더 강해 보입니다특히 매도자 호가 수준의 매매가는 오래 붙어 있고 거래 체결은 적은 곳 많습니다가격 인하 요구가 생길 가능성 있습니다좋은 입지 + 높은 층 + 향 좋은 조건이면 유지 또는 약간 상승 가능성 있지만, 조건이 좀 떨어지는 쪽이면 조정 압력이 클거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채권최고액이 많을 경우에는 대개 중도금 지급 시점에 맞춰 매도인의 기존 대출 일부를 상환하고,그에 따라 근저당 일부를 말소합니다이후 잔금일에 잔여 대출을 상환하고 근저당을 모두 말소 후 소유권 이전이 진행됩니다핵심은 돈을 지급하는 단계마다 담보 위험도 비례해서 줄어드는 구조를 만드는 것입니다등기부등본으로 실시간 말소 여부 확인 후 다음 단계 진행이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인 변경 즉시, 전세보증보험에 임대인 변경 신고를 꼭 하셔야 하며 이사일 기준으로 보증금 전액 반환 확약을 새 임대인 명의로 받는 것이 매우 중요합니다계약금 못 준다는 말은 사유 확인 필요하며, 계약 불이행의 전조가 될 수 있으므로 대응 준비를 해두셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 갱신권 사용 후에도 임차인은 3개월 전 통보만 하면 중도해지 가능합니다이건 법으로 보장된 권리입니다다만 3개월치 월세 상응액은 임대인이 청구할 수 있으니, 이사 시점 조율은 신중히 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그매물을 현장답사했다면 정확한 호수를 묻고, 등기부등본을 열람하는 것은 임차인의 정당한 권리이며 실례가 전혀 아닙니다오히려 이를 꺼리는 중개사나 임대인이 있다면 그 자체로 주의 신호입니다필요하면 부동산에 요청하면 발급받아서 확인를 해줄것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HF 보증보험의 임대인 변경 신청은 꼭 하셔야 합니다매도 계약서 받은 후 바로 처리하시면 됩니다별도로 보증금 반환 계획과 이사일정, 등기일도 잘 챙기시고, 문제 생기면 바로 보증보험 청구 접수 준비하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주담대 자서까지 마친 상태라면,실행 직전의 신용조회나 사내대출 실행은실제로 주담대 실행에 영향을 거의 주지 않습니다사내대출 실행이 오후 1시,주담대 실행이 오전 10시라면 문제 생길 가능성은 매우 낮습니다다만, DSR 여유가 크지 않다면사전 고지 + 조심스러운 대응이 바람직합니다