답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.넣고 싶은 특약사항은 계약전에 미리 부동산에 전달해서 집주인과 사전 합의를 하는게 좋습니다계약서 초안을(또는 특약 문구) 미리 받아보고계약 당일 최종 확인 후 서명하시면 됩니다서로 협의해서 계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음 플랫폼부터 보시면 됩니다네이버 부동산,직방,다방 검색단독주택,다가구주택,구옥 키워드 활용지도 모드로 입지 먼저 확인 (역 거리, 경사, 주변 환경)하시면 됩니다단독주택은 온라인에 전체 매물의 일부만 올라올수 있어서 직접 부동산을 방문해도 좋습니다좋은 물건은 중개사 통해서만 나오는 경우도 있으니 지역이 결정됐다면 직접 방문해서 상담을 받아보고 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완벽한 바닥은 사실 언제인지 잘모릅니다좋은 집은 항상 비싸 보이니 내 상황에 맞으면 지금이 타이밍이고 시장보다 내 재정과 거주 계획이 더 중요합니다단독도 조건이 좋으면 좋겠지만 처음에는 너무 무리하지 말고 중간급 아파트를 선택하셔도 좋습니다입지 우선으로 역세권, 교통,학군,인프라를 봐서 구입하고 장기 보유해서 안정적인 삶이 되면 최고입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이렇게 가는 게 가장 깔끔합니다:,본인주담대 2억2천전세보증금 잔액 7,500,배우자기존 보유 예금만 사용 (2,000 등)계약금도 본인 자금으로 일부 처리 추천사장님 돈은 차입금으로 별도 표시계약금도 자금출처 써야 하나요?네, 반드시 써야 합니다계약금도 자기자금이라서 어디서 나왔는지 증빙 가능해야 합니다예:급여 저축,기존 보유 예금,증여,사업소득 등그냥 계약금이라고만 쓰면 안 되고자금의 출처까지 설명 가능해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 무조건 시작하는 게 맞고, 가능하면 청년우대형이 더 유리합니다늦었다는 걱정은 크게 안 하셔도 됩니다30세면 아직 충분히 기회가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건상으로 전세금 2억 1천만 원이면 대부분 90% 한도까지 나올 가능성이 높습니다다만 최종 한도와 승인 여부는 은행 심사에서 확정되므로, 계약 전에 은행 상담 후 사전 한도 금액을 확인하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가가 오르면 재산세·종부세 등 세금 기준이 되는 공시지가를 현실화 됩니다공공사업이나 토지 보상금을 조정하게 됩니다너무 낮은 공시지가로 세금 불균형 발생을 방지합니다공시지가 상승은 세금 부담이 증가됩니다공시지가 상승은 부동산 가격 올랐음을 정부가 일부 인정 정도, 실거래 가격과는 차이가 있습니다실제 거래 가격은 시장 수요·공급, 입지, 개발 기대감 등 다른 요인에 의해 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸 이사 비용은150,000원~300,000원대가 일반적입니다용달이사 + 직접 상하차는 저렴, 포장이사는 편리하지만 비쌉니다몇곳에 견적을 받아보세요부산 광안·수영 지역은 생활 인프라·주거 만족도 높고, 원룸투룸쓰리룸 매물 다양합니다반려동물 허용 조건은 가능한 매물도 있지만 대부분 조건이 붙고, 정말 중요한 건 집주인 허용여부입니다그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 끝까지 월세 전환을 주장하면 전세 재계약은 어렵습니다세입자 입장에서는 월세 전환 조건 협상하거나전세 계약 종료 후 다른 주거지로 이동하거나 입니다법적으로 전세 4년 거주 후 자동 연장 2년은 불가능하므로, 부모님 말씀처럼 묵시적 갱신으로 계속 전세는 어려울수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.홍제동은 서울 내 중상위권 주거지로 볼 수 있습니다강남 최고급 지역과 비교하면 가격·부유층 비중이 낮지만, 일반적인 흙수저 동네라고 하기는 과한 표현입니다안정적 주거와 학군, 교통 등을 고려하면 잘사는 동네에 속한다고 볼 수 있습니다