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스테이블 코인의 상용화로 달라질 수 있는 산업군은 어떤것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스테이블코인 상용화는 단순한 암호화폐가 아닌,글로벌 결재의 재편 디지털 달러 시대의 서막이라고 볼 수 있습니다한국 산업계는 특히:핀테크/수출업/콘텐츠/IP 산업투자플랫폼/디지털 금융 이런 분야에서 가장 빠르게 영향을 받을 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
25.07.18
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부동산 가격을 잡기 가장 좋은 방법은 공급 정책인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격 안정은 단순히 공급만으로 해결되는 문제는 아니며, 여러 정책 요소들이 종합적으로 작용해야 합니다주택은 수요와 공급이 맞물리는 대표적인 시장입니다공급이 부족하면, 수요가 몰릴 때 가격이 급등하고,공급이 충분하면 가격이 완화되거나 상승 속도가 둔화됩니다특히 서울·수도권처럼 수요가 집결되는 지역은 예측 가능한 공급이 중요합니다공급만으로는 부족하고 수요 억제·기대심리 안정·금리 등과 패키지로 가야 합니다특히 서울처럼 토지 희소성이 높은 곳은 정확한 입지 중심 공급이 중요합니다
경제 / 부동산
25.07.18
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천장에서 비가 계속 샘 ••••••••
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 겪고 계신 상황은 법적으로도 임대인의 유지·보수 의무 위반에 해당합니다집주인이 연락이 안 된다고 해서 무조건 참을 이유는 없습니다집주인 주소지로 수리 요청 및 피해 상황 통보를 내용증명 발송하시기 바랍니다,피해 증거 남기기 사진/영상/날짜별 정리,내용증명 발송 집주인에게 수리 요청, 법적 통보,직접 수리 후 청구 비용·증거 남기기,월세 감액·해지 조정 신청 분쟁조정위 신청 가능집주인이 아픈 상황이더라도, 임차인의 권리가 사라지는 건 아닙니다오히려 책임 있는 대리인을 두어야 하는 것이 집주인의 의무입니다이 문제는 배려가 아니라, 정당한 권리 행사이니 주저하지 마시고, 정해진 절차대로 진행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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신탁 부동산과 계약 시 별지에 수탁자의 동의 내용이 들어가 있으면 신탁 동의서가 없어도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁원부에 임대차 시 수탁자의 사전 서면 동의 필요라는 문구가 있다면,실제 계약서상에도 수탁자의 공식적인 서면 동의가 반드시 있어야 합니다수탁자의 명시적 동의 없이 체결된 계약은 무효가 될 수 있습니다계약이 무효로 판단되면, 보증금 반환에서 분쟁이 발생할 수 있습니다수탁자의 동의가 없는 계약은 확정일자의 효력이 인정되지 않을 수 있습니다그러니 반드시 문서로 서명,직인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.07.18
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첫 자취 도시가스를 늦게 신청했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 가스는 미리 신청을 해야 합니다예전에는 당일에 신청해도 됐는데 요즘은입주 몇일전에 예약을 해야 합니다다행히 전기는 쓸수 있으니 우선 전기를 쓰고 휴대용 버너를 사용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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요즘 경기가 힘들잖아요 혹시 집에서 ..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 집에서 부업을 한다는게 쉽지 않지만 앱테크나 설문조사에 참여할수 있습니다,온라인 설문 참여 / 데이터 입력사이트: 패널나우, 오픈서베이, 틸리언, 마크로밀엠브레인설문조사, 의견 남기기, 앱 사용 후기 남기기 등수익: 건당 500원~5,000원 / 하루에 30분 정도 가능,블로그 리뷰 알바 (초보 가능)스마트스토어/카페에 후기 남겨주고 소정의 수익 받는 구조주의: 업체 잘 골라야 함 (사기 주의)월 10~30만 원 가능 (경험 쌓이면 더 가능)처음에는 이런부분에 시작해서 영역을 넓혀 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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지금 경제가 많이 안좋은 편에 속한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물가는 오르고, 경기는 둔화되고, 소비는 줄고 있습니다정부가 돈을 푼다는 건, 민간 소비가 위축되어 있기 때문이고, 이 상황을 방치하면 더 큰 불황으로 이어질 수 있어 선제적 지원을 하는 셈입니다궁금하신 부분이 진짜 이렇게 힘들어서 돈 푸는 거냐?였다면,네, 맞습니다단기적으로라도 돈을 풀어 소비를 살리려는 정부의 판단은 경기 부양책의 한 종류이며, 현재 경제가 어려운 상황이라는 걸 반증하는 것이기도 합니다
경제 / 부동산
25.07.18
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집 매매 계약 중도금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 중도금은 계약금 포함해서 40~50%로 정하게 되는데 정확한 중도금 금액은 계약서에 어떻게 명시하느냐에 따라 달라집니다일반적으로는 중도금을 두 번 나눠서 내는 경우도 있고, 한 번에 일괄 지급하는 경우도 있습니다.공동명의로 집을 구매할 예정이라면 혼인신고 후 진행하는 것이 훨씬 유리합니다공동명의 자체는 가능합니다하지만 혼인신고 여부에 따라 세금이나 대출 조건이 많이 달라집니다잘생각해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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부동산 실거주 의무 양도세 등 이것저것 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실거주 의무 없습니다(2019년 증여) 실거주 안 해도 무방,현재 매도하면 비과세 안됩니다입주권 양도세 과세됩니다,비과세 매도 가능 시점은 준공 후 등기 + 보유 2년 이상 이후 매도해야 비과세 됩니더,세대 합가를 하면 1세대 2주택이 되므로비과세 요건 상실하게 됩니다 세대 분리 유지를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 문제로 번질 가능성이 매우 높은 거래입니다특히 중요한 부분은:매수자인 척 위장한 대리인이 계약했고, 부동산이 이를 묵인했으며, 위임장 원본을 끝까지 숨기고 있다는 점입니다이런 경우, 부동산이 위임장을 잔금일에만 주겠다는 이유는 거의 100% 문제가 있는 거래 구조를 감추려는 의도인거 같습니다위임장을 먼저 보여주면, 질문자님이 계약 무효나 사기죄로 문제를 제기할 수 있으니 숨기는 것일수 있습니다질문자님이 명의신탁 아니냐고 하자 바로 태도가 바뀌었다면, 그건 실제 매수인이 따로 있는 명의신탁 거래이거나 차명 거래일 가능성이 매우 높습니다 명의신탁은 불법입니다드러날 경우, 취득세 추징 + 과태료 + 계약 무효 소송 가능성까지 갑니다부동산은 이를 알고 있고, 문서를 숨기는 게 유일한 방어 수단입니다법률 전문가와(부동산 전문 변호사) 상담을 받아보시기 바랍니다위임장 사본과 지금까지 받은 문서를 기반으로 거래 유효성 판단이 필요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.17
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