답변 내역
- 재건축조합에 로얄동을 문의하면 알려주나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원인데, 이번에 나올 단지 배치도나 예상 평면 자료 중에서 조망이나 일조 조건이 좋은 로얄동으로 평가되는 곳이 어디인지 알 수 있는지 물어보셔도 됩니다대략적인 동 위치 정도만이라도 알려주시면 참고하려고 합니다이렇게 참고용,예상이라는 말을 넣어 조심스럽게 물어보면,대부분 약간의 정보는 줍니다콕 집어 몇 동이 최고 로얄입니다 까지는 안알려 줄거라 봅니다한번 문의해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.145.01명 평가00
- 아파트 전세 대출 상담 과정 중 의문점이 듭니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8월 초 이후 매수인이 실제 소유권자가 된 후에 계약 및 대출 진행하는 것이 일반적이며 안전합니다대출상담사는 전체적으로 하는 분을 소개하신거 같습니다그때그때 이자가 제일 낮은쪽으로 소개를 하기도 합니다가계약금 5백만원은 적당한 것으로 보이면 대출이 안될때는 돌려주는 조건으로 특약을 기재하시는게 좋습니다정식 계약을 할때 5~10%을 협의로 하는 편입니다경제 / 부동산25.07.145.01명 평가00
- 집 외관이 올라오는 부동산 플랫폼은 없나요? 검색해볼 필터나안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 찾는 플렛폼이 우리나라에는 아직 없는거 같습니다한국의 대부분의 부동산 플랫폼(직방, 다방, 호갱노노, 네이버 부동산 등)은다음과 같은 제한이 있습니다기능 현실 설명집 외관 검색 (지붕색, 스타일)은 안되고 필터 불가능합니다내부 구조 (엘리베이터, 계단 형태)도 안되고 텍스트 설명 일부 있을 수 있습니다사진 등록은 선택사항이고 안 올리는 경우도 많습니다3D 투어나 영상 보기는 일부 고급 매물이나 신축 분양에서만 제공하는거 같습니다경제 / 부동산25.07.144.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 집주인의 월세 인상과 묵시적 갱신에 대해안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 갱신이 성립된 상태입니다 따라서 임대인의 5% 인상 요구는 효력이 없습니다현재 조건(임대료 등) 그대로 2년이 자동 연장된 상태입니다협의가 된다면 인상이 되지만 묵시적계약을 주장할수 있습니다계약갱신요구권은 이미 소진되어 사용이 불가하고 다만, 묵시적 갱신으로 인해 보호받고 있는 상태입니다묵시적 계약은 임차인이 나가겠다고 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다경제 / 부동산25.07.1400
- 농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 많은 경우 농작물을 출하해서 얻는 수익보다 체험형으로 운영할 때 수익률이 더 높은 경우가 많다고 합니다하지만 단순히 돈 때문만이 아니라, 농업의 지속 가능성, 농촌 활성화, 도시-농촌 간 교류, 브랜드화 전략 등 다양한 측면에서 체험형 농장 운영이 유리한 구조로 변하고 있는 것이라고 볼수 있습니다경제 / 부동산25.07.1400
- 전세계약 연장에 대한 질문 (계약갱신청구권)안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 이미 행사 기간이 지나서 행사 불가합니다그러나 임대인의 통보는 유효하지 않으므로, 묵시적 갱신이 성립될 가능성이 높습니다이 경우 2025년 8월 30일부터 새로운 계약 없이 기존 전세조건 그대로 2년이 자동 연장됩니다단, 임차인은 언제든 3개월 전에 나가겠다고 말하고 나갈 수 있습니다임대인에게 이미 계약갱신청구권은 행사 기간이 지났고, 귀하의 조건변경 통보는 적법한 시기에 이루어진 것이 아니므로, 현 계약은 묵시적 갱신 대상이 됩니다라고 명확히 알려주시는 것이 좋습니다묵시적계약갱신을 주장해보시기 바랍니다다툼을 방지하려면 문자 또는 내용증명으로 의사를 전달하시는 것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.07.1400
- 반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타워주차장 높이가 2.0m 이상이라면, 레이·투싼·산타페 등 대부분의 SUV도 입고 가능하다고 합니다하지만 정확한 차량 대응 높이·폭·길이 기준은 현장 확인이 가장 안전한 방법입니다관리사무소나 개발사에 전화해서 물어보시는것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.07.1400
- 빌라 계약금을 넣어놨는데 돌려 받을 수 있을지 알고 싶네요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 조치사항은 담보대출 미 발생 시의 문구를 정확히 확인하시고 조건부 승인도 미발생에 포함되는지 여부가 핵심입니다,계약금 환불을 정식 요청하는 내용증명을 보내는 것이 첫 단계입니다담보대출이 조건 미충족으로 실행되지 못했으므로 환불 대상이라는 주장을 문서로 남기시기 바랍니다,빌라 분양 계약 관련 경험이 있는 변호사와 1회 상담이라도 받아 보시면 좋습니다경우에 따라 소액 민사소송 또는 조정 절차로도 진행할 수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1400
- 여자친구집에 세대분리해 세대주로 전입 신고 할 경우, 여자친구의 전세 대출에 문제는 없나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세대주 전입신고 자체는 가능하지만,주택청약 가점이나 무주택기간 산정에는 불리하게 작용할 수 있으니 주의가 필요합니다,제3자(비혼인 연인 포함)가 동거인 또는 세대원으로 전입하면 대출 조건 위반이 됩니다이 경우, 대출 회수 또는 이자율 인상, 해지 통보 등의 리스크가 발생할 수 있으니 은행에 미리 상담받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1400
- 파산후 부동산은 관재인이 관리한다고하는데안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파산선고가 내려지면, 모든 재산은 파산재단 소속이 됩니다이 재산은 파산관재인이 관리하고, 채권자에게 배당하기 위한 목적으로 처리됩니다즉, 법적으로는 더 이상 본인의 소유가 아니며, 관재인이 매각을 위한 권한을 가집니다면책은 채무(빚)를 면제해주는 절차일 뿐입니다부동산 소유권이 돌아오는 것이 아니고즉, 면책을 받았더라도 부동산은 여전히 파산재단 소속이고 관재인의 처분 대상입니다보통 면책 후부터 최소 수개월, 길면 1년 정도까지 거주 가능한 경우도 있고 다만 관재인의 진행 속도에 따라 다르다고 합니다관재인과 직접 연락해서 해당 아파트를 언제 매각할 계획인지,언제까지 거주 가능한지,임시 거주 기간 협의 가능성 등을 문의해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1400