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임대사업자 개업일 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일(소유권취득일)을 개업일로 적은 것은 정상적인 처리입니다즉, 잔금일이 개업일로 보는 것이 일반적입니다
경제 / 부동산
25.07.13
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법정동과 행정동의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법정동은 지리적·역사적 명칭으로, 부동산 등기나 주소에서 기본 단위입니다예: 서울시 강남구 삼성동 123-45,행정동은 행정 효율을 위해 동을 나누거나 통합한 단위입니다삼성동의 인구가 많아져 삼성1동, 삼성2동으로 나눌 수 있습니다 실제 예시로 예: 서울 강남구 삼성동법정동: 삼성동행정동: 삼성1동, 삼성2동 주민센터·행정 업무는 이 둘로 나뉘어 운영된다고 합니다따라서 주소는 삼성동이지만, 동 주민센터는 삼성1동 또는 삼성2동이 될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.13
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현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울전세가율: 약 53% ~ 55%강남권은 40%대까지 낮고, 강북권 일부는 60% 초반대 기록하고매매가 상승 속도가 더 빨라 전세가율은 상대적으로 낮은 편이라고 합니다,경기도전세가율: 약 65% ~ 67%수도권 외곽 지역으로 갈수록 전세가율 높아지는 경향입니다,인천전세가율: 약 69% ~ 70%일부 구간은 70% 중후반대 기록하고 있습니다6.27 대출 규제 발표 이후 수도권 아파트의 매매가 상승세가 다소 주춤하고 있으며,반면 전세 수요는 꾸준하여 전세가율이 완만하게 상승 중입니다향후 전세가율이 일정 수준 유지되거나 소폭 상승할 가능성이 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.13
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이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적인 순서는 살고 있는 방이 나가면 그날자에 맞춰 다음집을 얻는것이 순서입니다그런데 임대인이 만기에 보증금을 빼준다고 하면 미리 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다그러니 먼저 임대인과 협의를 하시기 바랍니다날자 조정을 해서 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
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lh기숙사형 청년주택 예비입주자 서류제출시 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화면열람용은 안되고 반드시 제출용 또는 상세로 발급하셔야 합니다LH를 비롯한 대부분의 공공기관은 공식 서류 제출 시출력물로서 효력을 갖는 제출용 또는 상세유형을 요구합니다
경제 / 부동산
25.07.13
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재개발로 구매한 대체주택 매도시 양도속득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체주택을 양도시 비과세 가능여부는,종전 주택이 멸실 전 1세대 1주택이었을 것,대체주택을 철거일 전후 1년 이내 취득,2년 이내 재건축 아파트 취득 예정 (입주 시점),대체주택을 1년 이상 보유 및 거주,재건축 주택을 아직 취득하지 않은 시점에서 양도할 것 따라서, 지금 대체주택을 매도하면 비과세 대상이 될 가능성이 높습니다다만, 이 경우에도 신고 시 관련 입증자료 (이전 주택의 멸실 사실, 이주 목적 구입 사실, 주택 수 등)를 반드시 준비해야 하며,실제 세무서 또는 세무전문가 상담을 통해 케이스별 판단을 받는 것이 안전합니다세무전문가와 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
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서울 전세 집 6000만원 이하로 서치 중이고 부모님 지원으로 들어갈 예정입니다. 관련하여 증여 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 자녀에게 5,000만원을 이체 하면 질문자님이 개인 돈 1,000만원과 합쳐서 집주인에게 6,000만원을 이체하는 앙법이 합법적이고 가장 흔한 방식입니다부모님으로부터 자녀가 직접 5,000만원을 받고, 나머지 1,000만원은 본인 자금이라면,증여세 비과세 한도(5,000만원) 내에서 움직이므로 증여세가 없습니다다만 자금 출처 조사 시 본인 자금 1,000만원의 출처가 명확해야 합니다또 10년내에 증여를 했다면 증여세를 낼수도 있습니다어떤 상태인지 확인하시고 가장 좋은 방법을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
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서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,고가권(강남·서초) 약 7,000만 원/3.3㎡ 광교 신도시 등 약 6억 원/평 수준 (3.3㎡ ≈ 2.475평),중산층권(용산·송파) 5,200–5,400만 원대 광교 신도시 수준 또는 다소 높음,중저가권 이하 성동·마포 등 4,000만 원대 대부분 경기도 평균보다 높음,저가권(노도강) 2,000–3,000만 원대 경기도 신도시보다 낮거나 비슷경계가 없다는 주장은 서울 저가권과 경기도 고가 신도시의 시세 격차가 좁아진 데서 나온 말이라고 합니다하지만 강남·서초 등 초고가권과 경기도는 여전히 차이가 나고 있습니다
경제 / 부동산
25.07.13
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과거 문재인 정부 당시 12.16 부동산 대책과 이번 6.27 부동산 대책 중 어떤 대책이 더 강력한 규제일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12.16 대책은 금융 규제+세제·거래 규제의 믹스 구조, 특히 초고가 아파트 대출 완전 금지 등 특정 고가 거래를 강하게 제재하며 시장 전체에 영향을 주었습니다6.27 대책은 대출 한도에 실거주 의무까지 결합, 특히 투기와 갭투자를 타깃으로 대출 자체를 원천 차단하려는 성격이 강합니다12·16 대책은 투기지역 고가주택 중심의 단계적 규제형태였고, 전반적인 대출 제한은 있었으나 총액 규제 등 획일적인 제한은 없었습니다.반면 6·27 대책은 조치 범위·강도가 모두 훨씬 셌으며, 특히 대출 총액 상한제, 다주택자/1주택자 LTV 0%, 만기 제한, 전세대출 금지 등이 융합된 공격적 대출 통제 정책입니다따라서 질문하셨던 대출 규제 관점에서 6·27 대책이 12·16보다 훨씬 더 강력한 대책이며, 그 결과로 강남권 등 고가주택 시장의 가격 조정 가능성이 실제로 나타나고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
25.07.13
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안녕하세요~ 원룸 구할 때도 중고차처럼 허위매물이란 게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안타깝지만 원룸을 구할 때도 허위매물 문제가 꽤 흔하게 발생합니다말씀하신 것처럼 중고차 시장의 허위매물처럼, 부동산에서도 일부 중개업자들이 관심을 끌기 위해 실제 존재하지 않거나 조건이 훨씬 안 좋은 집을 미끼로 삼는 경우가 있습니다이걸 흔히 미끼 매물 혹은 허위매물이라고 합니다시세보다 훨씬 저렴하거나, 인테리어가 너무 깔끔하고 옵션이 다 있는 집은 실질적으로 보면 그 가격에 그런집은 없는 편입니다현장답사를 갈때는 확인을 더 철저히 해서 보러가시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
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