경제
지금이 주택구입의 적기일까요...
여러방송에서 조금더 기다려라 아니다 지금이 적기다 하는데 저같이 주택을 구매하려는 사람은 지금이 적기일까요 아님 조금더 기다렸다가 구매하는것이 맞을까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인 자금·대출 여력이 충분하고, 장기 거주 계획이 명확하면 지금 구매 해도 좋습니다
대출 부담이 크거나 단기 가격 하락 가능성이 걱정된다면 6~12개월 정도 기다리면서 시장 상황을 지켜보는것도 방법이비다
시장 뉴스는 의견이 갈리므로 내 상황 중심 판단이 최우선입니다
채택 보상으로 21.42AHT 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제가 강합니다.
5월9일분 거래 계약까지 다주택자 양도소득세 중과 유예가 인정이 되고 그 이후는 다주택자 양도소득세 중과세율이 적용이 되기 때문에 4월~5월초 매물이 쌓이고 급매 즉 단기적 조정 가능성이 크기 때문에 매수 타이밍이라 볼 수 있고,
향후 보유세 인상 시 또한 다주택자들의 향방에 따라 조정일지 보합일지는 좀 더 관망을 해야 되므로 현재 매수가 관망세라 볼수 있습니다. 시장을 예측하기에는 다소 무리가 있겠지만 매수를 원한다면 단기 조정 시기 급매 정도를 잡는 것도 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
주택 구입의 시기에 대해 궁금하시군요.
정답은 없는 것 같습니다만, 제 개인적인 생각으로는 장기적으로 보았을 때는 주택 가격은 우상향 혹은 보합을 보일 것이지만, 단기적으로는 조금 더 기다리면서 상황을 관망하는 것이 좋아 보입니다.
주택을 자산 형성의 도구가 아닌 정말 사람이 사는 곳으로 보고 정부에서 펼치는 정책이 어느정도 시장에 영향을 미치기 시작한 시점이기 때문입니다.
따라서 이런 정책들의 효과를 조금 더 지켜 보시고, 이런 효과들로 주택 가격이 안정화되었을 때 구매하시는 것이 바람직하지 않을까 라고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적인 생각으로 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 해제가 되면 매물이 줄어들어 가격 상승 압력이 올라갈 것으로 예상합니다.
주택을 꼭 매수해야 한다면 5월 전이 적기일 것으로 예상하며 서울과 경기 핵심부는 공급이 부족하여 계속해서 우상향 할 것으로 개인적으로 예상합니다.
감사합니다.
여러방송에서 조금더 기다려라 아니다 지금이 적기다 하는데 저같이 주택을 구매하려는 사람은 지금이 적기일까요 아님 조금더 기다렸다가 구매하는것이 맞을까요?
===> 현재 상황에서 다주택자들이 주택 매물이 증가되고 있는 만큼 주택가격이 하락추세에 있습니다. 이러한 기회는 앞으로 별로 없는 만큼 급매물 위주로 매수를 검토하여 보시기 바랍니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 금리가 고점을 찍고 내려오는 추세인지 혹은 여전히 높은 수준을 유지하는지가 중요합니다. 금리가 높을 때 집을 사면 매달 나가는 원리금 부담이 커져 삶의 질이 떨어질 수 있습니다. 전문가의 마라보다 더 중요한것은 내가 매달 원리금을 갚고도 일상생활이 가능한가 입니다 전체 소득의 30~40% 이상이 주거비로 나간다면 조금 더 기다리며 자금을 모으는 것이 안전합니다. 내가 살고 싶은 동네에 향후 2~3년 내에 아파트 입주 물량이 쏟아진다면 전세가와 매매가가 동싱 ㅔ하락할 가능성이 크니 조금 더 기다리는 것이 유리하고 반대로 서울 주요 도심처럼 공급이 만성적으로 부족한 곳은 지금이 제일 싸다는 말을 통용되기도 합니다. 관심 지역의 아파트 입주 예정 물량을 반드시 확인해 보세요. 정부 정책을 활용하면 생애최초 대출 등 저금리 정책 상품을 이용할 수 있는 자격이 될 때까지 무주택자에는 가장 비용을 아낄 수 있는 시기입니다. 즉 시장의 목소리에 휘둘리기보다 나의 가용 자산으로 살 수 있는 가장 좋은 집의 리스트를 먼저 만드시고 그 매물들의 가격이 전고점 대비 얼마나 빠졌는지, 내가 대출 이자를 감당할 수 있는지를 따져보는 것이 기다림보다 훨씬 중요합니다. 감사합니다.