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민간임대 계약하려고 하는데... 등기부등본...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,HUG 보증보험이 유효하다면 어느 정도 보증금 안전은 확보됩니다반드시 임대사업자나 관리사무소를 통해 본인 세대가 보증보험 커버 대상인지 서면으로 확인받으세요, HF 보증보험은 현 계산 기준으론 가입이 어렵지만, 감정가 적용 시 달라질 수도 있습니다 HF 고객센터나 대출 중개사에게 직접 문의해 보시기 바랍니다,등기부등본에서 채권최고액이 9,600만 원이므로, 그 채권이 언제, 어떤 사유로 설정됐는지 반드시 확인하고, 선순위 여부를 파악해 보시기 바랍니다이게 임대사업자 대출인지, 아니면 이전 소유자 개인 채권인지 등 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.09
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요즘 아파트 전세가 이전만큼 없는 것 같은데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 매물 감소 이유는 금리 상승, 임대차법 영향, 전세 사기 우려, 신규 입주 감소 등 복합적입니다전세 감소는 일부 수요를 월세로 옮기게 해, 월세 가격 상승 압력으로 이어졌습니다다만, 월세도 한계가 있어 극적으로 늘진 않았고, 대신 반전세 형태가 증가하고 있습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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아파트 매수 후 매도인 임시거주에 대한 질문 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 법무사와 동행한다고 하셨는데, 특약서도 미리 검토 받아서 법적 문제가 없도록 하시는 것이 안전합니다매도인의 임시 거주 기간 중 발생할 수 있는 화재·누수 등 위험에 대한 책임도 특약으로 정리하면 좋습니다말씀하신 방식대로 진행하셔도 절차상 큰 문제는 없습니다 다만 매도인의 임시 거주는 법적으로 애매한 부분이 생길 수 있기 때문에, 반드시 세부 특약을 꼼꼼히 작성하고 법무사 또는 중개사와 충분히 협의 후 진행하시면 안전하게 거래하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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일단의 주택지 조성사업과 관련된 법률은 도시개발법으로 해석하여야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 도시계획법에 따라 시행된 일단의 주택지 조성사업이더라도, 아직 환지 정리가 완료되지 않았다면,현재는 도시개발법을 적용하여 해석하고 절차를 진행해야 합니다 따라서 사업 관련 검토 시에는 도시개발법 제19조~제34조(환지절차), 제50조 이후 조항들을 중심으로 판단해야 합니다
경제 / 부동산
25.07.09
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부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중앙은행의 기준금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 커졌습니다특히 주택담보대출 이자율 상승은 실수요자와 투자자 모두의 매수 심리를 위축시켰고 고금리가 장기간 유지되면서 시장 회복이 지연되고 있습니다일부 지역에서는 공급 과잉(미분양) 문제가 나타나고 있고 특히 외곽 지역이나 신도시 등은 수요보다 공급이 앞서며 가격 하락 압력이 커졌습니다인구 고령화와 청년층 인구 감소로 인해 장기적으로 주택 수요가 줄고 있고 1~2인 가구 증가로 대형 아파트에 대한 수요 감소도 영향을 미칩니다정부의 부동산 규제 및 조정 정책, 또는 세제 강화(보유세, 양도세 등) 도 시장 침체를 부추긴 원인 중 하나이며 최근에는 완화 기조로 전환되었지만, 시장 반응이 더딘 상황입니다현재의 부동산 침체는 이 여러 요인들이 동시에 작용하고 있는 전형적인 조정기라고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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아파트 매매 가계약 대출관련 특약관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 본심사 실패 시 계약금 반환 특약은 가계약 단계에 반드시 명시해 두는 것이 바람직합니다요즘 시장 상황에서 일반적으로 받아들여지고 있지만, 매도인이 수용하지 않을 가능성도 있으니 협상 준비는 필요합니다중개사를 통해 사전에 매도인의 입장을 확인하는 것도 좋은 방법입니다
경제 / 부동산
25.07.09
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전세대출 연장 거부 이후 월세 전환요구
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 대출 연장 불가 문제로 일방적으로 월세 전환을 강요하거나 계약을 종료하려는 건 부당할 수 있으며,세입자는 법적으로 거절할 권리가 있습니다다만 현실적 조건(이사 여부, 협상 여지)을 감안해 경제적 손해를 최소화 하는 방안을 우선 고려하는 것이 더 현명할거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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청주 아파트3억에서4억 희망하는데 현실적으로 얼마짜리 아파트를 구매하는게 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2025년까지 무리 없이 살 수 있는 실거주 아파트가(2억~2.2억)현재 시점에서 안전한 선택입니다복대두진하트리움 소형 평형 (23~25평)송절동 신축/중고 소형 평수가경동 구축 중층 평형 (20년 내외)이런 매물은 대출 + 자금 총합 2억~2.3억으로 충분히 접근 가능하며월 상환 60만 원 내외, 연봉 대비 부담 비율도 적당합니다3년 뒤 자산 1억 추가 해서 갈아타기 또는 투자용 추가 매입 전략도 가능합니다현재는 2억 내외 소형 실거주 아파트(복대동 또는 송절동) 구매가 적절하고,3년 뒤 자산 여유 생기면 가경동 등으로 갈아타기 전략이 이상적일거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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코로나 이후 경제 회복이 어느정도 와있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지표상으로는 코로나 이전 수준을 회복했지만,가계·자영업자·중소기업 등 실물경제 주체들은 여전히 부담 속에 있고,고물가·고금리·고용불안이라는 3고 리스크가 숙제로 남아 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.09
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부동산 매수시, 어떤 점들을 집중적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매수는 단순히 집이 예쁜가, 구조가 좋은가를 넘어서 법적·환경적·재산적 요소를 종합적으로 검토해야 하는 복합적인 결정입니다질문하신 것처럼 낮과 밤의 채광, 층간소음 등은 직접 확인이 어려운 경우가 많기 때문에, 미리 체크리스트를 가지고 접근하는 것이 중요합니다,등기부등본 근저당/가압류/전세권 확인,주변 환경 층간소음, 일조량, 교통소음,건물 상태 누수, 곰팡이, 외벽 크랙, 방수,관리비 최근 3~6개월 내역 확인,실거래가 최근 실거래 vs 호가 비교,재개발·재건축 추진 현황 및 위험 요소 확인,학군·교통 체감 출퇴근, 통학 거리 체험,기존 세입자 임차보증금, 전입일자, 계약관계 확인이런부분을 먼저 체크하시기 바랍니다이후에 맘에 들면 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.09
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