답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 여부는 부부 기준으로 판단합니다과거에 질문자님 명의로 자가주택을 10년간 보유한 이력이 있었고현재는 매도했더라도 과거 주택 소유 이력이 있으면 배우자(아내) 명의로 구입하더라도 생애최초 아닙니다즉,명의를 아내로 바꿔도, 부부 중 1명이라도 주택 보유 이력이 있으면 생애최초 디딤돌은 불가입니다현재 무주택 세대라면 일반 디딤돌대출은 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 내에서도 지역별로 가격 차이가 큽니다해운대, 수영, 센텀시티 등 인기 지역은해변·생활환경·인프라가 좋아 투자·거주 매력이 높고 상대적으로 매물이 적어 가격이 강세를 보입니다반대로 오래된 중심지나 옛 도심은 구조적 한계로 약세를 보이는 곳도 있습니다부산 전체가 균일하게 상승하는 것이 아니라특정 지역 중심의 상승이 더 두드러집니다서울 주요 규제가 강화되면서 일부 수요가 비수도권으로 이동하는 경향이 나타났다는 분석도 있습니다정부의 지방 부동산 활성화 정책(취득세 감면, 보유세 혜택 등)이 비수도권 매수 심리 자극 효과를 갖기도 합니다또 일부 보고서는 외국인 투자자가 부산에 관심을 보이는 사례도 있다고 합니다인구 감소와 고령화 같은 구조적 문제는 장기적으로 집값 상승 압력을 제한할 수 있지만,지역별·단계별 흐름은 여전히 존재하지만 이러한 이유로 오르는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위약금과 이사비를 지원하고 세입자와 합의 해지를 하는 방법도 있습니다양도세 차익이 몇억이라면 몇천만원의 위약금을 계산해볼 가치는 있습니다또 비과세 포기하고 장기보유 전략도 있습니다비과세를 못 받는 경우에도 장기보유특별공제를 받는다면 보유 + 거주 합산 요건 충족시 최대 80%까지 받을수 있습니다이미 보유 8년 이상이고 실거주 7년 이라면 중과라도 폭탄까지는 아닐 수 있습니다막연히 생각하는 것보다 실제 세액 계산은 훨씬 낮아지는 경우도 많습니다하지만 세무사 상담을 꼭 받으셔야 합니다아직 기간이 있으니 합당한 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 받아서 잔금처리를 하고 소유권이전등기 까지 할수는 있습니다하지만 전세입자가 대출을 받는다면 불가능하므로 대출을 받지 않는 사람을 찾으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약 후에는 자금조달계획서(및 증빙)만 제대로 제출하면 되고,그 외 별도 행정서류는 보통 없으며, 이후 바로 대출심사를 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금으로 분양 잔금 납부와 소유권 이전등기는 가능합니다하지만 전세 세입자가 전세대출을 쓰는 경우는 거의 불가능합니다동시 진행(동시이행) 절차를 정확히 밟아야 합니다잔금일에 법무사 입회 하에 일처리를 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서도 매수 계약은 문제없이 가능하고,주소지는 두 곳에 둘 수는 없지만 소유·거주는 완전히 다른 개념입니다전세 살면서 집을 사는 경우는 굉장히 흔하고집을 소유한다고 해서 주소지를 반드시 옮겨야 하는 건 아닙니다다만 대출을 받을 예정이면 전입 의무 여부를 반드시 은행에 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 부동산원 주간 부동산 매매가격지수에서 전북(전라북도)의 매매가격 상승폭이 커지고 있다는 점은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 보는 게 정확합니다단순히 공급 물량 부족만이 원인이라고 단정하기 어렵고, 공급 부족 외에도 수요 요인, 정책 영향 등이 함께 작용하고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공식 법적 정의는 없습니다세금·대출 정책에서 9억원 이상을 자주 경계선으로 활용했습니다시장에서는 위치·도시별로 다르게 인식됩니다수도권에서는 10억~15억 이상이 고가로 보고지방에서는 7억 이상도 고가로 불릴 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조는 월세 후 잔금 방식이라 사기·잔금 지연 위험이 높습니다계약서에 잔금 지급 기한, 월세 처리, 계약 해지 및 명도권 보장을 반드시 넣어야 합니다공증 또는 근저당권 설정이 가능하면 법적 안전장치 강화가 됩니다