답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래가 안 되는 농지는 감정가가 사실상 시장 상한선이 되는 경우가 많고,찾는 사람이 없을수록 그 경향은 더 강해집니다장기간 안 팔려도 괜찮을때는 감정가와 비슷하게 내놓으시고 올해 안에 팔아야 한다면 감정가보다 낮춰야 합니다개발 가능성 있는 땅이라면 감정가 믿지 말고 매매된 사례를 찾아보고 가격제안을 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 실거래가가 보고된 자료를 보려면실거래가 앱(아실/호갱노노/네이버부동산 등)에서최근 한 달 실제 거래가와 직전 실거래가 비교해보세요호가 변화를 확인하는 것이 정확합니다또한 DAPT.kr 같은 실거래가 사이트에서도평형별로 과거 거래 목록과 월별 가격 변화 그래프를 볼 수 있어 추세 파악에 유용합니다 서울 전체 아파트 가격은 계속 상승하는 흐름입니다도봉구 아파트도 상승 추세이지만, 강남권보다 상승 폭이 작습니다정확한 추세 판단은 실거래가 앱에서 도봉 한신 아파트의 최근 실거래가 그래프를 보는 게 가장 빠르고 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실무에서 자주 쓰는 5% 기준이면집주인·세입자 협의 시 가장 흔한 방법입니다23,750,000 × 0.05 ÷ 12= 약 98,960원관행적인 5% 적용 시 월 약 10만 원정도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.차용증만 써놓으면 끝은 아닙니다다만 제대로 하면 문제 없이 가능합니다보금자리론 실행은 가능합니다차용증만 쓰고 실제 상환 없으면 증여로 볼 가능성이 큽니다이자 지급 + 상환 기록까지 있어야 안전합니다나중에 혼인신고한다고 해도 증여 문제는 해결안되니 제대로 증빙자료를 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 법무사가 소유권 이전서류확인후에 대출상환하고 말소서류 확보해서 말소하고 말소확인증으로 소유권 이전 동시 접수합니다말소 안 된 상태로 소유권 이전 먼저 되는 일은 없습니다말소·이전은 보통 3~5영업일 내 함께 완료됩니다등기이전은 보통 1~2주일 소요되기도 합니다잔금 당일 법무사가 컨트롤만 잘 되면 전혀 위험한 상황 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,민간 아파트 분양 계획A1 블록 – 힐스테이트 첨단센트럴현대엔지니어링 시행총 1,520세대, 전용 84㎡ 단일 구조핵심 인프라 인근 위치입주 예정: 2026년 10월 (예정) A2 & A5 블록 – 첨단 제일풍경채제일건설 시행A2BL: 1,845세대 (59~84㎡)A5BL: 584세대 (116~184㎡)주택청약 접수 및 계약 이미 진행됨 전체적으로 토지 및 기반시설 개발이 진행되면서 2024~2026년 사이 민간 아파트 공급이 집중될 예정입니다,공공임대주택 계획A4 블록 – 첨단3지구 공공임대주택광주도시공사가 설계 공모를 실시총 사업비 약 5,663억 원1,030세대 공공임대주택 공급 예정전용 59㎡·84㎡ 구성초기에는 임대로 거주, 6년 이후 소유 전환 가능 형태 계획 입니다공공임대는 민간 분양과 달리 많은 공급량은 아니지만, 첨단3지구 내 주거 다양성을 확보하는 공공 주거 옵션 역할을 합니다자세한 사항은 공고문 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조가 똑같아도 방마다 다릅니다곰팡이 / 결로,누수 흔적,바퀴벌레 ,창문 밀폐, 냄새, 배수 상태,이건 청소·도배로 안 가려지는 문제라 나중에 다 해준다는 말로 해결 안 됩니다그래서 지금 불안한 게 너무 당연합니다그래도 보지않고 계약을 해야 된다면 특약을 계약서에 꼭 넣으세요입주 시 곰팡이, 누수, 해충(바퀴벌레 등) 발생 시 임대인은 즉시 조치하며, 조치 불가 시 계약 해지 가능하다는 이 문구가 있으면입주 후 문제 터졌을 때 바로 카드 쓸 수 있습니다잔금 지급 전 또는 입주 1~2일 전 실내 확인 후 문제 있을 경우 시정 요구 가능하다는 문구 있으면진짜 심각하면 잔금 전에 빠질 명분이 생깁니다청소·도배 범위 명확히 기재하시기 바랍니다잘판단해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.온라인으로 임대차계약신고 + 확정일자 신청을 하시면 확정일자 효력은 신청한 날이 아니라 확정일자가 실제로 부여된 날짜 기준입니다아직 확정일자가 없는 상태에서 집주인이 근저당을 먼저 설정하면 그 근저당이 질문자님보다 선순위가 됩니다계약 직전에 등본 다시 한번 확인하시고 특약 문구를 조금 더 강하게 본 계약 체결일 익일부터 잔금 지급 및 입주 완료 시까지 일체의 담보권 설정 금지라는 문구를 기재하시면 됩니다계약금 너무 크면 일부 조정을 하셔도 되고 이미 정해졌다면 패스입니다설 연휴 동안 몰래 대출 이런 경우는 실무상 생각보다 흔하지는 않습니다지금 상황은 과도하게 위험한 케이스는 아닌거 같습니다출장 중이라도 온라인으로 다 확인 가능해서한국에 꼭 있어야만 처리되는 건 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.별내 자이(The Star / 자이더스타) 는생숙 + 오피스텔이 함께 있는 복합형 상품입니다전부 생활형 숙박시설(생숙)만 있는 단지가 아니며,오피스텔도 일정 수량 포함되어 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 절대 불가는 아닙니다하지만 현실적으로는 문제 소지가 많아서 구매인이 꺼리는 게 정상입니다왜 문제가 되는지는사업자통장 = 사업소득용아파트 매매대금 = 개인 자산 거래이 둘이 섞이면 세무서에서 매출로 오인될 수 있고부가세 / 종합소득세 문제가 생길 수 있습니다나중에 자금출처 조사 들어오면 설명이 매우 피곤해집니다특히 외국인 + 고액 부동산 거래 + 사업자통장은행·세무서 입장에선 100% 눈에 띄는 조합입니다그래서 구매인이 사업자통장으로는 돈 못 넣겠다라고 하는 건 이상한 요구가 아니라 아주 합리적인거라고 보시면 됩니다1순위 추천은 개인통장 이체 한도 임시 상향을 하는게. 제일 깔끔하고 안전합니다은행 가서 부동산 매매계약서,외국인등록증,필요하면 잔금일 증빙 제출하면1일 이체 한도 일시적으로 수억 단위까지 풀어주는 경우가 있습니다통장 만든 지 얼마 안 돼서 안 된다는 경우도부동산 잔금은 예외로 풀어주는 은행 많습니다개인통장 한도 상향이나 법무사 계좌를 쓰는 게 제일 안전합니다