답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창고에는 이미 1순위 은행, 2순위 본인 권리가 있고, 다른 제3자가 경매를 걸었습니다순위가 낮으면, 경매를 신청할 수는 있지만 실제 낙찰 후 배당을 받을 수 있는 금액은 순위와 경매 결과에 따라 제한됩니다이미 다른 사람이 임의경매를 넣었기 때문에, 본인이 추가로 경매를 신청하는 것은 경매 중첩 신청(중복 경매)으로 사실상 불가능합니다즉, 창고는 현실적으로 더 경매를 넣기 어렵습니다빌라에는 1순위 은행만 근저당권이 있고, 본인 권리가 없고 근저당권이 없으면 경매 신청 불가입니다즉, 순위권이 없는 상태에서는 본인이 임의로 경매를 신청할 수 없습니다단, 법원에서 채무 불이행으로 인해 소유자가 경매 신청 대상이 될 경우는 별도로 진행되지만, 일반 채권자(근저당권 없고) 입장에서는 경매 신청권 없음입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 즉시 취소되진 않지만, 계약 단계에서 2주택 이상 여부로 취소 가능성이 있습니다신혼희망타운·공공분양은 무주택자 또는 1주택자 조건이 많으므로 주의가 필요합니다반드시 LH/SH/지자체에 사전 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대동레미안센트럴시티 13층 A동 1305호처럼 층수·방향이 좋은 경우라면약 2억 원대 초반 (2.0억 ± α)가 현실적 시세로 보는 것이 일반적입니다이 단지는 오피스텔/도시형 주상복합이라 아파트처럼 매매가 데이터가 많지 않고 거래가 듬성듬성 이어지는 유형입니다실제 거래는 층수, 면적, 내부 상태에 따라 크게 차이가 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점에서 세입자는 계약갱신요구권 행사 가능합니다집주인의 실거주 하겠다는 말은 매매로 내놓은 행위 때문에 신빙성이 없습니다갱신 거절 후 매매 시 손해배상 청구 가능성 매우 높습니다증거(카톡 + 매물 캡처)는 아주 강력한 증거입니다만기전 2개월에서 6개월사이에 계약 갱신 청구권을 사용해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 빼면 월세 안 낸다는 말은 보증금 전액을 돌려받고 계약이 완전히 종료된 경우에만 해당합니다보증금 반만 받고 나머지는 나중에 받는 협상안은위험하지만, 서면 합의가 있으면 가능은 합니다통화 녹음은 보조 증거일 뿐, 서면 합의가 훨씬 강력합니다비밀번호 안 알려주면 안전한가요는 아닙니다점유는 실제 거주·관리가 기준이고 비밀번호 제공 여부는 핵심이 아닙니다집주인이 이미 퇴거했다고 주장하면 질문자분이 불리합니다가장 안전한 선택은 계약 만료일에 정상 퇴거로보증금 전액 반환받고 날자에 맞춰 새집을 계약해서 나가시는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속등기를 먼저 해야 매도가 가능합니다취득세 신고·재산세 납부를 했더라도 등기부상 소유자가 아직 피상속인(사망자)이면 매매등기 자체가 불가능합니다공동상속 토지는 상속등기 후 공동매도가 정석 절차입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시원 자취 대학생이라면전입신고만 제대로 해두면 됩니다나머지는 대부분 자동이거나 선택 사항입니다전입신고가 되는지를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실무에서 가장 많이 나오는 원만한 합의선은부분 보수 비용 분담을 가장 추천합니다마루 틈 메움 / 부분 교체 / 보수 시공비용 50:50 또는 7:3(매도인:매수인) 정도가 가장 흔합니다부동산에 얘기해서 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 다시 예전처럼 한 번에 확 내려가서 정상화되는 시점은 단기간에는 오기 어렵습니다지금은 급등은 끝났고, 지역별로 길게 조정·정체가 이어지는 국면에 가깝습니다 계속 천정부지로 오르는 단계는 아니고그렇다고 전국적으로 크게 떨어질 가능성도 낮습니다지역·상품별 양극화가 더 심해질것으로 보입니다그래서 타이밍보다 내 상황에 맞는 선택이 훨씬 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷으로 발급받아서 확인하셔도 주민센터에서 뽑는 것과 완전히 동일합니다전세계약 연장 전 확인 목적이라면 인터넷 발급이 가장 빠르고 충분합니다전세 연장·대출 확인 목적이면열람용 또는 확인용 선택하면 됩니다