답변 내역
- 부동산 투자와 REITS의 장단점 비교및 선택기준은?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,직접 부동산 투자 – 장단점장점인플레이션 헤지 효과가 강하고 대출을 통해 투자 규모를 확대할수 있고 세입자 관리에 따라 안정적 임대 수익이 가능합니다 단점급매시 손실 가능성이 있고 공실·보수 등 관리 책임이 큽니다대부분 1~2개 부동산에 몰려있고 높은 초기 자본이 필요합니다,REITs 투자 – 장단점장점소액으로 분산 투자 가능하고 (대형 리츠도 포함) 언제든 주식처럼 매매 가능합니다자산관리회사가 운영해서 배당 수익률을 안정적으로 배당합니다 단점주식시장 영향을 그대로 받고 금리가 오르면 수익률이 하락합니다,직접 부동산은 고수익 가능성이 있지만, 높은 진입장벽과 관리 부담이 큽니다,REITs는 소액으로도 분산 투자와 유동성 확보가 가능해, 일반 투자자에게 더 접근성이 높고 유연한 대안입니다경제 / 부동산25.07.0800
- 주담대 DSR 소득 산정 기준 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통 은행은 가장최근 과세연도(23년도소득)의 원천징수영수증 또는 소득금액증명원을 기준으로 소득을 인정합니다연말정산 미완료된 경우, 급여명세서 3~6개월분 + 건강보험 납부 내역으로 대체 가능합니다,올해 발생한 임대소득은, 아직 세무신고 전이므로 반영이 어렵습니다,부부합산은 공동 대출 조건에서만 가능하고 임대소득을 반영하고 싶다면, 추후 종소세 신고 후 증빙이 필요합니다경제 / 부동산25.07.0800
- 10년 민간 임대의 임대료 상승분의 상한폭이 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 임대 기간 중에는 임대료 인상률이 연 5% 이내로 제한됩니다즉, 갑작스러운 폭등은 없도록 법적으로 보호되고 있는 구조입니다하지만 10년 후에는 시세 반영 가능성이 높기 때문에 장기 거주 계획이라면 이후 전략도 필요합니다경제 / 부동산25.07.0800
- 보금자리론 전원주택 감정평가액 관련해서 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전원주택이나 단독주택의 경우, 감정평가액이 대출 한도와 자격 판단에 매우 큰 영향을 미칩니다보금자리론은 매매가와 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 대출 한도를 정합니다감정가가 너무 낮으면 대출 한도가 줄거나 불가할 수 있고 감정가가 너무 높으면 자산기준(6억초과)으로 보금자리론 자체가 거절될 수 있습니다,케이스에 따라 다르지만, 전원주택은 매매가 대비 감정가가 낮게 나올 가능성이 더 큽니다매도자가 시세보다 높게 책정했을 경우해당 지역이 거래가 드문 경우 (실거래 사례 부족)건물의 구조나 관리 상태, 인허가 여부, 진입로 등보통 차이가 크지 않은 경우도 많지만, 전원주택의 경우 5~10%까지 차이나는 사례도 드물지 않습니다경제 / 부동산25.07.085.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 수지구 집 매매 단지 고민되어 많은 도움 부탁드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,성복역 인근 현대홈타운/아이파크는 신분당선 직통으로 강남 접근 약 30분, 남편 출퇴근 및 향후 자녀 교육·생활 동선에 유리합니다.,서원·이현·소현 중학교 학업성취률 높고, 롯데몰·병원 등의 편의시설 가까워 생활 편의성에 유리합니다 ,자금 여유가 있으면 현대홈타운이 가장 균형적입니다구축이지만 역세권, 학군, 인프라 모두 강점입니다성복역 아이파크는 재건축 기대감과 역세권 프리미엄이 있어 향후 시세 상승 여지가 있습니다진산마을 상떼빌은 거리에서는 가장 가깝지만, 교통·편의시설은 다소 열세입니다본인에게 맞는 집으로 선택을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0800
- 단기 월세로 방을 구해 입주하고 5일정도 지났는데 1달만 살고 나가고싶어요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 위반 사유가 충분하다면, 1개월만 거주 후 퇴실해도 보증금 일부 또는 전액 반환을 요구할 수 있습니다단, 계약서 내용과 특약사항, 위약금조항이 중요합니다퇴실비 15만원은 명확한 근거(계약서나 영수증 등)가 없다면 반환 요구 가능성이 있습니다불이익은 임의 해지 시 위약금 부과 가능성, 청소비/파손 비용 정산 등이 있습니다어찌됐든 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.085.01명 평가00
- 요즘 제주도 표선리 임야 평당 가격이 얼마인가요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대형·중형 필지 (평균 1,000평 이상): 평당 70만 ~ 85만 원,지분 매매 등 특수 경우: 130만 원대,소형·고급지형 필지(도로·경사 유리 등): 150만 ~ 190만 원도로 접하고, 경사 낮고, 개발 호재 인접인 전원주택·타운하우스 가능 임야라면 평당 80만~100만 원대 내외가 현재 실수요자 및 투자자 입장에서 현실적인 기준입니다,KB부동산·홈노크 등 실매물 플랫폼을 통해 정확히 임야 및 개발가능 필터로 검색해보는 것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.07.0800
- 전세집을 옮길때 날짜가 안맞을 경우 전세계약서를 2장 쓰는것에 대해 문의드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2장의 전세계약서를 작성하는 방식 자체는 가능하며, 아래 요건을 지키면 대항력 및 우선변제권 확보는 가능합니다,전입신고 처음 입주 시 1회로 대항력 유지,확정일자 (1차 계약)3.5억 보호 가능,확정일자 (2차 계약) 새로 받으면 4억 전체 보호 가능,대항력 실거주 + 전입신고 유지로 인정,우선변제권 각 확정일자 기준 우선순위 발생이 방식은 다소 복잡하고, 향후 분쟁 소지가 있으므로 계약서상에 두 계약의 관계를 특약사항으로 명확히 기재하는 것이 좋습니다부동산에 그부분을 짚어서 계약할수 있도록 부탁하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.085.01명 평가00
- 임대아파트 보증금 계산 하는법 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.165,000,000만원에서 대출이 145,000,000만원이라면 본인돈이 2천만원인거 같습니다제일중요한 부분이 얼마였는지 기관에 알아보시고 금액에 따라 다른 집을 알아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0800
- 조합원 빌라 매매하여도 괜찮은가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 빌라라고 해서 무조건 문제가 되진 않지만,대출 심사에서 불이익 가능성,되팔기 어려운 유동성 문제,재건축 등 향후 권리관계 불확실성이 있을 수 있습니다 매매 전에 부동산 등기 전문가, 건축사무소, 은행 대출 담당자, 법무사 등과 상담하여 정확한 진단을 받는 것이 좋을거 같습니다받아보고 매매해도 괜찮다고 할때 진행해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0800