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부동산 투자 관련 (투자 방향 및 대출 등)조언 받습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 무리해서 경매 들어가기보단,현금 흐름을 확보하시고 규제 우회 가능한 상품부터 소규모로 경험을 쌓는 단계가 바람직합니다부동산 초보이니 작은 금액부터 실투자 해서 배워보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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일시적 일가구2주택 기간은 언제까진지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택의 비과세요건은 2번째 주택을 구입하고 3년내에 첫번째 주택을 매도하시면 비과세를 받을수 있습니다단 1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 거주해야 합니다
경제 / 부동산
25.07.07
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전국민 25만원 지원이 도움이ㅜ되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국민 25만 원 지급은 단기적으로는 경기 진작에 일부 효과가 있을 수 있습니다하지만 장기적 관점에서는 선별 지원, 구조 개혁, 미래 투자 중심의 정책이 더 바람직할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.07
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미등기 신축 아파트 전세계약관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양 잔금이 납부되면, 입주자는 입주증을 받고, 분양사 측에서 소유권 이전 등기 신청 가능 상태가 됩니다단, 아직 등기 전이라면 명의는 시공사 혹은 조합 명의일 수 있고, 실제 등기권리는 임대인에게 있지 않을 수도 있으므로입주자 명의의 분양계약서와 입주증을 반드시 확인하셔야 합니다임대인이 받은 대출의 근저당 설정서류를 확인하고 당일 말소되는 것까지 확인이 필요합니다가능하면 은행 창구에서 대출 상환 확인서를 직접 받는 것이 안전합니다임대인이 실제 분양자인지 확인 필수이고임대인의 분양계약서, 입주증, 신분증 일치 여부 확인하시기 바랍니다부동산과 협의해서 잔금후에 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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32평김포역세권아파트 vs 32평서울역세권오피스텔
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.김포 아파트는 아파트 프리미엄, 실수요 기반 상승 여력, 신축이라는 장점이 큽니다장기적 투자 및 실거주자에게 유리합니다등촌 오피스텔은 서울 입지라는 상징성이 있지만, 노후화와 오피스텔 한계로 인해 투자자 입장에선 수익률이 낮고 시세 상승 기대는 제한적입니다개인적으로는 김포 아파트를 추천드립니다신축 아파트라는 상품성과 향후 교통호재를 감안하면, 시간이 좀 걸릴 뿐 가치상승 여지는 더 크다고 판단됩니다
경제 / 부동산
25.07.07
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주거용 오피스텔 재계약 관련 문의 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약을 했으면 1년더 살겠다고 하면 1년 더 살수 있습니다2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다협의가 우선이긴 하지만 가격역시 그대로 주장하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.07
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아파트를 해도 안팔리면 답이 없네요. 헐ㅋ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 부담이 커져서 매수세가 크게 줄었고양도세, 보유세 부담 등으로 실수요자와 투자자 모두 움츠러들었습니다하락장 공포나 관망세로 거래가 끈기고매수 희망자들은 있지만, 현재 시세에선 감당이 안 되는 경우 많습니다예전에는 대출+타이밍으로 많은 사람들이 자산을 늘렸는데 지금은 매우 어려운 시장입니다자산 가격은 올랐지만 유동성은 줄고, 수요도 위축됐기 때문에 단기간의 수익 실현은 쉽지가 않은거 같습니다매도를 하실려면 가격조정을 더 하셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.07
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6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래량 급감은 사실이며, 직전 주 대비 60–70% 수준으로 급락했습니다이런 절벽 현상은 최소 몇 주에서 몇 개월은 지속될 것으로 보입니다회복 시점은 규제 완화 여부, 금리 동향, DSR 변화, 투자 심리 회복 속도와 직결되며, 현 시점에선 7~8월 중단기 내 회복 여부가 관건입니다
경제 / 부동산
25.07.07
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민간임대아파트 8년전세 중도퇴거가 불가능한 상황에서 분양된 아파트 입주일이 다가옵니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 가능성 있습니다디딤돌은 소득 초과로 불가능합니다전세대출 상환 여부가 주담대 가능 여부 및 한도에 직접 영향이 있습니다잔금대출이나 보금자리론 실행은 입주 약 3개월 전부터 가능, 전세와 겹치더라도 금융기관과 협의 가능합니다중복 대출은 DSR에 포함되므로 한도 축소 가능성 있습니다, 분양 아파트 입주 6개월 전쯤 은행에 사전 대출상담 예약하시고 상담받아보시기 바랍니다,현재 전세 계약 종료 시점과 입주 시점 조정 가능한지 임대인과 협의를 해서 날자를 조정해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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sh 행복주택 청년 전형 우선순위 거주지 및 사업주소지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 1순위 우선공급 대상에 해당될 가능성 매우 높습니다 사업자등록이 A구에 1년 이상 유지했고 실질적인 지역 연고로 인정됩니다실제 소득이 없어도, 주소지와 등록 기간이 중요합니다부모님이 무주택, 조부모님이 주택이 있어도 청년 단독가구 기준에서는 큰 영향이 없습니다(단, 일부 공공임대는 소득·자산기준에 부모 포함할 수 있으므로 모집공고별 확인 필요)주의할 점은모집공고별로 세부 기준이 달라질 수 있으니, 해당 A구 행복주택 공고문(신청요강)을 반드시 확인해야 합니다사업자 등록만 있고, 실제 사업장 실체가 없거나 허위로 판단되면 탈락 가능성 있으니 주소지 관련 정합성은 맞춰 두시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.07
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