답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점(거주 6년 차)에서는 계약갱신청구권을 새로 행사하기는 어렵습니다주택임대차보호법상 계약갱신청구권은 1회만 사용할 수 있고 최초 계약 2년 + 갱신 2년 = 총 4년을 보장해주는 권리입니다임대료 인상도 이때 5% 이내로 제한됩니다질문자님의 경우를 보면 6년 전 최초 계약2년 전 월세 약 5% 인상했고 이때가 사실상 갱신 계약입니다현재까지 총 6년 거주이미 갱신청구권을 한 번 사용한 상태로 보게 되고법에서 보장하는 4년은 이미 초과한 상태라이번 만료 시점에는 임대인이 갱신을 거절할 수 있습니다협의시에는 재계약이 가능합니다최근 2년 전 인상이 갱신청구권 행사로 명확했는지, 아니면 그냥 재계약이었는지 애매한 부분이 있으면 그에 따라 판단이 달라질 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재외국민(한국 국적자는 외국인 규제 대상과는 조금 다르게 취급)됩니다재외국민은 외국국적자가 아니므로 외국인 토지거래허가구역 외국인 규제의 대상이 되지 않을 수 있습니다즉, 외국인과 달리 실거주 요건 등은 적용되지 않는 경우가 많습니다다만 토지거래허가구역 제도 자체(내국인 포함 조항)에 따라 허가가 필요한 경우는 별도로 있습니다재외국민이 계약을 체결하면 매수 신고 의무(60일 이내)를 지켜야 하고, 등기까지 마쳐야 거래가 완결됩니다시/군/구청에 사전 상담 및 허가 신청 절차를 확인하셔야 합니다구청에 문의를 하시는게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 먼저 말씀드리고 부동산 몇곳에 다시 방을 내놓으면 됩니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 질문자님이 부담해야 됩니다사정얘기를 하고 방을 내놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 모든 빌라/다세대가 토지거래허가구역 규제를 받는 것은 아닙니다특히 아파트와 혼재되어 있거나 특별정비 예정 지역은 규제에 포함될 수 있습니다일반 빌라/다세대는 아파트와 달리 실거주 의무 규제 적용이 아닌 경우도 존재합니다빌라/다세대 투자 자체는 가능하지만, 실거주 없이 전세만 계속 돌리려는 전략은 제도·금융·시장 측면에서 매우 리스크가 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일 이전에 매도하는 것은 양도세 중과 회피측면에서 분명 유리해질 수 있습니다보유세 인상 카드는 아직 확정 단계는 아니나 논의가 지속되고 있어 향후 부담 우려가 존재합니다보유할 경우 시장 가격 상승 기대와 세금 부담 증가 가능성을 함께 고려해야 합니다다주택자 특례, 장기보유특별공제, 누진세율 등을 전문가에게 확인해보시고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 아파트 매매 관행(8~9억대 기준, 대출 근저당 있는 경우):금액(8억3천 기준),계약금. 10% 8,300만 원계약 직후 1~3일 내,중도금 20~30% 1억6,600만~2억4,900만 원계약 후 1개월~2개월 간격,잔금. 60~70% 4억9,800만~5억8,100만 원근저당 말소 및 등기 이전 시인데대출이 많다면 계약금 10%을 걸고 중도금은 상황에 따라 조정 가능, 계약서에 명시하고 잔금은 근저당 말소 + 소유권 이전과 동시에 지급하는 조건으로 하면 됩니다잔금 기한은 명확히 계약서에 명시해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 다주택자 보유세 강화 정책은 2채 이상 다주택자를 타겟으로 한 조치입니다비거주 1주택자라도 고가 주택이면 종부세 대상이 될 수 있지만, 다주택자 중과율은 적용되지 않으므로 부담이 크게 늘진 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 결정 이후서울 아파트 매물이 다소 늘었다는 신호는 분명히 존재합니다일부 지역과 일부 다주택자 중심으로 매물이 시장에 나온 것이 데이터상 관측되고 있습니다하지만 매물이 폭발적으로 쏟아지거나 거래가 크게 늘어났다는 뚜렷한 증거는 아직 부족한 상태입니다시장 전체로 보면 가격 상승세는 여전히 유지되고 있어, 매물이 늘었더라도 거래로 이어지거나 즉각적인 가격 하락으로 연결되지는 않았습니다